Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości

Wejherowo, 22 marca 2023 r.

Sąd Rejonowy w Gdańsku

Wydział IV Ksiąg Wieczystych

ul. Nowe Ogrody 35

80-800 Gdańsk

Wnioskodawca: Jan Kowalski

88051201234

ul. Morska 12/3

84-200 Wejherowo

reprezentowany przez adwokata Annę Nowak, prowadzącego Kancelarię Adwokacką "Lex" w Gdańsku przy ul. Długa 23 (pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową w załączeniu)

Uczestnicy postępowania: 1. Maria Malinowska

70021512345

ul. Słoneczna 5

84-200 Wejherowo

2. Piotr Wiśniewski

65082209876

ul. Kwiatowa 7/9

84-200 Wejherowo

WNIOSEK

o rozgraniczenie nieruchomości

Działając na podstawie udzielonego pełnomocnictwa, wnoszę o:

1. Rozgraniczenie nieruchomości wnioskodawcy i nieruchomości uczestników postępowania, dla których Sąd Rejonowy w Gdańsku, Wydział IV Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi wieczyste nr GD1G/00123456/7 oraz GD1G/00987654/3 przy ul. Nowe Ogrody 35, 80-800 Gdańsk, gmina Gdańsk, w ten sposób, że między nieruchomościami ustali granicę według linii biegnącej między punktami A-B-C oznaczonymi na mapie opinii z 15 stycznia 2022 r. biegłego z zakresu geodezji oraz kartografii Tomasza Zielińskiego.

2. Dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów:

a) odpisu zwykłego KW nr GD1G/00123456/7;

b) odpisu zwykłego KW nr GD1G/00987654/3;

c) wypisu i wyrysu z rejestru gruntów działek nr 123/4 i 123/5 celem stwierdzenia faktów: ustalenia stanu prawnego i faktycznego nieruchomości;

d) opinii biegłego z zakresu geodezji oraz kartografii Tomasza Zielińskiego celem stwierdzenia faktów: ustalenia przebiegu granic między spornymi działkami, ustaleń faktycznych i prawnych co do spornych nieruchomości, istnienia trwałych znaków geodezyjnych, ostatni spokojny stan posiadania.

3. Dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów zgromadzonych w postępowaniu administracyjnym jakie toczyło się przed Starostwem Powiatowym w Wejherowie, znak sprawy: RZ.6730.1.2021 w przedmiocie spornych nieruchomości celem stwierdzenia faktów: sposobu zakończenia postępowania, ustaleń faktycznych postępowania co do spornych nieruchomości.

4. Dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z zeznań świadków:

a) Adam Nowak, wezwanie na adres: ul. Polna 10, 84-200 Wejherowo

b) Ewa Kowalska, wezwanie na adres: ul. Leśna 22, 84-200 Wejherowo

celem stwierdzenia faktów: przebiegu granicy między spornymi nieruchomościami, przebiegu płotu i jego utrzymania.

5. Zasądzenie od uczestników postępowania na rzecz wnioskodawcy kosztów postępowania wg norm przepisanych, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego.

UZASADNIENIE

Wnioskodawca i uczestnicy postępowania są właścicielami sąsiadujących ze sobą nieruchomości gruntowych położonych w Wejherowie przy ul. Słonecznej, 84-200 Wejherowo, gmina Wejherowo, stanowiących działki nr 123/4 i 123/5, dla których Sąd Rejonowy w Gdańsku, Wydział IV Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi wieczyste nr GD1G/00123456/7 oraz GD1G/00987654/3.

Pomiędzy wskazanymi nieruchomościami na długości ok. 15 metrów posadowione jest ogrodzenie, które od 2005 roku do chwili obecnej nie zmieniło zasadniczo swego położenia. Było ono wynikiem ustaleń poprzedników prawnych obecnych właścicieli nieruchomości co do zakresu użytkowania spornych części gruntu. Zbudowane zostało z siatki metalowej. Poprzedni właściciele nieruchomości zgodnie dokonywali niezbędnych napraw. Nigdy nie było sporów co do jego przebiegu.

Jedynym dokumentem znajdującym się w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym wyznaczającym granicę pomiędzy działkami nr 123/4 i 123/5 jest mapa geodezyjna z 1980 roku o numerze G-1234. Pomiędzy nieruchomościami nie ma żadnego trwałego znaku geodezyjnego.

Spór co do przebiegu granicy między spornymi działkami rozpoczął się w 2021 roku, kiedy to w postępowaniu w przedmiocie zasiedzenia toczącym się przed tut. Sądem w sprawie I C 1234/21 biegły sądowy z zakresu geodezji wskazał, iż niezbędne jest przeprowadzenie postępowania rozgraniczeniowego pomiędzy działkami nr 123/4 i 123/5 z uwagi na rozbieżność pomiędzy granicą ujawnioną w ewidencji gruntów a stanem faktycznym.

Wnioskodawca w związku z powyższym złożył wniosek o rozgraniczenie nieruchomości do Starostwa Powiatowego w Wejherowie, który postanowił wszcząć postępowanie rozgraniczeniowe na mocy postanowienia z 15 lutego 2022 r. W toku postępowania uprawniony geodeta Andrzej Wiśniewski stwierdził, iż brak jest dokumentów geodezyjnych pozwalających ustalić granicę prawną. W terenie odszukano wyłącznie fragmenty starego ogrodzenia. Właściciele pozostawali w sporze co do dalszego przebiegu granicy. Postanowieniem z 10 maja 2022 r. umorzono postępowanie administracyjne, zaś do dnia złożenia wniosku strony postępowania nie doszły do porozumienia.

Mając powyższe na uwadze, przeprowadzenie postępowania o rozgraniczenie nieruchomości pomiędzy wnioskodawcą a uczestnikami postępowania jest konieczne i w pełni uzasadnione.

Jan Kowalski

rad. prawny Anna Nowak

Załączniki:

1) załączniki wskazane w petitum wniosku;

2) dwa odpisy wniosku i załączników;

3) opłata od wniosku 200 zł;

4) pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową.