Umowa zamiany nieruchomości

Repertorium A 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 r.) przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie,

w siedzibie mojej kancelarii, w lokalu numer # 10 w budynku przy ul. Marszałkowskiej 100 w Warszawie,

stawili się:----------------------------------------------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456

  numer 789012, posiadający numer PESEL 12345678901, zamieszkały w Warszawie

  w lokalu numer # 5 w budynku przy ul. Kwiatowej 20,

  posiadający obywatelstwo polskie. --------------------------------

2. Tomasz Wiśniewski, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 210987,

  posiadający numer PESEL 98765432109, zamieszkały w Krakowie w lokalu

  numer # 15 przy ul. Słonecznej 5,

  który to oświadczył, że przy niniejszym akcie działa jako uprawniony do samodzielnej

  reprezentacji     Prezes     Zarządu     spółki     "Budowlani" Sp. z o.o. z ograniczoną

  odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców

  Krajowego Rejestru Sądowego, posiadającej numer NIP 1234567890, wpisaną do

  rejestru REGON 098765432 i przedłożył: ------------------

  – odpis aktualny z Krajowego Rejestru Sądowego pobrany, samodzielnie wydrukowany

    w dniu dzisiejszym według stanu na dzień dzisiejszy na podstawie art. 4aa ustawy

    o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1234 ze zm.),

  – jednomyślną uchwałę zgromadzenia wspólników spółki "Budowlani" spółka

    z ograniczoną odpowiedzialnością, objętą protokołem sporządzonym przez czyniącego

    notariusza, za numerem Rep. A 2023/122, zawierającą zgodę na dokonanie czynności

    polegającej na zawarciu umowy zamiany, mocą której spółka nabędzie własność

    stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego, dla którego Sąd Rejonowy dla

    Warszawy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000000/1 w zamian

    za stanowiącą własność spółki zabudowaną nieruchomość gruntową, dla której Sąd

    Rejonowy dla Krakowa prowadzi               księgę    wieczystą o numerze

    KR1K/00000000/2, z zastrzeżeniem, że na rzecz spółki zostanie dokonana dopłata

    w wysokości 100 000 zł (sto tysięcy złotych) w terminie do dnia

    31 grudnia 2024 r. (trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku).

  Ponadto zapewnił, że: -----------------------------------------------------------

  – nadal pełni funkcję Prezesa Zarządu reprezentowanej spółki i sposób jej reprezentacji nie

    uległ zmianie, jak również nie występują żadne przemijające przeszkody, które

    uniemożliwiałyby mu reprezentowanie spółki, ---------------------------

  – przedłożone przez niego dokumenty pozostają aktualne, jednomyślna uchwała

    zgromadzenia wspólników jest wykonalna, nie została uchylona, zmieniona ani

    zaskarżona i nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie, -------

  – w spółce reprezentowanej przez niego nie została powołana rada nadzorcza, a na

    dokonanie czynności objętej tym aktem nie jest wymagana zgoda żadnego organu spółki

    ani osoby trzeciej, -------------------------------------------------------------

  – reprezentowana przez niego spółka nie jest państwową osobą prawną w rozumieniu

    ustawy o zarządzaniu mieniem państwowym, ----------------------------

  – reprezentowana przez niego spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy

    o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, gdyż nie jest kontrolowana

    bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty wymienione w art. 1 ust. 2 ustawy

    o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, ----------------------

  – reprezentowana przez niego spółka nie znajduje się w likwidacji ani nie toczy się

    względem niej żadne postępowanie o jakim mowa w ustawie – Prawo upadłościowe.

    -----------------------------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych

przy nazwiskach, których to terminy ważności nie upłynęły do dnia dzisiejszego, jak również

nie zaistniały żadne przyczyny uzasadniające ich unieważnienie. Adresy zamieszkania

stawających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń. -----------------

UMOWA ZAMIANY

§ 1.

1. Jan Nowak oświadczył, iż jest właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu

  mieszkalnego numer 10, usytuowanego na 2 piętrze, 3

  kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym przy ul. Kwiatowej 20

  w Warszawie, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy,

  IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer

  WA1W/00000000/1, który to lokal składa się z 4 pomieszczeń, tj. 3

  pokojów, kuchni, łazienki, toalety a dodatkowo przedpokoju i jego powierzchnia wynosi

  70 m2 (siedemdziesiąt metrów kwadratowych). --

2. Jan Nowak oświadczył, że powyższą nieruchomość nabył od osób fizycznych mocą

  umowy     sprzedaży     objętej     aktem     notarialnym     pod     numerem Rep.   A 2020/456

  sporządzonym przed Katarzyną Malinowską, notariuszem w Warszawie.

3. W księdze wieczystej numer WA1W/00000000/1: ----------------------------

  – w dziale II jako właściciel wpisany jest Jan Nowak, -----------------

  – w dziale III i IV brak jest jakichkolwiek niewykreślonych wpisów, --

  – w dziale I-Sp wpisane jest prawo związane z własnością przedmiotowej nieruchomości,

    tj. udział wynoszący 10/100 w gruncie i częściach wspólnych budynku, które

    nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali, dla którego to gruntu

    oraz budynku Sąd Rejonowy dla Warszawy, IV Wydział Ksiąg Wieczystych

    prowadzi księgę wieczystą numer WA1W/00000000/3, -------------------

  – w księdze brak jest wzmianek o wnioskach, ------------------------------

  – powyższe wynika z przedłożonego przy niniejszej czynności odpisu zwykłego księgi

    wieczystej WA1W/00000000/1, wydanego w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację

    Ksiąg Wieczystych, Ekspozyturę w Warszawie, -------------------------

  – od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1W/00000000/1

    nie uległa zmianie, ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski. ---

4. Nadto Jan Nowak oświadczył, że: ------------------------------------------

  – opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi nieujawnionymi w księdze

    wieczystej długami, roszczeniami, ani ograniczonymi prawami rzeczowymi, nadto nie

    jest ona przedmiotem żadnych umów zobowiązujących, przedwstępnych i warunkowych,

    jak również nie jest przedmiotem jakichkolwiek postępowań sądowych czy

    administracyjnych, ------------------------------------------------------------

  – treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do

    niej żadne wnioski, -----------------------------------------------------------

  – w opisanym wyżej lokalu nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność

    gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej, ani

    innej jednostki organizacyjnej, ----------------------------------------------

  – w opisanej wyżej nieruchomości nikt nie jest zameldowany ani nie jest w niej

    prowadzona działalność gospodarcza, -------------------------------------

  – wartość nieruchomości opisanej w tym paragrafie wynosi 500 000 zł (słownie:

    pięćset tysięcy złotych), ----------------------

  – nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej do lokalu stanowiącego przedmiot

    niniejszej umowy i świadectwo takie nie zostało wydane. -------------

§ 2.

1. Tomasz Wiśniewski oświadczył, że reprezentowana przez niego spółka "Budowlani"

  spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, jest właścicielem zabudowanej nieruchomości

  gruntowej składającej się z działek ewidencyjnych numer 100/1, 100/2, 100/3

  z obrębu 1 w jednostce ewidencyjnej Kraków, dla której to Sąd

  Rejonowy     dla     Krakowa       prowadzi     księgę     wieczystą     o numerze

  KR1K/00000000/2, która to nieruchomość gruntowa zawiera obszar 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych). ------------------------------------------------------------------

2. Tomasz Wiśniewski oświadczył, że opisaną wyżej nieruchomość reprezentowana przez niego

  spółka nabyła od osób fizycznych, mocą umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym

  sporządzonym przez Piotra Zielińskiego, notariusza w Krakowie, za numerem Repertorium

  A 2019/789. -----------------------------------------------------------------------

3. Tomasz Wiśniewski oświadczył, że w księdze wieczystej numer KR1K/00000000/2:

  – w dziale II jako właściciel wpisana jest spółka "Budowlani" spółka z ograniczoną

    odpowiedzialnością, ----------------------------------------------------------

  – w dziale III wpisana jest służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu

    i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela działki 101/1 z jednostki

    ewidencyjnej Kraków,-------------------------------------------

  – w dziale IV brak jest wpisów, -----------------------------------------------

  – powyższe wynika z przedłożonego, przy niniejszej czynności odpisu zwykłego księgi

    wieczystej KR1K/00000000/2, wydanego w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację

    Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, Ekspozyturę w Krakowie,

  – od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej KR1K/00000000/2

    nie uległa zmianie, ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski. ---

4. Tomasz Wiśniewski oświadczył, że:-----------------------------------------------

  – na nieruchomości objętej powołaną wyżej księgą wybudowany jest jednorodzinny,

    wolnostojący budynek, na który składają się 2 kondygnacje naziemne i 1

    kondygnacja podziemna, oznaczony numerem porządkowym 10 przy ul. Lipowej, --------------------------------------

  – łączna powierzchnia użytkowa powołanego wyżej budynku wynosi 150 m2 (sto pięćdziesiąt metrów kwadratowych), ------------------------------------

  – na kondygnacji podziemnej znajduje się korytarz i 2 pomieszczenia gospodarcze,

    -----------------------------------------------------------------------------------

  – na pierwszej kondygnacji naziemnej znajduje się hol, łazienka, ubikacja i 3 izb

    mieszkalnych, -----------------------------------------------------------------

  – na drugiej kondygnacji naziemnej znajduje się korytarz i 2 izb mieszkalnych.

5. Nadto Tomasz Wiśniewski oświadczył, że: --------------------------------------

  – opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi nieujawnionymi w księdze

    wieczystej długami, roszczeniami, ani ograniczonymi prawami rzeczowymi, nadto nie

    jest ona przedmiotem żadnych umów zobowiązujących, przedwstępnych i warunkowych,

    jak również nie jest przedmiotem jakichkolwiek postępowań sądowych czy

    administracyjnych, ------------------------------------------------------------

  – treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do

    niej żadne wnioski, -----------------------------------------------------------

  – w opisanym wyżej budynku mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona

    działalność gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby

    prawnej, ani innej jednostki organizacyjnej, ------------------------------

  – w opisanej wyżej nieruchomości nikt nie jest zameldowany ani nie jest w niej

    prowadzona działalność gospodarcza, -------------------------------------

  – dla obszaru, na którym znajduje się opisana wyżej nieruchomość, nie został wydany

    miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ani decyzja o warunkach zabudowy,

    -----------------------------------------------------------------------------------

  – opisana wyżej nieruchomość nie jest lasem, nie jest objęta uproszczonym planem

    urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

  – opisana wyżej nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. ul.

    Lipowej, a jej granice nie są sporne, ------------------------

  – wartość nieruchomości opisanej w tym paragrafie wynosi 400 000 zł (słownie:

    czterysta tysięcy złotych), ---------------------

  – świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zostało wydane drugiej stronie

    umowy zamiany. --------------------------------------------------------------

§ 3.

1. Jan Nowak oświadcza, że przenosi na spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością

  "Budowlani" własność nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu, a Tomasz Wiśniewski

  oświadcza, że działając w imieniu spółki z ograniczoną odpowiedzialnością "Budowlani"

  nieruchomość tę nabywa i w zamian za to działając w imieniu reprezentowanej

  spółki przenosi na Jana Nowaka własność nieruchomości opisanej § 2 tego aktu.

2. Stawający uzgodnili, że Jan Nowak dokona na rzecz spółki z ograniczoną

  odpowiedzialnością "Budowlani" dopłaty w wysokości 100 000 zł (sto tysięcy złotych) w terminie do dnia 31 grudnia 2024 r. (trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku). ----------------------------------------

3. Jan Nowak oświadczył, że co do obowiązku zapłaty 100 000 zł (sto tysięcy złotych) w terminie do dnia 31 grudnia 2024 r. (trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku), poddaje się egzekucji z tego aktu na podstawie

  art. 777 § 4 pkt 1 ustawy – Kodeks postępowania cywilnego. ------------

4. Tomasz Wiśniewski oświadczył, że opisana w § 2 niniejszego aktu nieruchomość znajduje się już

  w jego posiadaniu samoistnym, natomiast Jan Nowak, działając w imieniu

  reprezentowanej przez niego "Budowlani" sp. z o.o. oświadczył, że nieruchomość

  opisana w § 1 niniejszego aktu znajduje się już w posiadaniu samoistnym reprezentowanej

  przez niego spółki. ---------------------------------------------------------------

5. Tomasz Wiśniewski działając w imieniu "Budowlani" sp. z o.o. oświadczył, że

  reprezentowana przez niego spółka w zakresie umowy zamiany objętej niniejszym aktem

  nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. --------------------------

§ 4.

Ponad dokumenty powołane w komparycji niniejszego aktu oraz odpisy z ksiąg wieczystych

stawający okazali: ------------------------------------------------------------------

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży sporządzonego dnia 15 stycznia 2020 r.

  (piętnastego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku) przez notariusza w Warszawie –

  Katarzynę Malinowską, za numerem Rep. A 2020/456, -----------

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży sporządzonego dnia 20 marca 2019 r.

  (dwudziestego marca dwa tysiące dziewiętnastego roku) przez notariusza w Krakowie –

  Piotra Zielińskiego, za numerem Rep. A 2019/789, ------------------------

– trzy wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z mapy ewidencyjnej dotyczące działek

  wydane w dniu dzisiejszym przez inspektora w Krakowie, każdy opatrzony jest adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów

  w księdze wieczystej; z czego: pierwszy dotyczy działki numer 100/1 z obrębu 1

  w jednostce ewidencyjnej Kraków i oznaczony jest znakiem:

  KR-GR1/2023, drugi dotyczy działki 100/2 z obrębu 1

  w jednostce     ewidencyjnej     Kraków     i oznaczony     jest     znakiem:

  KR-GR2/2023, trzeci dotyczy działki 100/3 z obrębu 1

  w jednostce     ewidencyjnej     Kraków     i oznaczony     jest     znakiem:

  KR-GR3/2023,---------------------------------------------------------

– zaświadczenie wydane dnia 10 listopada 2023 r. przez referenta w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście w Warszawie, z którego wynika, że w lokalu mieszkalnym

  numer 10 w budynku wielolokalowym przy ul. Kwiatowej 20 nikt nie jest zameldowany, znak: ZAM/1/2023, ------------

– zaświadczenie wydane dnia 12 listopada 2023 r. przez referenta w Urzędzie Miasta Krakowa w Krakowie, z którego wynika, że w budynku

  oznaczonym numerem porządkowym 10 przy ul. Lipowej

  nikt nie jest zameldowany, znak: ZAM/2/2023, ------------

– zaświadczenie     wydane     w dniu     dzisiejszym     przez     Marię     Zielińską

  w Krakowie, z którego wynika, że opisana w § 2 niniejszego aktu nieruchomość nie jest

  objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3

  ustawy o lasach, znak: LAS/1/2023. --------------------------

§ 5.

1. Strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79a i art. 92 ust. 4 ustawy – Prawo

  o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 123 ze zm.) dokonał czynności polegającej

  na złożeniu     za     pośrednictwem     systemu     teleinformatycznego