Umowa Zamiany

2.9. Umowa zamiany

Nazwa umowy: Umowa zamiany.

Nazwy stron: Sprzedawca-Kupujący, Kupujący-Sprzedawca

Treść umowy: Strony umowy wzajemnie zobowiązują się do przekazania drugiej stronie na własność jeden towar i otrzymania w zamian innego z zachowaniem ekwiwalentności świadczeń.

Podstawa prawna umowy i jej cechy szczególne: Rozdział 30 KC FR, artykuły 567–571:

Art. 567. Umowa zamiany

Art. 568. Ceny i koszty związane z umową zamiany

Art. 569. Wzajemne wykonanie zobowiązania w zakresie przekazania towaru wynikające z umowy zamiany

Art. 570. Przejście prawa własności zamienianych towarów

Art. 571. Odpowiedzialność za konfiskatę towaru, nabytego na podstawie umowy zamiany

Komentarz prawniczy

Umowa zamiany jest transakcją barterową. W umowie tej strony potwierdzają zamiar otrzymania na własność określonego rodzaju majątku bez zaangażowania środków finansowych, bądź też z wykorzystaniem nieznacznej ich części w stosunku do wartości nabywanego majątku. Taka dopłata ma miejsce w przypadku zamiany mienia o różnej wartości. Z prawnego punktu widzenia zamiana jest bardziej wygodna, gdyż osoba zainteresowana, nie dysponując wystarczającymi środkami finansowymi, może nabyć potrzebne jej mienie, posiadając mienie o wartości równej lub porównywalnej będące przedmiotem zainteresowania drugiej strony. Jest to szczególnie wygodne w przypadku zamiany mieszkań, gdyż pozwala na uniknięcie wielu kłopotliwych transakcji związanych ze sprzedażą, a następnie – zakupem.

Często taką umowę zawiera się przy zamianie nieruchomości, w sytuacji gdy prawo własności podlega obowiązkowej rejestracji. W danym przypadku rejestracja przejścia prawa własności ulega znaczącemu uproszczeniu.

Umowa zamiany podlega przepisom regulującym stosunki prawne związane z umową kupna-sprzedaży.

Wariant 1

UMOWA BARTEROWA (WYMIANY TOWAROWEJ)

Warszawa                             2023-10-27

Firma "ABC" Sp. z o.o. ,

zwany(a)(e) dalej „Sprzedawcą-kupującym”, reprezentowany(a)(e) przez Dyrektora Zarządzającego Jana Kowalskiego ,

działający(a)(e) na podstawie KRS ,

z jednej strony, oraz

Firma "XYZ" S.A. ,

zwany(a)(e) dalej „Kupującym-sprzedawcą”, reprezentowany(a)(e) przez Prezesa Zarządu Annę Nowak ,

działający(a)(e) na podstawie KRS ,

z drugiej strony, zwane razem i każda z osobna Stronami, zawarły niniejszą Umowę o następującej treści:

1. Przedmiot Umowy

Strony wymieniają się towarami o uzgodnionej wartości walutowej bez dokonywania opłaty finansowej.

Sprzedawca-kupujący dostarczy w terminie do dnia 2023-11-27 towary wymienione w Załączniku 1 do niniejszej Umowy.

Kupujący-sprzedawca dostarczy w terminie do dnia 2023-12-27 towary wymienione w Załączniku 2 do niniejszej Umowy.

2. Wartość umowna towaru

Zgodnie z zasadami ustalania cen obowiązującymi w handlu międzynarodowym Strony określiły i zamieściły w Załączniku 3 do niniejszej Umowy:

– w celu zapewnienia kontroli ekwiwalentności dostaw – ogólną wartość towarów przekazywanych każdej ze stron zgodnie z niniejszą Umową;

– w celu sprawdzenia realizacji zobowiązań przez strony i ewentualnego wyrównania salda – wartość każdego towaru z osobna.

3. Wymagania odnośnie opakowań i znakowania

3.1. Towar powinien być wysyłany w opakowaniach zapewniających przy właściwym obchodzeniu się z ładunkiem jego bezpieczeństwo w warunkach długotrwałego transportu, w zależności od charakteru dostawy.

3.2. Każda jednostka ładunkowa powinna być opatrzona wykazem towarów w opakowaniu w języku rosyjskim i polskim z uwzględnieniem:

– listy zapakowanych przedmiotów;

– ilości;

– numeru jednostki;

– wagi brutto i netto;

– numeru umowy i nazwy Stron.

3.3. Na każdą jednostkę ładunkową należy nanieść trwałe oznakowanie w języku rosyjskim i polskim, zgodnie z wymogami Załącznika 1 i 2 do niniejszej Umowy.

4. Dokumentacja techniczna i producencka towaru

Strona wysyłająca towar załącza do niego dokumentację techniczną i producencką zgodnie z Załącznikiem 4 do niniejszej Umowy oraz fakturę w 2 egzemplarzach jako podstawę do przeprowadzenia przez Strony wzajemnych rozliczeń.

5. Powiadomienie o wysyłce

Strona wysyłająca towar jest zobowiązana do powiadomienia Strony przyjmującej towar na 3 dni przed wysyłką.

Powiadomienie powinno zawierać:

– datę wysyłki;

– 123 samochodu 456 wagonu, 789 lotu, "Titanic" statku itp.;

– numer Umowy;

– asortyment i ilość wysyłanego towaru;

– inne dane 123 .

6. Konsekwencje dostawy towaru

W przypadku przekroczenia terminów dostawy towaru ustalonych w p. 1 Strona odbierająca towar ma prawo wstrzymać wysyłkę swojego towaru, jednak na okres nie dłuższy niż przerwa w dostawie spowodowana przez drugą stronę, a także nałożyć karę w wysokości 100.00 PLN ......... za każdy dzień zwłoki. Łączna kwota kary z tytułu nieterminowej dostawy nie może przekraczać 1000.00 PLN .

7. Jakość i ilość towaru

7.1. Jakość i ilość towaru dostarczanego przez każdą ze Stron powinna być zgodna z dokumentacją producencką.

7.2. Strona, która dostarczyła wadliwy towar lub towar z ubytkami, jest zobowiązana do niezwłocznej wymiany wadliwego towaru lub uzupełnienia ubytków na swój rachunek.

8. Ekwiwalentność dostaw

8.1. W przypadku stwierdzenia braku równowagi w dostawach Strony w trybie roboczym podejmują środki mające na celu wyrównanie bilansu.

8.2. W przypadku zakłócenia równowagi określonej w Umowie, Strona-dłużnik na żądanie Strony- wierzyciela jest zobowiązana do dostarczenia brakującej ilości towaru lub opłacenia jego wartości.

9. Wzajemne roszczenia

9.1. Przy rozpatrywaniu wzajemnych roszczeń Strony ustalają termin udzielania odpowiedzi merytorycznych na 14 dni od daty ich wpłynięcia.

9.2. W przypadku roszczeń dotyczących ilości i jakości dostarczanego towaru do wniosku należy załączyć uzasadniające je dokumenty:

– dokument przewozowy;

– protokół sporządzony z udziałem przewoźnika;

– dokument reklamacji towaru;

– wykazy towarów w opakowaniach (w przypadku niedoborów w opakowaniach);

– inne dokumenty .

10. Warunki dodatkowe

W pozostałych kwestiach nieprzewidzianych w niniejszej Umowie mają zastosowanie przepisy prawa polskiego .

11. Postanowienia końcowe

11.1. Niniejszą Umowę sporządzono w języku rosyjskim i polskim w dwóch dwujęzycznych egzemplarzach. Oba egzemplarze posiadają jednakową moc prawną. Każda ze Stron dysponuje jednym egzemplarzem.

11.2. W przypadku rozbieżności w interpretacji postanowień niniejszej Umowy decydujące znaczenie będzie posiadała polska wersja językowa.

12. Dane teleadresowe, bankowe, wysyłkowe i identyfikacyjne Stron

Sprzedawca-kupujący:              Kupujący-sprzedawca:

ul. Kwiatowa 1, 00-000 Warszawa, NIP: 1234567890, Konto: 12345678901234567890123456             ul. Słoneczna 2, 00-001 Warszawa, NIP: 0987654321, Konto: 98765432109876543210987654

13. Podpisy Stron:

Sprzedawca-kupujący Jan Kowalski        M.P. Kupujący-sprzedawca Anna Nowak         M.P.

Wariant 2

UMOWA ZAMIANY GRUNTÓW

Kraków                             2023-10-26

"Wspólnota Mieszkaniowa ul. Polna 1"  ,

zwany(a)(e) dalej „Sprzedawcą-kupującym”, reprezentowany(a)(e) przez Zarząd Wspólnoty ,

działający(a)(e) na podstawie Uchwały Wspólnoty ,

będący(a)(e) właścicielem gruntu, co potwierdzają dokumenty:

1. Akt notarialny nr 123/2020

2. Wpis do księgi wieczystej nr KR1K/00000000/1

.

z jednej strony, oraz

"Gmina Kraków" ,

zwany(a)(e) dalej „Kupującym-sprzedawcą”, reprezentowany(a)(e) przez Prezydenta Miasta Krakowa ,

działający(a)(e) na podstawie Ustawy o samorządzie gminnym ,

będący(a)(e) właścicielem gruntu, co potwierdzają dokumenty:

1. Akt notarialny nr 456/2019

2. Wpis do księgi wieczystej nr KR1K/00000001/2

.

z drugiej strony, zwane razem i każda z osobna Stronami, zawarły niniejszą Umowę o następującej treści:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Na podstawie niniejszej Umowy zostaje dokonana zamiana gruntu działka nr 123/4 będącego własnością Sprzedawcy-kupującego położona przy ul. Polnej 1 w Krakowie na grunt będący własnością Kupującego- sprzedawcy działka nr 456/7 położona przy ul. Leśnej 2 w Krakowie .

1.2. Grunt podlegający zamianie należący do Sprzedawcy-kupującego, o powierzchni 0.1 ha, 12345 katastru , jest położony na terenie miasta Kraków, przeznaczony na cele mieszkaniowe , nabyty na własność .

Cena normatywna gruntu wynosi 100 000.00 PLN zgodnie z operatem szacunkowym, załączonym do niniejszej Umowy.

Wartość obiektów stanowiących nieruchomości położonych na gruncie podlegającym zamianie uzgodniono na kwotę 200 000.00 PLN , zgodnie z operatem szacunkowym budynków, pomieszczeń i budowli, załączonym do niniejszej Umowy.

1.3. Grunt podlegający zamianie należący do Kupującego-sprzedawcy, o powierzchni 0.2 ha, 54321 katastru , jest położony na terenie miasta Kraków, przeznaczony na cele rekreacyjne , przekazany na użytkowanie wieczyste .

Cena normatywna gruntu wynosi 150 000.00 PLN zgodnie z operatem szacunkowym, załączonym do niniejszej Umowy.

Wartość obiektów stanowiących nieruchomości położonych na gruncie podlegającym zamianie uzgodniono na kwotę 50 000.00 PLN , zgodnie z operatem szacunkowym budynków, pomieszczeń i budowli, załączonym do niniejszej Umowy.

2. Roszczenia do gruntów i inne związane z gruntami podlegającymi zamianie

2.1. Sprzedawca-kupujący oświadcza, że grunt, który zamierza zamienić – nie jest przedmiotem żadnych sporów.

2.2. Kupujący-sprzedawca oświadcza, że grunt, który zamierza zamienić – nie jest przedmiotem żadnych sporów.

3. Obciążenia zamienianych gruntów, w tym prawa osób trzecich

3.1. Na gruncie będącym własnością Sprzedawcy-kupującego: – ustanowiono służebności na części o powierzchni 0.01 ha, – grunt nie jest obciążony prawami osób trzecich.

3.2. Na gruncie będącym własnością Kupującego-sprzedawcy: – ustanowiono służebności na części o powierzchni 0.02 ha, – grunt nie jest obciążony prawami osób trzecich.

3.3. Granice części gruntów obciążonych prawami osób trzecich oraz konkretyzację tych praw przedstawiono na planach sytuacyjnych, załączonych do niniejszej Umowy.

4. Ograniczenia dotyczące korzystania z zamienianych gruntów

4.1. Na gruncie będącym własnością Sprzedawcy-kupującego nałożono następujące ograniczenia dotyczące korzystania, związane z ustanowieniem stref sanitarno-parkowych, technologicznych i innych lub zakwalifikowaniem gruntu jako obiektów ochrony przyrody, rekreacyjnych lub dziedzictwa historyczno-kulturowego: - brak ograniczeń.

4.2. Na gruncie będącym własnością Kupującego-sprzedawcy nałożono następujące ograniczenia dotyczące korzystania, związane z ustanowieniem stref sanitarno-parkowych, technologicznych i innych lub zakwalifikowaniem gruntu jako obiektów ochrony przyrody, rekreacyjnych lub dziedzictwa historyczno-kulturowego: - brak ograniczeń.

4.3. Granice części gruntów, na które nałożono ograniczenia dotyczące korzystania przedstawiono na planach sytuacyjnych, załączonych do niniejszej Umowy.

5. Oświadczenia Stron

5.1. Zamiana gruntów zostaje przeprowadzona przez Strony bez dopłat wzajemnych.

5.2. Zamieniane grunty nie są przedmiotem egzekucji, nie podlegają też zakazowi korzystania i są wolne od jakichkolwiek (oprócz wymienionych w p. 3 niniejszej Umowy) praw majątkowych i roszczeń osób trzecich, o których w chwili zawarcia Umowy Strona składająca oświadczenie nie mogła nie wiedzieć.

5.3. Zamiana nieruchomości jest dokonywana w stanie zastanym [tel quel].

5.4. Strona przejmująca grunt na własność oświadcza, że będzie przestrzegać praw osób trzecich wynikających z ustanowieniem służebności i obowiązujących Umów.

5.5. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy prawa Federacji Rosyjskiej oraz podmiotów terytorialnych Federacji Rosyjskiej.

6. Przepisy końcowe

6.1. Umowa wchodzi w życie z chwilą rejestracji poświadczonej notarialnie umowy przez Sąd Rejonowy komitety d.s. zasobów gruntowych i zagospodarowania terenów, właściwych ze względu na położenie zamienianych gruntów.

6.2. Niniejszą Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach.

6.3. Koszty związane z zawarciem niniejszej Umowy ponoszą obie Strony po połowie.

6.4. Nieodłączną część Umowy stanowią: – plany sytuacyjne z naniesionymi granicami zamienianych gruntów; – operaty szacunkowe ustalające ceny normatywne zamienianych gruntów wydane przez rzeczoznawcę majątkowego; – zbiorcze wykazy operatów szacunkowych budynków, pomieszczeń i budowli znajdujących się na zamienianych gruntach [jeżeli są przedmiotem umowy]; – wysokość roszczeń zastawnika [załącza się, jeżeli jeden lub oba zamieniane grunty są oddane pod zastaw]; – pełnomocnictwa osób upoważnionych [załącza się w przypadku podpisania umowy przez osoby upoważnione]; – kopie umów zawartych przez strony z osobami trzecimi Umowa o zarządzanie nieruchomością .

7. Dane teleadresowe, bankowe, wysyłkowe i identyfikacyjne Stron

Sprzedawca-kupujący:             Kupujący-sprzedawca:

ul. Polna 1, 30-000 Kraków, NIP: 123-45-67-890            pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków, NIP: 678-90-12-345

8. Podpisy Stron:

Sprzedawca-kupujący Zarząd Wspólnoty      M.P. Kupujący-sprzedawca Prezydent Miasta Krakowa    M.P.

Notarialna klauzula uwierzytelniająca:

Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia

Jan Nowak     M.P.

Notariusz

Anna Kowalska    M.P.