Wniosek o rozstrzygnięcie w sprawie istotnych spraw rodziny

ul. Kwiatowa 12, 34-567 Kwiatowe, dnia 15 marca 2024 r.

Sąd Rejonowy w Krakowie

Sygn. akt I Ns 1234/24

ul. Wiejska 1, 30-001 Kraków

ul. Słoneczna 23, 32-456 Słoneczne

Wnioskodawca: Jan Kowalski

87051203456

1234567890

zam.: ul. Polna 45, 30-123 Kraków

ul. Leśna 78, 32-567 Leśne

reprezentowany przez adwokata

Adam Nowak

prowadzącego kancelarię adwokacką w Krakowie

ul. Krakowska 1, 30-001 Kraków

ul. Warszawska 2, 30-002 Kraków

Uczestniczka: Anna Kowalska

88061505678

0987654321

zam.: ul. Polna 45, 30-123 Kraków

ul. Leśna 78, 32-567 Leśne

Wniosek o rozstrzygnięcie o istotnych sprawach rodziny w braku porozumienia małżonków

W imieniu mojego mocodawcy, którego pełnomocnictwo załączam, wnoszę o:

1) rozstrzygnięcie istotnej sprawy rodziny polegającej na zastąpieniu zgody uczestniczki na zakup przez małżonków Kowalskich nieruchomości gruntowej, położonej w Krakowie przy ul. Słonecznej 123 o powierzchni 1500 m2 za kwotę 250000 zł, stanowiącej własność Stanisław Nowak;

2) zasądzenie od uczestniczki na rzecz wnioskodawcy kosztów postępowania w sprawie.

Na zasadzie art. 199 k.r.o. oświadczam, że przedsądowe próby rozwiązania sporu nie przyniosły oczekiwanych rezultatów.

Uzasadnienie

Wnioskodawca i uczestniczka pozostają małżeństwem od 15 lat. Z tego związku mają dwójkę małoletnich bliźniąt Piotr i Paweł w wieku 10 lat.

Uczestniczka uzyskała darowiznę pieniężną do majątku wspólnego w kwocie 200000 zł. Jest to okoliczność niesporna. Małżonkowie chcą jak najkorzystniej zainwestować uzyskaną darowiznę, ale nie mogą dojść do porozumienia.

Uczestniczka pragnie zakupić dla dzieci kawalerkę w Krakowie i do czasu uzyskania przez dzieci samodzielności, wynajmować ją za maksymalnie korzystny czynsz najmu.

Wnioskodawca sprzeciwia się tej inwestycji. Przede wszystkim dzieci jest dwójka i jedna kawalerka nie zaspokoi ich przyszłych potrzeb mieszkaniowych. Potrzebne są dwa mieszkania, a na to nie ma pieniędzy. Po drugie kwota darowizny wystarczyłaby co najwyżej na zakup mieszkania do remontu w mało atrakcyjnej dzielnicy. Małżonkowie nie mieliby już środków finansowych na remont, więc trzeba by zaciągać kredyt hipoteczny lub droższy konsumpcyjny, a to rodzi ryzyko finansowe. Poza tym wnioskodawca podaje w wątpliwość zdolność kredytową małżonków. Wreszcie wynajmowanie mieszkania wiązałoby się z potrzebą okresowego odświeżania mieszkania dla kolejnych najemców, co też kosztuje, a nadto nie ma pewności, jaka będzie koniunktura na rynku wynajmu nieruchomości w związku z pandemią COVID-19.

Tymczasem wnioskodawca znalazł lepsze rozwiązanie: zakup działki – wprawdzie rolnej, ale z możliwością zabudowy przez wzniesienie siedliska o powierzchni typowego domu jednorodzinnego. W przyszłości małżonkowie mogliby wziąć kredyt i skredytować budowę domu dla jednego z dzieci. Drugie miałoby dom po rodzicach. Istnieje też realna perspektywa na odrolnienie gruntu w niedalekiej przyszłości i zmianę przeznaczenia działki na budowlaną, co oczywiście znakomicie zwiększy jej wartość. Wnioskodawca znalazł już odpowiednią działkę w pobliżu miejsca zamieszkania małżonków – nie tylko w tej samej miejscowości, ale nawet przy tej samej ulicy – 200 metrów dalej, czyli niemal po sąsiedzku. Sąsiad potrzebuje pieniędzy na budowę domu dla syna i sprzedaje niepotrzebną działkę po atrakcyjnej cenie. To prawdziwa okazja. Działka ma założoną księgę wieczystą i czystą hipotekę.

Uczestniczka nie zgadza się, twierdząc, że to zamrożenie pieniędzy na długie lata, a przecież mogą być potrzebne wcześniej. Ostatecznie proponuje założenie lokaty bankowej. Wnioskodawca odradza jej ten wariant, bo oprocentowanie lokat jest śmiesznie niskie i pieniądze tracą realną siłę nabywczą. Jeżeli małżonkowie ich szybko nie zainwestują, to pieniądze po prostu rozejdą się, czyli pójdą na zmarnowanie.

W tej sytuacji wnoszę o wyrażenie przez Wysoki Sąd zgody na zakup przez małżonków Kowalskich nieruchomości gruntowej, położonej w Krakowie przy ul. Słonecznej 123 o powierzchni 1500 m2 za kwotę 250000 zł, stanowiącej własność Stanisław Nowak.

Informuję, że Stanisław Nowak wyraził pisemną zgodę na sprzedaż tej działki małżonkom Kowalskich.

Załączam zgodę Stanisława Nowaka z podpisem notarialnie poświadczonym.

Z tych względów wnoszę jak w petitum pisma, działając na podstawie art. 199 k.r.o.

Adam Nowak

adwokat

Załączniki:

– zgoda Stanisława Nowaka z podpisem notarialnie poświadczonym na sprzedaż nieruchomości małżonkom Kowalskich;

– wypis z księgi wieczystej rzeczonej nieruchomości;

– odpis wniosku;

– pełnomocnictwo procesowe wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej w kwocie 17 zł;

– potwierdzenie opłaty sądowej od wniosku w kwocie 100 zł.