Wniosek o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka

15.03.2024

Sąd Rejonowy w Warszawie

Wydział Rodzinny i Nieletnich

ul. Marszałkowska 86, 00-517 Warszawa

Wnioskodawcy: Anna Kowalska, ul. Polna 12/4, 02-123 Warszawa,

87051201234, 505-123-456, [email protected]

Jan Kowalski, ul. Polna 12/4, 02-123 Warszawa, 78110501234,

505-456-789, [email protected]

działający wspólnie jako przedstawiciele ustawowi małoletniej

córki stron Zuzanna Kowalska, 12.05.2018,

18051201234

reprezentowani przez Katarzyna Nowak

ul. Kwiatowa 7/9, 03-456 Warszawa, 505-987-654, [email protected]

Wniosek

o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres

zwykłego zarządu majątkiem dziecka

Działając w imieniu wnioskodawców, na podstawie pełnomocnictwa załączonego za niniejszym wnioskiem, wnoszę o:

1) wyrażenie zgody na sprzedaż całego udziału (1/2) przypadającego małoletniej Zuzannie Kowalskiej w prawie własności

niezabudowanej nieruchomości gruntowej o powierzchni 1000m², stanowiącej działkę ewidencyjną Nr 123/4, położonej w

miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno, za cenę nie niższą niż 200 000 zł;

2) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z:

a) odpisu skróconego aktu urodzenia Zuzanny Kowalskiej, na fakt złożenia niniejszego wniosku w ramach wykonywania

władzy rodzicielskiej rodziców nad majątkiem córki;

b) wydruku księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6 na fakt ustalenia, że małoletnia jest współwłaścicielką

nieruchomości, której dotyczy wniosek oraz na fakt wielkości udziału w prawie własności przypadającego

małoletniej;

c) dokumentacja fotograficzna na fakt sposobu zagospodarowania nieruchomości i jej aktualnego stanu oraz

stopnia zaawansowania prac budowlanych;

d) opinia rzeczoznawcy na fakt sposobu zagospodarowania nieruchomości i jej aktualnego stanu oraz stopnia

zaawansowania prac budowlanych, przewidywanych kosztów realizacji planowanej inwestycji budowlanej,

wartości udziału małoletniej w prawie własności działki Nr 123/4;

3) przesłuchania wnioskodawców na fakty: okoliczności nabycia przez małoletnią udziału w prawie własności działki Nr 123/4,

aktualnego stanu oraz stopnia zaawansowania prac budowlanych, przewidywanych kosztów realizacji planowanej inwestycji

budowlanej, pozostałych składników majątku małoletniej oraz możliwości finansowania przez małoletnią 200 000 zł inwestycji

budowlanej, planowanego przeznaczenia ceny uzyskanej ze sprzedaży;

4) przeprowadzenie rozprawy pod nieobecność wnioskodawców lub ich pełnomocnika.

Wyjaśniam, że przed skierowaniem sprawy na drogę postępowania sądowego, ze względu na specyfikę niniejszego

postępowania, strony nie podjęły próby ugodowego zakończenia sprawy.

Uzasadnienie

Wnioskodawcy są rodzicami małoletniej Zuzanny Kowalskiej, która w spadku po swoim dziadku nabyła udział 1/2 w prawie własności

niezabudowanej nieruchomości gruntowej o powierzchni 1000m², stanowiącej działkę ewidencyjną Nr 123/4, położonej w miejscowości Zalesie Górne,

gmina Piaseczno.

Dowód: odpis skrócony aktu urodzenia Zuzanny Kowalskiej, wydruku księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6.

Spadkodawca wraz z drugim współwłaścicielem działki Nr 123/4 rozpoczęli na tej nieruchomości inwestycję deweloperską – budowę

2 domów jednorodzinnych na sprzedaż. Inwestycja znajduje się na początkowych etapie – uzyskano pozwolenia na budowę, trwa

uzbrajanie działek i przygotowanie infrastruktury niezbędnej do prowadzenia tak dużej budowy.

Dowód: dokumentacja fotograficzna, opinia rzeczoznawcy, przesłuchanie wnioskodawców.

Spadkodawca zmarł w grudniu 2023 roku, już po podjęciu pierwszych prac przy inwestycji, które w tej chwili są wstrzymywane ze względu na fakt, że

większościowy udział w prawie własności tej nieruchomości, na skutek dziedziczenia testamentowego, przypadł małoletniej Zuzannie Kowalskiej.

Zgodnie z planem inwestorów, po wykonaniu prac przygotowawczych, współwłaściciele zamierzali wystąpić do PKO BP z wnioskiem o kredyt na

finansowanie budowy. Kredyt miał być zabezpieczony częściowo poprzez hipotekę ustanowioną na działce Nr 123/4, a częściowo na innych

nieruchomościach współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli zamierzał też zainwestować w budowę własne środki na ten cel odłożone – w

przypadku spadkodawcy była to kwota 50 000 zł.

Dowód: przesłuchanie wnioskodawców.

Całkowity koszt inwestycji w tej chwili szacowany jest na kwotę około 400 000 zł. Znaczna większość tej sumy miałaby pochodzić z kredytu

zaciągniętego przez współwłaścicieli. Małoletnia Zuzanna Kowalska nie posiada zdolności kredytowej, ani żadnego majątku, który mógłby stanowić

jej wkład lub zabezpieczenie dla tak dużej inwestycji. Dodatkowo, udział małoletniej spowoduje znaczne opóźnienie całej inwestycji – na

większość czynności związanych z budową rodzice małoletniej będą musieli uzyskiwać zgodę sądu. Z tego powodu rodzice małoletniej podjęli

decyzję o sprzedaży udziału córki, który to udział został oszacowany przez rzeczoznawcę na kwotę 200 000 zł.

Dowód: opinia rzeczoznawcy, przesłuchanie wnioskodawców.

Środki stanowiące cenę sprzedaży wnioskodawcy zamierzają zainwestować kupując małoletniej inną nieruchomość (mieszkanie), którą będzie można wynajmować i czerpać z tego tytułu zyski do majątku dziecka.

W świetle przedstawionych powyżej okoliczności złożenie niniejszego wniosku okazało się konieczne i w pełni zasadne.

Właściwość tut. Sądu wynika z art. 568 § 1 k.p.c. w zw. z art. 1098 k.c.

Wnioskodawczyni uiściła opłatę od wniosku w kwocie 40 zł, a to na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1265 z późn. zm.).

Katarzyna Nowak

Załączniki: