Wniosek o wydzielenie części nieruchomości wspólnej do wyłącznego używania

15.03.2024

Sąd Rejonowy Warszawaw WarszawieWydział Cywilnyul. Marszałkowska 8600-001 Warszawa

Wnioskodawca: Jan Kowalski85031201234ul. Kwiatowa 1202-200 Warszawa

reprezentowany przez adwokata Annę Nowak, prowadzącego Kancelarię Adwokacką "Lex"w Warszawie przy ul. Miodowa 1

(pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową w załączeniu)

Uczestnik: Piotr Kowalski70112212345ul. Słoneczna 2503-300 Warszawa

WNIOSEKo wydzielenie do wyłącznego używania części nieruchomości wspólnej

Działając na podstawie udzielonego pełnomocnictwa, wnoszę o:

1. Wydzielenie do wyłącznego używania wnioskodawcy Jana Kowalskiego z nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Polna 44, zabudowanej domem mieszkalnym dla której w Sądzie Rejonowym Warszawa w Warszawie prowadzona jest KW nr WA1W/00123456/7, która stanowi po 1/2 części współwłasność Jana Kowalskiego i Piotra Kowalskiego, części obejmującej:a) 3 pokoje i kuchnię;b) część działki o obszarze 200m² od strony północnej.

2. Zobowiązanie Piotra Kowalskiego do wydania wnioskodawcy do używania wymienionej w pkt 1 części nieruchomości.

3. Dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z:a) odpisu zwykłego KW nr WA1W/00123456/7 celem stwierdzenia faktów: ustalenia aktualnego stanu prawnego nieruchomościb) opinii biegłego do spraw budownictwa celem stwierdzenia faktów: możliwego podziału nieruchomościc) przesłuchania świadka Maria Nowak – wezwanie na adres wnioskodawcy celem stwierdzenia faktów: ustalenia aktualnych warunków mieszkaniowych wnioskodawcy, podjętych przez niego czynności polubownych, możliwego podziału nieruchomości, braku zgody i oświadczenia w tym zakresie przez uczestnika na korzystanie z nieruchomości przez wnioskodawcę.

4. Zasądzenie od Uczestnika postępowania na rzecz wnioskodawcy kosztów postępowania wg norm przepisanych, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego.

UZASADNIENIE

Jan Kowalski i Piotr Kowalski posiadają we współwłasności po 1/2 nieruchomość położoną w Warszawie przy ul. Polna 44, zabudowaną domem mieszkalnym, dla której prowadzona jest KW nr WA1W/00123456/7.

Cała nieruchomość znajduje się w posiadaniu Piotra Kowalskiego, który nie zezwala wnioskodawcy na korzystanie z niej. Budynek mieszkalny składa się z 5 pokoi i 2 kuchni, a posadowiony jest na działce o powierzchni 500m², która została zagospodarowana na ogród ze ścieżką zdrowia.

Aktualnie wnioskodawca wraz z żoną – Anną Kowalską zajmuje pokój o powierzchni 15m² w Warszawie w lokalu nr 3 przy ul. Lipowa 7, a małżonka wnioskodawcy spodziewa się dziecka. Gdyby Wnioskodawca wraz z żoną zamieszkał w przedmiotowej nieruchomości, jego warunki, a także warunki bytowe jego rodziny, poprawiłyby się znacznie. Nadto nie musiałby już ponosić kosztów wynajmu pokoju, a w sytuacji gdy posiada swoją nieruchomość, jest to także uciążliwe, albowiem małżonkowie Kowalski są zmuszeni do współdzielenia części wspólnej mieszkania w Warszawie z innym lokatorem zajmującym drugi pokój w tymże lokalu.

Wydzielenie części budynku wnioskodawcy jest w ocenie wnioskodawcy możliwe, albowiem nieruchomość posiada klatkę schodową. Gdyby uczestnik kwestionował tę okoliczność złożę wniosek o powołanie biegłego sądowego celem ustalenia możliwości wydzielenia części budynku w sposób proponowany przez wnioskodawcę,

Zniesienie współwłasności jest możliwe i celowe, gdyż współwłaściciele nie dysponują pieniędzmi na spłatę, a sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji nie byłaby dla nich korzystna.

W tym stanie rzeczy niniejszy wniosek jest uzasadniony.

Jan Kowalskiadwokat

Załączniki:1) dokumenty wymienione w petitum pisma;2) odpis wniosku wraz z załącznikami;3) opłata od wniosku 100 zł;4) pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową.