Wniosek o wyznaczenie zarządcy nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: wniosek
Klucze: art. kc, konieczność wyznaczenia zarządcy, naruszenie zasad zarządu, przeprowadzenie dowodu, sąd rejonowy, wniosek, współwłasność, zarządca nieruchomości

Wniosek o wyznaczenie zarządcy nieruchomości jest dokumentem składanym w sytuacji, kiedy właściciel nieruchomości chce powierzyć zarządzanie nią osobie trzeciej. Wniosek ten precyzuje konieczne informacje dotyczące zarządcy oraz warunki zarządzania nieruchomością. Jest to istotny krok mający na celu profesjonalne i skuteczne zarządzanie daną nieruchomością.

15.03.2024

Sądu Rejonowego

Wydział Cywilny

w Warszawie

Wnioskodawca: Jan Kowalski

98010212345

ul. Polna 12/3, 00-001 Warszawa

Uczestnicy: 1. Anna Nowak

ul. Kwiatowa 5, 01-002 Warszawa

2. Piotr Wiśniewski

ul. Słoneczna 7/9, 02-003 Warszawa

Wniosek o wyznaczenie zarządcy nieruchomości

W imieniu własnym wnoszę o:

1) wyznaczenie Adama Zielińskiego, zam. ul. Zielona 22, 03-004 Warszawa, na zarządcę nieruchomości o powierzchni 1500 m², zabudowanej domem wielomieszkaniowym, położonej w Warszawie przy ul. Polna 12, stanowiącej współwłasność wnioskodawcy Jana Kowalskiego oraz uczestników Anny Nowak i Piotra Wiśniewskiego, posiadającej urządzoną księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie;

2) zasądzenie od uczestników na rzecz wnioskodawcy kosztów postępowania według norm przepisanych.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) odpisu księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7;

b) kopii pisma wnioskodawcy z 01.02.2024 wraz z dowodami nadania;

c) pisma Anny Nowak z 15.02.2024;

d) pisma Piotra Wiśniewskiego z 20.02.2024;

e) oświadczenia Adama Zielińskiego z 05.03.2024,

– na fakt istnienia współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym wielomieszkaniowym, położonej w Warszawie przy ul. Polna 12 i posiadającej urządzoną księgę wieczystą, Nr WA1W/00123456/7, naruszania zasad prawidłowego zarządu przez uczestników postępowania, zasadności wniosku wnioskodawcy;

2) przesłuchania uczestników postępowania na fakt istnienia współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym wielomieszkaniowym, położonej w Warszawie przy ul. Polna 12 i posiadającej urządzoną księgę wieczystą, Nr WA1W/00123456/7, naruszania zasad prawidłowego zarządu przez uczestników postępowania, zasadności wniosku wnioskodawcy.

Uzasadnienie

Wnioskodawca oraz uczestnicy postępowania są współwłaścicielami nieruchomości o powierzchni 1500 m² zabudowanej domem mieszkalnym wielomieszkaniowym, położonej w Warszawie przy ul. Polna 12 i posiadającej urządzoną księgę wieczystą, Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, każdy w 1/3 części.

Dowód: odpis księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7.

Uczestnicy postępowania, stanowiący większość współwłaścicieli, naruszają zasady prawidłowego zarządu, a w szczególności odmawiają przeznaczania części należnego od lokatorów czynszu na bieżące naprawy związane ze zwykłą eksploatacją nieruchomości, a obciążające właścicieli. Budzi to uzasadnione niezadowolenie i pretensje lokatorów domu.

Próby ugodowego załatwienia sprawy nie przyniosły rezultatu, uczestnicy bowiem nadal pozostają przy swoim stanowisku.

Dowód: 1) kopia pisma wnioskodawcy do uczestników z 01.02.2024 wraz z dowodami nadania;

2) pismo uczestnika Piotra Wiśniewskiego z 20.02.2024;

3) pismo uczestniczki Anny Nowak z 15.02.2024;

4) przesłuchanie uczestników postępowania.

Wobec opisanego stanu rzeczy zachodzi konieczność wyznaczenia zarządcy. Wnioskodawca wskazuje Adama Zielińskiego na zarządcę przedmiotowej nieruchomości, który nie tylko w niej zamieszkuje, lecz także cieszy się zaufaniem wszystkich uczestników postępowania.

Adam Zieliński zgadza się zostać zarządcą.

Dowód: oświadczenie Adama Zielińskiego z 05.03.2024.

Podstawę prawną wniosku stanowi przepis art. 199 KC.

W tym stanie rzeczy wniosek niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki:

Podsumowując, wniosek o wyznaczenie zarządcy nieruchomości stanowi formalne zgłoszenie chęci powierzenia zarządzania określonej nieruchomości osobie trzeciej. Dokument ten zawiera istotne informacje dotyczące zarządcy oraz warunki zarządzania. Poprawnie wypełniony wniosek jest kluczowy dla przejrzystego i skutecznego zarządzania nieruchomością.