Wniosek o zasiedzenie nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: wniosek
Klucze: dowody zasiedzenia, księga wieczysta, nabycie nieruchomości, wniosek o zasiedzenie, zasiedzenie nieruchomości

Wniosek o zasiedzenie nieruchomości jest formularzem skierowanym do sądu przez osobę pragnącą uzyskać własność nieruchomości na podstawie zasiedzenia. W dokumentacji zawarte są wszelkie niezbędne informacje dotyczące nieruchomości oraz dowody jej posiadania i użytkowania przez dany okres czasu. Wniosek musi być starannie wypełniony i zawierać wszystkie istotne dane wymagane przez prawo.

ul. Kwiatowa 12, 01-01-2023

Wnioskodawcy: 1. Jan Kowalski

ul. Polna 23, 12-345 Miasto

87010212345

2. Anna Kowalska

ul. Polna 23, 12-345 Miasto

88020345678

Uczestnicy: 1. Adam Nowak

ul. Słoneczna 4, 56-789 Wieś

75030456789

2. Ewa Nowak

ul. Słoneczna 4, 56-789 Wieś

76040567890

3. Piotr Wiśniewski

ul. Leśna 6, 90-123 Las

90050678901

4. Maria Wiśniewska

ul. Leśna 6, 90-123 Las

91060789012

Do Sądu Rejonowego

w Warszawie

Wniosek o zasiedzenie

Wartość przedmiotu sporu: 50 000 zł

Opłata: 200 zł

Niniejszym wnoszę o stwierdzenie, że:

1) Jan Kowalski i Anna Kowalska nabyli przez zasiedzenie z dniem 01-01-2023 po ½ (jednej drugiej) ułamkowej części prawo własności nieruchomości położonej we wsi Dębowa Góra powiat Warszawski województwo Mazowieckie przy ul. Sosnowa 1, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 123/4, zabudowanej domem mieszkalnym jednorodzinnym i zabudowaniami gospodarczymi, przedstawionej na wypisie z rejestru gruntów i wyrysie z mapy ewidencyjnej z 15-03-2022 RZ/1234/2022, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Warszawie nie jest prowadzona księga wieczysta ani zbiór dokumentów,

2) przeprowadzenie dowodów z załączonych do wniosku dokumentów oraz z zeznań świadków:

– Tomasz Malinowski, ul. Makowa 8, 00-000 Warszawa,

– Katarzyna Malinowska, ul. Makowa 8, 00-000 Warszawa,

– Andrzej Zieliński, ul. Brzozowa 10, 00-000 Warszawa,

3) przeprowadzenie dowodu z przesłuchania wnioskodawców i uczestników,

4) ustalenie, że każdy z uczestników ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie.

Uzasadnienie

W roku 1990 małżonkowie Jan Kowalski i Anna Kowalska, nabyli od Stanisława Nowaka, za 100 000 ówczesnych zł, nieruchomość położoną we wsi Dębowa Góra powiat Warszawski województwo Mazowieckie przy ul. Sosnowa 1, o powierzchni 1 ha oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 123/4 – dawniej 123.

Dowody: umowa, zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego.

Stanisław Nowak zmarł 15-05-2005. Jedynym jego spadkobiercą jest Jan Kowalski.

Dowód: kopia postanowienia w sprawie I Ns 1234/05 Sądu Rejonowego w Warszawie w załączeniu.

Anna Kowalska zmarła 20-06-2020. Spadek po niej nabyli w drodze dziedziczenia ustawowego małżonek i dzieci po ¼ ułamkowej części, w tym wchodzące w skład spadku gospodarstwo rolne.

Dowód: odpis postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie w sprawie II Ns 4321/20.

Po śmierci Anny Kowalskiej Jan Kowalski władał nieruchomością samodzielnie, po czym w 2021 zamieszkała z nim na nieruchomości jego konkubina Maria Zielińska. W 2022 nastąpił nieformalny dział spadku po Annie Kowalskiej i również nieformalne zniesienie współwłasności nieruchomości, o którą chodzi w sprawie. Dzieci małżonków Kowalskich otrzymały działki rolne bądź spłaty pieniężne. Jan Kowalski i Maria Zielińska pozostawili sobie działkę opisaną w petitum wniosku. Maria Zielińska wzięła udział w nieformalnym dziale w ten sposób, że przekazała Janowi Kowalskiemu swoją książeczkę mieszkaniową ze zgromadzonym wkładem w kwocie 20 000 zł.

Dowody: zaświadczenia z banku, ze spółdzielni mieszkaniowej i z Urzędu Gminy Dębowa Góra.

Co do przedmiotowej nieruchomości nigdy nie toczyło się postępowanie uwłaszczeniowe. Nieruchomość ta nie ma urządzonej księgi wieczystej ani zbioru dokumentów.

Dowód: zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego, zaświadczenie z Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawie.

Zgodnie z art. 172 § 1 KC posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20 jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Zgodnie z art. 172 § 2 KC po upływie lat 30 posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Okres posiadania nieruchomości w złej wierze, niezbędny do zasiedzenia, wynosi 30 lat. Ponieważ nieformalny dział spadku nastąpił w 2022, przeto od tego roku liczyć należy bieg zasiedzenia, który minął najpóźniej z końcem 2022.

Z powyższych względów wniosek jest konieczny i zasadny.

Załączniki:

1) 4 odpisy wniosku,

2) umowa,

3) zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego,

4) kopia postanowienia w sprawie I Ns 1234/05 Sądu Rejonowego w Warszawie,

5) odpis postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie w sprawie II Ns 4321/20,

6) dowód uiszczenia opłaty od wniosku.

Wniosek o zasiedzenie nieruchomości to istotny dokument mający na celu uzyskanie prawa własności nieruchomości w drodze zasiedzenia. Wypełnienie wniosku zgodnie z obowiązującymi przepisami i dostarczenie niezbędnych załączników przyczynią się do podjęcia decyzji przez sąd w sprawie przysługującego użytkownika prawa do nieruchomości.