Umowa ustanowienia hipoteki łącznej

Repertorium A Nr 1234/2019

AKT NOTARIALNY

Dnia 25 czerwca 2023 roku przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przeze mnie kancelarii notarialnej przy ul. Marszałkowskiej 123, w województwie mazowieckim, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031205678, według oświadczenia zamieszkały: ul. Polna 45, 00-001 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 ważnym do 12.03.2028, stan cywilny: żonaty.

2. Maria Nowak, używająca imienia Maria, córka Jana i Zofii, 90051512345, według oświadczenia zamieszkała: ul. Polna 45, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321 ważnym do 25.09.2026, stan cywilny: zamężna.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, a stan cywilny i miejsce zamieszkania na podstawie ich oświadczeń.

Stawający oświadczają, że dane zawarte w okazanych dowodach osobistych nie uległy zmianie.

UMOWA USTANOWIENIA HIPOTEKI ŁĄCZNEJ

§ 1.

Jan Nowak oświadcza i zapewnia, że:

1) Miasto Stołeczne Warszawa jest właścicielem, natomiast on jest użytkownikiem wieczystym do dnia 31.12.2099 zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ul. Kwiatowej 7, stanowiącej działkę oznaczoną Nr 123/4 o obszarze 0.5 ha i uregulowanej w księdze wieczystej Nr WA1M/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, w której dziale II wpisany jest na podstawie umowy o oddanie działki w użytkowanie wieczyste sporządzonej dnia 15.05.2000, za Nr Rep. A 5432/2000.

2) w dziale I-Sp (spis praw związanych z własnością) wymienionej księgi określony jest sposób korzystania z nieruchomości jako działki ziemi oddanej w użytkowanie wieczyste do dnia 31.12.2099, przeznaczonej pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, natomiast pozostałe działy tej księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów, wszystkie działy tej księgi wolne są od wzmianek o wnioskach, a stan wpisów w tej księdze do chwili obecnej nie uległ zmianie i jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym, a stawający przedkłada odpis tej księgi wieczystej wydany dnia 20.06.2023 w trybie art. 36 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, KW Nr WA1M/00012345/6/7.

3) z przedłożonego do tego aktu wypisu z rejestru gruntów – jednostka rejestrowa G-01 wydanego dnia 22.06.2023 z upoważnienia Katarzyny Wiśniewskiej, za Nr 9876/2023, wynika, że dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej oraz że działka oznaczona Nr ewidencyjnym 123/4 o powierzchni 0.5 ha położona jest przy ul. Kwiatowej 7 w Warszawie, Mokotów, Warszawa, m. st. Warszawa, woj. mazowieckie, a w ewidencji gruntów działka ta jest sklasyfikowana jako B.

4) z przedłożonego do tego aktu wypisu z kartoteki budynków – jednostka rejestrowa B-02 wydanego dnia 22.06.2023 z upoważnienia Katarzyny Wiśniewskiej, za Nr 9875/2023, wynika, że dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej oraz że budynek oznaczony Nr ewidencyjnym 123/4/B o powierzchni użytkowej 150 m² położony jest na działce 123/4 przy ul. Kwiatowej 7 w Warszawie, Mokotów, Warszawa, m. st. Warszawa, woj. mazowieckie.

5) jest właścicielem lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość Nr 12, położonego na 2 kondygnacji w budynku przy ul. Słonecznej 10 w dzielnicy Śródmieście, w Warszawie, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, o powierzchni użytkowej 75 m², dla którego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie księga wieczysta Nr WA2M/00123456/7, w której dziale II wpisany jest jako właściciel na podstawie umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego z 10.10.2018 sporządzonej przez Tomasza Malinowskiego w Warszawie, za Nr Rep. A 1234/2018.

6) w dziale I-Sp (spis praw związanych z własnością) wpisany jest udział związany z własnością przedmiotowego lokalu wynoszący 75/1000 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz w takiej samej części prawo współwłasności działki gruntu objętej księgą wieczystą Nr WA3M/00234567/8, natomiast pozostałe działy tej księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów, wszystkie działy tej księgi wolne są od wzmianek o wnioskach, a stan wpisów w tej księdze do chwili obecnej nie uległ zmianie i jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym, a stawający przedkłada odpis tej księgi wieczystej Nr WA2M/00123456/7/8 wydany dnia 21.06.2023 w trybie art. 36 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, KW Nr WA1M/00012345/6/7.

7) z przedłożonego wypisu z rejestru gruntów – jednostka rejestrowa G-02 wydanego dnia 23.06.2023 przez Katarzynę Wiśniewską Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, za Nr 9874/2023, wynika, że dokument ten jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej oraz że działka oznaczona Nr ewidencyjnym 456/7 o powierzchni 0.0075 ha, w ewidencji gruntów oznaczona symbolem B, położona jest przy ul. Słonecznej 10, w Warszawie, Śródmieście, Warszawa, m. st. Warszawa, woj. mazowieckie.

8) z przedłożonego wypisu z rejestru lokali – jednostka rejestrowa L-01 wydanego dnia 23.06.2023 przez Katarzynę Wiśniewską Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, za Nr 9873/2023, wynika, że dokument ten jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej oraz że lokal mieszkalny Nr 12 o powierzchni 75 m² położony na 2 kondygnacji, składający się z 3 izb, zlokalizowany w budynku Nr 10 na działce Nr 456/7, położony jest w Warszawie, Śródmieście, Warszawa, m. st. Warszawa.

§ 2.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają i zapewniają, że:

1) dnia 15.06.2023 zawarli między sobą umowę, na podstawie której Maria Nowak udzieliła Janowi Nowakowi pożyczki w kwocie 150 000 zł, na okres do dnia 15.06.2028, będącego dniem spłaty pożyczki.

2) W umowie tej ustalili w szczególności, że:

a) w dniu spłaty pożyczki pożyczkobiorca zapłaci pożyczkodawcy odsetki w wysokości 5% w skali roku za okres od dnia 15.06.2023, będącego jednocześnie dniem dokonania przelewu, do wyżej określonego dnia zwrotu pożyczki, tj. do dnia 15.06.2028; pożyczkobiorcy przysługuje prawo wcześniejszej spłaty pożyczki w całości lub w częściach; za wcześniejszą spłatę całości lub części pożyczki nie będą pobierane dodatkowe opłaty; odsetki zostaną rozliczone proporcjonalnie do okresu pożyczki; natomiast w przypadku braku spłaty pożyczki w terminie wskazanym wyżej, naliczone zostaną odsetki umowne w wysokości 8% w skali roku, za każdy dzień opóźnienia, od pełnej kwoty zadłużenia.

b) pożyczkobiorca ustanowi hipotekę łączną do kwoty 180 000 zł w celu zabezpieczenia wierzytelności głównej z tytułu udzielonej pożyczki, roszczeń o odsetki i przyznane koszty postępowania, jak również o inne świadczenia uboczne na (1) prawie użytkowania wieczystego i prawie własności budynku zlokalizowanego na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu oraz na (2) prawie odrębnej własności lokalu opisanego w § 1 ust. 2 tego aktu.

§ 3.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że w wykonaniu opisanej w § 2 tego aktu umowy pożyczki z 15.06.2023, w celu zabezpieczenia wierzytelności głównej z tytułu udzielonej pożyczki, roszczeń o odsetki i przyznane koszty postępowania, jak również o inne świadczenia uboczne wynikające z tej umowy, Jan Nowak ustanawia na rzecz Marii Nowak hipotekę łączną do kwoty 180 000 zł na przysługującym mu:

1) prawie użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 7, obejmującej działkę oznaczoną Nr 123/4 o obszarze 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00012345/6, a tym samym również na należącym do Jana Nowaka prawie własności budynku i urządzeń zlokalizowanych na tej nieruchomości oraz

2) prawie własności lokalu mieszkalnego Nr 12 położonego w Warszawie przy ul. Słonecznej 10 o powierzchni użytkowej 75 m², stanowiącego odrębną nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA2M/00123456/7.

na co Jan Nowak wyraża zgodę, a Maria Nowak oświadcza, że wyraża zgodę na wpisanie wyżej wymienionej hipoteki w działach IV wyżej opisanych ksiąg wieczystych.

§ 4.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej dzisiejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 626⁸ kpc, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

1) dokonania wpisu hipoteki umownej łącznej do kwoty 180 000 zł w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1M/00012345/6 oraz w dziale IV księgi wieczystej Nr WA2M/00123456/7, prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie,

2) na zabezpieczenie wierzytelności Marii Nowak z tytułu udzielonej pożyczki objętej umową z 15.06.2023 oraz powstałych z tytułu tej umowy roszczeń o odsetki i przyznane koszty postępowania, jak również o inne świadczenia uboczne,

3) na rzecz Marii Nowak, córki Jana i Zofii, 90051512345.

2. Strony umowy wskazują, że uczestnikami postępowania wieczystoksięgowego wszczętego na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1, będą wyłącznie strony umowy objętej tym aktem.

Stawający uznają adresy do doręczeń wskazane w komparycji niniejszego aktu notarialnego za adresy wskazane w trybie art. 626⁸ § 3 kpc.

§ 5.

Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Jan Nowak, a wypisy tego aktu należy wydawać stawającym bez ograniczeń.

§ 6.

Notariusz poinformował stawających o treści art. 19 i nast. prawa o aktach stanu cywilnego.

Pobrano:

1) tytułem opłaty sądowej na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych kwotę 200 zł,

2) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych kwotę 150 zł,

3) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej: za sporządzenie umowy ustanowienia hipoteki kwotę 300 zł, za sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego kwotę 50 zł; tj. łącznie kwotę 350 zł.

Kwota 200 zł pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

4) tytułem podatku VAT według stawki 23% na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług kwotę 80.50 zł.

Powyższe nie obejmuje kosztów sporządzenia wypisów i odpisu tego aktu, które zostaną wydane za odrębnym Nr Repertorium A.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.