Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości

Warszawa, dnia 15.03.2024 r.

DoSądu RejonowegoWydział V Ksiąg Wieczystychw Warszawie

Wartość przedmiotu sprawy: 350 000 zł

Wnioskodawca: Jan Kowalski85031201234ul. Polna 12, 00-100 Warszawa

Uczestniczka: Anna Kowalskaul. Kwiatowa 2, 01-200 Warszawa

Wnioseko zniesienie współwłasności nieruchomości wraz z roszczeniami wzajemnymi

W imieniu własnym wnoszę o:

1) zniesienie współwłasności nieruchomości o powierzchni 70 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 3, posiadającej urządzoną księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, zapisanej na wnioskodawcę Jan Kowalski w 1/2 części i uczestniczkę Anna Kowalska w 1/2 części, w ten sposób, że przyznaje się całą nieruchomość na wyłączną własność uczestniczki postępowania z jednoczesnym zasądzeniem od uczestniczki na rzecz wnioskodawcy kwoty 175 000 zł (słownie: sto siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) wraz z ustawowymi odsetkami tytułem spłaty równowartości jego udziału w tej nieruchomości;

2) zasądzenie od uczestniczki na rzecz wnioskodawcy kwoty 5 000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie:

− od kwoty 500 zł − od 01.01.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.02.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.03.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.04.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.05.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.06.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.07.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.08.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.09.2023 r.;

− od kwoty 500 zł − od 01.10.2023 r.;

3) zasądzenie od uczestniczki na rzecz wnioskodawcy dalszych kwot po 500 zł miesięcznie wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 1 dnia każdego miesiąca, począwszy od 01.11.2023 r. aż do dnia wydania orzeczenia w niniejszej sprawie;

4) zasądzenie od uczestniczki na rzecz wnioskodawcy odsetek od zaległych odsetek, począwszy od dnia wniesienia wniosku;

5) zasądzenie od uczestniczki na rzecz wnioskodawcy kosztów postępowania według norm przepisanych.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) zeznań świadków:

a) Adam Nowak (ul. Nowa 1, 02-300 Warszawa);

b) Ewa Wiśniewska (ul. Wiśniowa 2, 03-400 Warszawa);

c) Piotr Zieliński (ul. Zielona 3, 04-500 Warszawa),

– na fakt zasadności zniesienia współwłasności nieruchomości o powierzchni 70 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 3, posiadającej urządzoną księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, brak woli wnioskodawcy w zakresie nabywania własności przedmiotowej nieruchomości, pobierania pożytków z nieruchomości przez uczestniczkę postępowania, zasadności wniosku wnioskodawcy;

2) dokumentu – odpisu księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 na fakt istnienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości;

3) opinii biegłego z dziedziny szacowania wartości nieruchomości na fakt ustalenia wartości przedmiotowej nieruchomości.

Uzasadnienie

Wnioskodawca Jan Kowalski oraz uczestniczka postępowania Anna Kowalska są współwłaścicielami nieruchomości o powierzchni 70 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 3, posiadającej urządzoną księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, każde z nich w 1/2 części.

Dowód: odpis księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7.

Wartość powyższej nieruchomości wynosi 350 000 zł.

Dowód: opinia biegłego z dziedziny szacowania wartości nieruchomości, o której zażądanie się wnosi.

Niniejszym wnioskiem wnioskodawca domaga się zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości w sposób opisany w pkt 1 petitum wniosku.

Wnioskodawca jest właścicielem mieszkania w bloku i nie jest zainteresowany uzyskaniem własności przedmiotowej nieruchomości, której współwłasność nabył w drodze dziedziczenia. Ze względów funkcjonalnych nie jest celowe znoszenie współwłasności tej nieruchomości przez dokonanie jej podziału, zmniejszyłoby to także znacznie jej wartość.

Uczestniczka postępowania niejednokrotnie wyrażała życzenie kupienia udziału wnioskodawcy w przedmiotowej nieruchomości, jednak nie doszło do porozumienia ze względu na różnice zdań co do jej wartości.

Dowód: 1) Adam Nowak, ul. Nowa 1, 02-300 Warszawa;

2) przesłuchanie uczestników postępowania.

Wartość całej nieruchomości według cen rynkowych wynosi 350 000 zł, zatem wartość udziału wnioskodawcy wynosi 175 000 zł.

Podstawę prawną wniosku w tym zakresie stanowi przepis art. 210 i 212 KC.

Po śmierci poprzedniego współwłaściciela, spadkodawcy wnioskodawcy, uczestniczka postępowania od 01.01.2023 r. wynajęła dotychczas zajmowaną część budynku mieszkalnego Markowi i Katarzynie małżonkom Wiśniewskim z zapłatą czynszu w kwocie po 500 zł miesięcznie. Pobierane w ten sposób pożytki z rzeczy wspólnej dotyczą wyłącznie udziału wnioskodawcy i dlatego dochodzi on zwrotu ich w całości.

Dowód: 1) Ewa Wiśniewska, ul. Wiśniowa 2, 03-400 Warszawa;

2) Piotr Zieliński, ul. Zielona 3, 04-500 Warszawa;

3) przesłuchanie uczestników postępowania.

Wnioskodawca dochodzi również zasądzenia z powyższego tytułu od uczestniczki postępowania dalszych kwot po 500 zł miesięcznie wraz z ustawowymi odsetkami do czasu prawomocnego zakończenia niniejszego postępowania.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 207 i 225 KC.

W tym stanie rzeczy wniosek niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki: