Akt Notarialny Ustanowienia Hipoteki

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, przed notariuszem Anną Kowalską stawiła się:

Anna Nowak, używająca imienia Anna, córka Jana i Marii, 80010112345, zamieszkała: Warszawa, ul. Nowowiejska 20 m. 5, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr AB123456 – działająca w imieniu spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą "Budownictwo Nowak" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 10, 1234567890, 5213647895, wpisanej do rejestru przedsiębiorców pod numerem 0123456789 – jako Prezes jej jednoosobowego Zarządu, zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z tego rejestru z 10 września 2023 roku.

Tożsamość stawającej notariusz ustalił na podstawie powołanego wyżej dowodu osobistego.

OŚWIADCZENIEO USTANOWIENIU HIPOTEKI

§ 1.

Anna Nowak – działając w imieniu spółki "Budownictwo Nowak" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 10, oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, jednostka ewidencyjna Warszawa-Śródmieście, obręb Nr 01, utworzonej z jedynej działki Nr 123/4 o powierzchni 1000 m², na podstawie umowy sprzedaży z dnia 1 lipca 2023 roku, Rep. A Nr 2023/1000 (notariusz w Warszawie Jan Kowalski).

Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy Wydział IV Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr WA1W/00000000/1, na dowód czego okazuje ona odpis tej księgi wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w dniu 12 września 2023 roku, WA1W/00000000/2, zgodnie z treścią którego działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów.

§ 2.

Stawająca przedkłada:

1) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123/4, oznaczenie użytków – B, o powierzchni 1000 m², oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 5 września 2023 roku,

2) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy z 8 września 2023 roku, z którego wynika, że działka Nr 123/4, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2022 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – symbol planu MW,

3) umowę kredytu z 10 września 2023 roku, Nr KRD/2023/123, z której wynika, że:

a) Bank PKO S.A. oraz Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie udzieliły spółce "Budownictwo Nowak" z siedzibą w Warszawie kredytu inwestycyjnego w kwocie 10 000 000 zł (słownie: dziesięć milionów złotych), z czego Bank PKO S.A. zadeklarował kwotę 6 000 000 zł (słownie: sześć milionów złotych), czyli 60% kwoty kredytu, Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie zaś zadeklarował kwotę 4 000 000 zł (słownie: cztery miliony złotych), czyli 40% kwoty kredytu,

b) kredyt został udzielony na okres do dnia 31 grudnia 2033 roku,

c) wzajemne rozliczenia między bankami z tytułu udzielenia i spłaty kredytu określa umowa konsorcjum bankowego Nr KON/2023/123,

d) kredyt został udzielony na sfinansowanie przez te banki tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą "Osiedle Słoneczne", które będzie realizowane przez spółkę "Budownictwo Nowak" z siedzibą w Warszawie na opisanej wyżej nieruchomości,

e) kredyt został udzielony na działalność gospodarczą i budownictwo mieszkaniowe,

f) banki te zawarły w dniu 10 września 2023 roku umowę w formie pisemnej o utworzeniu konsorcjum bankowego dla udzielenia kredytu opisanego wyżej oraz o ustanowieniu administratora hipoteki w osobie jednego z wierzycieli, tj. Bank PKO S.A.,

4) umowę z 10 września 2023 roku zawartą pomiędzy Bank PKO S.A. oraz Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie o utworzeniu konsorcjum bankowego dla udzielenia kredytu opisanego wyżej oraz o ustanowieniu administratora hipoteki w osobie jednego z wierzycieli, tj. Bank PKO S.A.,

5) uchwałę Zgromadzenia Wspólników spółki "Budownictwo Nowak" z siedzibą w Warszawie z 1 września 2023 roku, Nr 1/2023, wyrażającą zgodę na ustanowienie opisanej niżej hipoteki.

§ 3.

Anna Nowak – działając w imieniu spółki "Budownictwo Nowak" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 10, oświadcza, że przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, a także że wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani umowne, ani ustawowe. Oświadcza ona także, że na ustanowienie opisanej niżej hipoteki nie jest wymagana zgoda żadnego organu reprezentowanej przez nią spółki inna niż uchwała Zgromadzenia Wspólników powołana wyżej. Zapewnia także, że spółka nie jest w likwidacji, upadłości czy też restrukturyzacji, a jej umocowanie do działania w imieniu tej spółki nie wygasło ani nie zostało ograniczone.

§ 4.

Anna Nowak – działając w imieniu spółki "Budownictwo Nowak" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 10, oświadcza, że na podstawie art. 65 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ustanawia na zabezpieczenie spłaty udzielonego na sfinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą "Osiedle Słoneczne" kredytu, a także innych związanych z kredytem należności przysługujących Bank PKO S.A. oraz Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie z tytułu udzielonego przez te banki kredytu inwestycyjnego umową kredytu z 10 września 2023 roku, Nr KRD/2023/123, na opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości hipotekę do kwoty 10 000 000 zł na rzecz Bank PKO S.A. – administratora tej hipoteki powołanego umową z 10 września 2023 roku, przy czym hipoteka ta zabezpieczać będzie wierzytelność Bank PKO S.A., 1234567890, 0123456789, do kwoty 6 000 000 zł oraz wierzytelność Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie, 9876543210, do kwoty 4 000 000 zł.

§ 5.

Stawająca oświadcza, że uczestnikiem postępowania o wpis hipoteki do księgi wieczystej jest administrator hipoteki – Bank PKO S.A., Warszawa, ul. Puławska 15.

§ 6.

Stawająca żąda, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy Wydział IV Ksiąg Wieczystych elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy obejmujący wpis w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 hipoteki do kwoty 10 000 000 zł na rzecz Bank PKO S.A. – administratora tej hipoteki powołanego umową z 10 września 2023 roku, przy czym hipoteka ta zabezpieczać będzie wierzytelność Bank PKO S.A. do kwoty 6 000 000 zł oraz wierzytelność Bank Pekao S.A. z siedzibą w Warszawie do kwoty 4 000 000 zł.

§ 7.

Notariusz zwrócił stawającej uwagę na treść przepisów ustawy z dnia 9 września 1999 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 108 Kodeksu karnego skarbowego.

§ 8.

Opłaty:

1. Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

1) gotówką od stawającej podatek od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności w wysokości nieustalonej w kwocie 1900 zł na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1, art. 6 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 9 września 1999 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1234),

2) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 6, 11 i 19 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2023 r. poz. 567) w kwocie 1500 zł,

3) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 5, 41, 86 i 146 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 899) w kwocie 375 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 3775 zł.

2. Ponadto pobrano:

1) gotówką opłatę sądową od stawającej od wniosku o wpis hipoteki w kwocie 200 zł na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 123) w zw. z art. 110 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz.U. z 2023 r. poz. 456), przy czym opłata sądowa pobrana przy akcie notarialnym zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) podane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej złożenia wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 150 zł oraz należnego od tej kwoty podatku od towarów i usług w stawce 23% w kwocie 34,5 zł, tj. łącznie w kwocie 184,5 zł, odpowiednio zgodnie z § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i przepisów ustawy powołanych w pkt 2 i 3 ust. 1 tego paragrafu.

Suma opłat w związku ze sporządzeniem wniosku wynosi: 384,5 zł.

Ogółem pobrano: 4159,5 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.