Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 12/14, przed notariuszem Anną Kowalską stawił się:

Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 15 m. 3, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr AC123456.

Tożsamość stawającego notariusz ustalił na podstawie powołanego wyżej dowodu osobistego.

OŚWIADCZENIEO USTANOWIENIU HIPOTEKI

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, gmina Warszawa, obręb Nr 01-02 Mokotów, utworzonej z jedynej działki Nr 123 o powierzchni 0.15 ha, na podstawie umowy sprzedaży z 15 marca 2020 roku, Rep. A Nr 5678/2020 (notariusz w Warszawie Piotr Wiśniewski).

Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr WA1W/00123456/7, na dowód czego okazuje on odpis tej księgi wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w dniu 20 sierpnia 2023 roku, Dz.Odp. KW/2023/12345, zgodnie z treścią którego działy I-Sp i III wolne są od wpisów, natomiast w dziale IV wpisane są hipoteki:

1) na pierwszym miejscu hipoteka do kwoty 150000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Bank PKO BP S.A. w Warszawie, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty pożyczki oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, wynikających z umowy pożyczki z 10 stycznia 2021 roku, Nr K/2021/00123,

2) na drugim miejscu hipoteka do kwoty 50000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Anny Nowak, córki Adama i Ewy, 95061501234, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty pożyczki oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, oraz kosztów dochodzenia roszczeń wynikających z umowy pożyczki z 1 kwietnia 2022 roku, Rep. A Nr 9012/2022 (notariusz w Warszawie Maria Zielińska),

3) na trzecim miejscu hipoteka do kwoty 200000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych) na rzecz mBank S.A. z siedzibą w Warszawie, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty kredytu oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, wynikających z umowy kredytu z 5 maja 2023 roku, Nr KR/2023/56789, oraz kosztów dochodzenia roszczeń, a także wierzytelności z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania czynności bankowej udzielenia kredytu.

§ 2.

Stawający przedkłada:

1) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123, oznaczenie użytków – R o powierzchni 0.10 ha, PsIII o powierzchni 0.03 ha, Lz o powierzchni 0.02 ha, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostę Warszawskiego w dniu 22 sierpnia 2023 roku,

2) zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy Warszawa, z którego wynika, że działka Nr 123, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Warszawa, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2022 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – symbol planu MN1 – powierzchnia ok. 0.10 ha, w terenach lasów istniejących – symbol planu ZL, a także upraw polowych bez prawa zabudowy – symbol planu RP,

3) oświadczenie Anny Nowak, córki Adama i Ewy, 95061501234, sporządzone w dniu 24 sierpnia 2023 roku, Rep. A Nr 1122/2023 (notariusz w Warszawie Anna Kowalska), z którego wynika, że wyraża ona zgodę na wykreślenie wpisanej w księgze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 na jej rzecz hipoteki do kwoty 50000 zł, gdyż wszystkie wierzytelności zabezpieczone tą hipoteką wygasły, a ze stosunku prawnego umowy pożyczki nie może już powstać żadna wierzytelność zabezpieczona opisaną wyżej hipoteką,

4) umowę pożyczki zawartą w dniu 1 kwietnia 2022 roku pomiędzy Anną Nowak, córką Adama i Ewy, 95061501234, a Janem Nowakiem, z której wynika, że Anna Nowak pożyczyła Janowi Nowakowi kwotę 50000 zł, a zabezpieczeniem wierzytelności z niej wynikających jest hipoteka do kwoty 50000 zł na opisanej wyżej nieruchomości.

§ 3.

Jan Nowak oświadcza, że przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, a także że wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich – innych niż opisane wyżej hipoteki wpisane na pierwszym i trzecim miejscu, gdyż hipoteka wpisana na drugim miejscu, zgodnie z powołanym wyżej oświadczeniem, wygasła; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani umowne, ani ustawowe. Zapewnia także, że nieruchomość ta jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, gdyż zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego w całości przeznaczona jest na cele rolne, oraz oświadcza, że nabył ją, będąc stanu wolnego, w którym nadal pozostaje. Oświadcza on także, że nie dokonywał żadnych czynności prawnych ani zobowiązujących, ani rozporządzających dotyczących opróżnionego miejsca hipotecznego po hipotece opisanej wyżej, a wpisanej na drugim miejscu w księdze wieczystej.

§ 4.

Jan Nowak oświadcza, że na podstawie art. 65 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ustanawia na opróżnionym miejscu hipotecznym, powstałym po wygaśnięciu hipoteki do kwoty 50000 zł na rzecz Anny Nowak, córki Adama i Ewy, wpisanej na drugim miejscu w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, hipotekę do kwoty 75000 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) na rzecz Anny Nowak, córki Adama i Ewy, 95061501234, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty pożyczki oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, oraz kosztów dochodzenia roszczeń wynikających z umowy pożyczki z dnia 24 sierpnia 2023 roku.

§ 5.

Stawający oświadcza, że zrzeka się rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym w części dotyczącej różnicy pomiędzy wygasłą hipoteką w sumie 50000 zł a sumą hipoteki ustanowionej wynoszącą 75000 zł.

§ 6.

Stawający oświadcza, że uczestnikiem postępowania jest Anna Nowak, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 2 m. 5.

§ 7.

Stawający żąda, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy obejmujący wpis w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wykreślenia wpisanej na drugim miejscu hipoteki do kwoty 50000 zł na rzecz Anny Nowak, córki Adama i Ewy, oraz wpis hipoteki do kwoty 75000 zł na rzecz Anny Nowak, córki Adama i Ewy, 95061501234, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty pożyczki oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, oraz kosztów dochodzenia roszczeń wynikających z umowy pożyczki z dnia 24 sierpnia 2023 roku, z pierwszeństwem jak hipoteka wpisana na drugim miejscu.

§ 8.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 108 Kodeksu karnego skarbowego.

§ 9.

Opłaty:

1. Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

1) gotówką od stawającego podatek od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności w wysokości nieustalonej w kwocie 150 zł na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1a, art. 6 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1890 ze zm.),

2) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 2, 5 i 11 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1189 ze zm.) w kwocie 150 zł,

3) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 5, 7, 8 i 41 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 34.50 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 334.50 zł.

2. Ponadto pobrano:

1) gotówką opłatę sądową od stawającego od wniosku o wpis hipoteki w kwocie 200 zł na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) w zw. z art. 109 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799 ze zm.), przy czym opłata sądowa pobrana przy akcie notarialnym zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) podane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej złożenia wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 50 zł oraz należnego od tej kwoty podatku od towarów i usług w stawce 23% w kwocie 11.50 zł, tj. łącznie w kwocie 61.50 zł, odpowiednio zgodnie z § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i przepisów ustawy powołanych w pkt 1 i 2 ust. 1 tego paragrafu.

Suma opłat w związku ze sporządzeniem wniosku wynosi: 261.50 zł.

Ogółem pobrano: 596 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.