Wypowiedzenie umowy najmu

Fristlose Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter

Rozwiązanie umowy najmu przez Wynajmującego

w trybie natychmiastowym

Familie

Herrn

Berlin, den 27.07.2024

Fristlose Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter

Rozwiązanie umowy najmu przez Wynajmującego

w trybie natychmiastowym

Sehr geehrter Herr Jan Kowalski,

Szanowny Panie Jan Kowalski,

da Sie seit 3 Monaten mit den Mietzahlungen im Verzug sind und trotz mehrerer Zahlungserinnerungen sich zu den Gründen nicht geäußert haben, kündigen wir den am 15.01.2023 geschlossenen Mietvertrag fristlos.

ponieważ od 3 miesięcy zalega Pan z płatnością czynszu i mimo wielu wezwań do zapłaty nie podał Pan powodu wystąpienia tych zaległości, rozwiązujemy podpisaną dnia 15.01.2023 roku umowę najmu w trybie natychmiastowym.

Bitte verlassen Sie die Wohnung bis zum 15.08.2024. Genaue Uhrzeit der Wohnungsübergabe werden wir telefonisch vereinbaren.

Proszę opuścić mieszkanie do dnia 15.08.2024 roku. Godzinę przekazania lokalu ustalimy telefonicznie.

Sollten die fälligen Mietzahlungen für den Zeitraum 01.04.2024 – 30.06.2024 nicht bis zum 05.08.2024 bei uns eingegangen sein, werden wir gezwungen sein gerichtliche Schritte vorzunehmen.

Jeśli zaległe płatności czynszu za okres od 01.04.2024 r. do 30.06.2024 r. nie wpłyną na nasze konto do dnia 05.08.2024 r., będziemy zmuszeni dochodzić naszych roszczeń sądownie.

Allgemeine Informationen

Informacje ogólne

Rynek nieruchomości jest w Niemczech bardzo zróżnicowany. Orientacyjne ceny czynszu za wynajem lokalu mieszkalnego w danym rejonie Mietspiegel i przeciętną cenę opłat eksploatacyjnych w przeliczeniu na 1 m2 wynajmowanej powierzchni durchschnittliche Nebenkosten można znaleźć w publikacjach stowarzyszenia osób wynajmujących lokale mieszkalne Deutscher Mieterbund. Porad prawnych dotyczących najmu udzielają za niewielką opłatą rejonowe oddziały wspomnianego stowarzyszenia. Dane teleadresowe znaleźć można na stronie internetowej www.mieterbund.de.

Kilka ważnych uwag dot. stosunku najmu:

• Najemca może wypowiedzieć umowę najmu lokalu przeznaczonego na cele mieszkalne podpisaną na czas nieograniczony bez podania przyczyny z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

• Trzymiesięczny okres wypowiedzenia umowy przez Najemcę jest niezależny od czasu trwania umowy (niezależny od czasu wejścia umowy w życie).

• Ustawowy okres wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego jest obwarowany pewnymi warunkami i zależy od czasu, jaki upłynął od wejścia w życie umowy (patrz Mietvertrag § 2).

• Cudzoziemiec może zainstalować antenę satelitarną w celu odbierania programów kraju pochodzenia bez zezwolenia właściciela bądź zarządcy budynku tylko wówczas, gdy nie istnieją inne możliwości odbioru (dekoder, telewizja kablowa).

• Dla dokonania czynności meldunkowych potrzebna jest aktualna umowa najmu. Obecność Wynajmującego (właściciela mieszkania bądź domu) nie jest potrzebna. (patrz: Aufenthalt in Deutschland)