Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

ul. Kwiatowa 12, 01-001 Warszawa, 2023-10-26

GN.6840.1.2023

DECYZJA W SPRAWIE PRZEKSZTAŁCENIA PRAWA UŻYTKOWANIA

WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI

Na podstawie art. 1 ust. 1, art. 3 ust. 1 pkt 1, ust. 2–3, art. 4 ust. 1 i ust. 2 oraz ust. 10 ustawy z 20 grudnia 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1079 ze zm.), art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1270), po rozpatrzeniu wniosku Jana Kowalskiego, Starosta Warszawski wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej,

orzeka

1. Przekształcić odpłatnie prawo użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Warszawie, ul. Polna 34, składającej się z działki ewidencyjnej Nr 123, Obr. 4, o powierzchni 0.05 ha, objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00000000/1, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym – w prawo własności.

2. Ustalić opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wskazanej w pkt 1 w prawo własności – w wysokości 25000 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych), na rzecz Skarbu Państwa.

3. Zastosować 90% bonifikatę od opłaty, o której mowa w pkt 2, w związku z wpisem nieruchomości opisanej w pkt 1 do rejestru zabytków i określić, że opłata po bonifikacie wynosi 2500 zł (dwa tysiące pięćset złotych).

4. Zobowiązać Jana Kowalskiego do zapłaty wskazanej w pkt 3 opłaty z tytułu przekształcenia na rachunek bankowy Starostwa Powiatowego w Warszawie Nr 12 3456 7890 0000 0000 1234 5678 w terminie 14 dni od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

5. Wierzytelność z tytułu opłaty określonej w pkt 3 podlega zabezpieczeniu w postaci hipoteki przymusowej na nieruchomości opisanej w pkt 1. Ostateczna decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności stanowi podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

6. W razie niezapłacenia w terminie opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności – mają zastosowanie przepisy ustawy z 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 479 ze zm.).

7. Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności nie narusza praw osób trzecich.

8. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przekształca się w prawo własności z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Ostateczna decyzja o przekształceniu stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Uzasadnienie

Starosta Warszawski działając na wniosek Jana Kowalskiego, po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego i zgromadzeniu materiału dowodowego uznał, że zachodzą przesłanki do orzeczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Warszawie, ul. Polna 34, składającej się z działki ewidencyjnej Nr 123, Obr. 4, o powierzchni 0.05 ha, objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00000000/1, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z 20 grudnia 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1079 ze zm.), osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy (tj. w dniu 1 stycznia 2019 r.) użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Jan Kowalski był użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia 2019 r. (odpis zupełny KW Nr WA1W/00000000/1 w aktach sprawy). Jak wynika z przedłożonych przez Wnioskodawcę dokumentów, przedmiotowa nieruchomość w dniu 1 stycznia 2019 r. była zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Jan Kowalski był użytkownikiem wieczystym w dniu złożenia wniosku o przekształcenie, a prawo użytkowania wieczystego do dnia orzekania – nie wygasło (elektroniczne badanie treści księgi wieczystej poprzez przeglądarkę ksiąg wieczystych dostępną na stronie: https://ekw.ms.gov.pl/, na dzień 2023-10-25 r.). Spełnione zatem zostały przesłanki do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 wymienionej ustawy, osoba na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności, jest zobowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu przekształcenia. W toku postępowania, Starosta Warszawski powołał biegłego – rzeczoznawcę majątkowego celem sporządzenia operatu szacunkowego określającego wysokość opłaty z tytułu przekształcenia. W oparciu o operat szacunkowy Starosta Warszawski, stosownie do postanowień art. 67 ust. 3a i art. 69 z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) ustalił opłatę z tytułu przekształcenia w wysokości 25000 zł. Wnioskodawca nie wnosił o rozłożenie opłaty na raty.

Jednocześnie Starosta ustalił, że nieruchomość wraz z posadowionym na niej budynkiem wpisana jest do rejestru zabytków na podstawie decyzji Nr ZAB.1234/2010 z 15 marca 2010 r., co uzasadniało zastosowanie – na podstawie art. 4 ust. 10 wymienionej ustawy – 90% bonifikaty od ustalonej opłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności i określenie należnej opłaty za przekształcenie w wysokości 2500 zł.

Mając na uwadze powyższe, orzeczono jak w sentencji.

Pouczenie

Od niniejszej decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Wojewody Mazowieckiego, za pośrednictwem Starosty Warszawskiego, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.