Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Wichrowe Wzgórze, 24.05.2023

GN.6840.15.2023

DECYZJA W SPRAWIE PRZEKSZTAŁCENIA PRAWA UŻYTKOWANIA

WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI

Na podstawie art. 1 ust. 1, art. 3 ust. 1 pkt 2, ust. 2–3, art. 4 ust. 1 i ust. 2– 4 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1817 ze zm.), art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 735), po rozpatrzeniu wniosku Jana Kowalskiego, Wójt Gminy Zakopane

orzeka

1. Przekształcić odpłatnie prawo użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Gminy Zakopane, położonej w Zakopanem, stanowiącej działkę ewidencyjną Nr 123, Obr. 4 o powierzchni 0.15 ha, objętej księgą wieczystą KW Nr KR1K/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym – w prawo własności.

2. Ustalić opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wskazanej w pkt 1 w prawo własności – w wysokości 25000 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych), na rzecz Gminy Zakopane.

3. Zobowiązać Jana Kowalskiego do zapłaty wskazanej w pkt 2 opłaty z tytułu przekształcenia na rachunek bankowy Gminy Zakopane Nr 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 w terminie określonym w pkt 4.

4. Rozłożyć opłatę, o której mowa w pkt 2 na raty, na 20 lat i określić, że pierwsza rata w kwocie 1250 zł płatna będzie w terminie 30 dni od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Pozostałe 19 rat po 1250 zł każda wraz z należnymi odsetkami (liczonymi przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski) płatne będą w terminie do dnia 31 marca każdego roku, poczynając od 2024 r.

5. Wierzytelność z tytułu opłaty określonej w pkt 2 podlega zabezpieczeniu w postaci hipoteki przymusowej na nieruchomości opisanej w pkt 1. Ostateczna decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności stanowi podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

6. W razie niezapłacenia w terminie opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności – mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 479 ze zm.).

7. Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności nie narusza praw osób trzecich.

8. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przekształca się w prawo własności z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Ostateczna decyzja o przekształceniu stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Uzasadnienie

Działając na wniosek Jana Kowalskiego, Wójt Gminy Zakopane, po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego i zgromadzeniu materiału dowodowego uznał, że spełnione zostały przesłanki do orzeczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowiącej własność Gminy Zakopane, położonej w Zakopanem, stanowiącej działkę ewidencyjną Nr 123, Obr. 4, o powierzchni 0.15 ha, objętej księgą wieczystą KW Nr KR1K/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym – w prawo własności.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r., o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1817 ze zm.), osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy (tj. w dniu 1 stycznia 2019 r.) użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami, albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Jan Kowalski był użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia 2019 r. (odpis zupełny KW Nr KR1K/00123456/7 w aktach sprawy). Jak wynika z przedłożonych przez Wnioskodawcę dokumentów, przedmiotowa nieruchomość w dniu 1 stycznia 2019 r. była zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Jan Kowalski był użytkownikiem wieczystym w dniu złożenia wniosku o przekształcenie, a prawo użytkowania wieczystego do dnia orzekania – nie wygasło (elektroniczne badanie treści księgi wieczystej poprzez przeglądarkę ksiąg wieczystych dostępną na stronie: https://ekw.ms.gov.pl/, na dzień 23.05.2023 r.). Spełnione zatem zostały przesłanki do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 wymienionej ustawy osoba na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności, jest zobowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu przekształcenia. W toku postępowania, Wójt Gminy Zakopane powołał biegłego – rzeczoznawcę majątkowego celem sporządzenia operatu szacunkowego określającego wysokość opłaty z tytułu przekształcenia. W oparciu o operat szacunkowy Wójt Gminy, stosownie do postanowień art. 67 ust. 3a i art. 69 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) ustalił opłatę z tytułu przekształcenia w wysokości 25000 zł.

Pismem z 15.03.2023 r. Wnioskodawca wniósł o rozłożenie opłaty na 20 rocznych rat. Zgodnie z art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r., o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, opłatę z tytułu przekształcenia rozkłada się, na wniosek użytkownika wieczystego, na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat.

Mając na uwadze powyższe, orzeczono jak w sentencji.

Pouczenie

Od niniejszej decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie, za pośrednictwem Wójta Gminy Zakopane, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.