Uchwała w sprawie bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych

Uchwała Nr 123/2023

Rady Gminy Jabłoniowa

z dnia 24.05.2023 r.

w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty przez Wójta Gminy Jabłoniowa przy sprzedaży lokali mieszkalnych z zasobów komunalnych

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.), art. 34 ust. 1 pkt 3, art. 67 ust. 1 i 3, art. 68 ust. 1 pkt 7, ust. 1a, 2, 2a, 2b, 2c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 100 ze zm.) Rada Gminy Jabłoniowa uchwala, co następuje:

§1

Wyraża się zgodę na udzielenie przez Wójta Gminy Jabłoniowa bonifikat przy sprzedaży w trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych położonych przy ul. Kwiatowej 1, Nr 4 stanowiących własnoć Gminy Jabłoniowa w wysokości:

1) 45% bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 1 o powierzchni użytkowej 52 metrów kwadratowych,

2) 45% bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 2 o powierzchni użytkowej 65 metrów kwadratowych,

3) 45% bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 3 o powierzchni użytkowej 48 metrów kwadratowych,

4) 45% bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 4 o powierzchni użytkowej 70 metrów kwadratowych,

5) 45% bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 5 o powierzchni użytkowej 55 metrów kwadratowych,

6) 45% bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 6 o powierzchni użytkowej 60 metrów kwadratowych.

§2

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jabłoniowa.

§3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie

do projektu uchwały Rady Gminy Jabłoniowa w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty przez Wójta Gminy Jabłoniowa przy sprzedaży lokali mieszkalnych z zasobów komunalnych

Zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 557 ze zm.), do wyłącznej właściwości rady gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego zarządu, dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady gminy jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość; do czasu określenia zasad wójt może dokonywać tych czynności wyłącznie za zgodą rady gminy.

W myśl art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 341, przysługuje osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

W myśl art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości.

W myśl art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej, o której mowa w art. 37 ust. 2 i 3, cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość, z zastrzeżeniem ust. 3a.

W skład budynku położonego w Gminie Jabłoniowa przy ul. Kwiatowej 1 Nr 4 wchodzi sześć lokali mieszkalnych, których rzeczoznawca majątkowy określił wartość w następujący sposób:

1) lokal mieszkalny Nr 1 o powierzchni użytkowej 52 metrów kwadratowych o wartości 350 000 zł (w tym wartość gruntu wchodząca w skład nieuchomości wspólnej związanego z danym lokalem w kwocie 50 000 zł),

2) lokal mieszkalny Nr 2 o powierzchni użytkowej 65 metrów kwadratowych o wartości 420 000 zł (w tym wartość gruntu wchodząca w skład nieuchomości wspólnej związanego z danym lokalem w kwocie 60 000 zł),

3) lokal mieszkalny Nr 3 o powierzchni użytkowej 48 metrów kwadratowych o wartości 320 000 zł (w tym wartość gruntu wchodząca w skład nieuchomości wspólnej związanego z danym lokalem w kwocie 45 000 zł),

4) lokal mieszkalny Nr 4 o powierzchni użytkowej 70 metrów kwadratowych o wartości 450 000 zł (w tym wartość gruntu wchodząca w skład nieuchomości wspólnej związanego z danym lokalem w kwocie 65 000 zł),

5) lokal mieszkalny Nr 5 o powierzchni użytkowej 55 metrów kwadratowych o wartości 370 000 zł (w tym wartość gruntu wchodząca w skład nieuchomości wspólnej związanego z danym lokalem w kwocie 55 000 zł),

6) lokal mieszkalny Nr 6 o powierzchni użytkowej 60 metrów kwadratowych o wartości 400 000 zł (w tym wartość gruntu wchodząca w skład nieuchomości wspólnej związanego z danym lokalem w kwocie 58 000 zł).

Jak stanowi art. 68 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, właściwy organ może udzielić bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3 na podstawie odpowiednio zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana jako lokal mieszkalny.

Zgodnie z art. 68 ust. 1a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 7, bonifikata obejmuje cenę lokalu, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub, w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu. Bonifikata udzielana od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości.

Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 10 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.

Zgodnie z art. 68 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:

1) zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b,

2) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego,

3) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa,

4) zamiany lokalu mieszkalnego na:

a) inny lokal mieszkalny będący przedmiotem prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo

b) nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego;

5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży wykorzystane zostały w ciągu 12 miesięcy na nabycie:

a) innego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem prawa własności lub przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo

b) nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego.

Zgodnie z art. 68 ust. 2b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 10 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.

Zgodnie z art. 68 ust. 2c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami właściwy organ może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty, w innych przypadkach niż określone w ust. 2a, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.

W tym stanie rzeczy, podjęcie niniejszej uchwały należy uznać na zasadne.

W imieniu Wójta Gminy Jabłoniowa wykonanie niniejszej uchwały przeprowadzi Wydział Gospodarki Nieruchomościami, który informację o jej realizacji złoży zgodnie z § 10 Regulaminu Organizacyjnego Urzędu Gminy Jabłoniowa.