Uchwała w sprawie odmowy odstąpienia od żądania zwrotu bonifikaty

UCHWAŁA NR UCH/123/2023 RADY MIASTA Gdańsk

Z DNIA 25 października 2023 R.

w sprawie odmowy wyrażenia zgody na odstąpienie od żądania zwrotu bonifikaty

udzielonej od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo

własności nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Długiej 12

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234) oraz art. 4 ust. 15 ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 567 ze zm.) i art. 11 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899) w zw. z art. 4 ust. 17 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, Rada Miasta Gdańsk uchwala, co następuje:

§1

Odmawia się wyrażenia zgody na odstąpienie od żądania zwrotu bonifikaty udzielonej w decyzji Prezydenta Miasta Gdańsk znak: GP.6740.1.2022 z 15 marca 2022 r., od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Długiej 12, stanowiącej działkę ewidencyjną numer 123/4 (obręb 0012) o powierzchni 0.0512 ha, zabudowanej na cele mieszkaniowe, objętej księgą wieczystą KW Nr GD1G/00123456/7, w wysokości po waloryzacji 15432 zł.

§2

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Gdańsk.

§3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie

Ostateczną decyzją GP.6740.1.2022 z 15 marca 2022 r., Prezydent Miasta Gdańsk orzekł o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Długiej 12, stanowiącej działkę ewidencyjną numer 123/4 (obręb 0012) o powierzchni 0.0512 ha, zabudowanej na cele mieszkaniowe, objętej księgą wieczystą KW Nr GD1G/00123456/7. Zgodnie z przedmiotową decyzją, Prezydent Miasta Gdańsk, na podstawie art. 4 ust. 9 ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 567 ze zm.), udzielił użytkownikowi wieczystemu Jan Kowalski 1234567 bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności.

W związku z zawarciem przez Jan Kowalski umowy sprzedaży Nieruchomości Sp. z o.o. Nr 123/2023 z 1 lipca 2023 r. ww. nieruchomości na rzecz Anna Nowak, Prezydent Miasta Gdańsk wszczął z urzędu postępowanie w sprawie żądania zwrotu bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Pismem z 15 sierpnia 2023 r. Jan Kowalski zwrócił się do Prezydenta Miasta Gdańsk o odstąpienie od żądania zwrotu bonifikaty, oświadczając, że pieniądze ze sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego przeznaczone zostały na zakup lokalu mieszkalnego w Sopocie przy ul. Monte Cassino 1 (na potwierdzenie załączono akt notarialny nabycia lokalu). Jan Kowalski wskazał, że zmuszony był sprzedać nieruchomość z uwagi na trudności związane z jej utrzymaniem spowodowane jego chorobą.

Zgodnie z art. 4 ust. 15 ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 567 ze zm.) organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu art. 4 pkt 14 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności. W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może odstąpić od żądania zwrotu bonifikaty, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.

Żądanie zwrotu udzielonej bonifikaty jest obligatoryjne, a odstąpienie od żądania jest możliwe w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Rada Miasta Gdańsk uznała, że w sprawie nie zachodzi uzasadniony przypadek odstąpienia od żądania zwrotu bonifikaty. Uzyskane prawo własności zabudowanej nieruchomości Jan Kowalski zbył 1 lipca 2023 r. osobie obcej za kwotę 500000 zł, zaś w dniu 15 sierpnia 2023 r. nabył lokal mieszkalny za kwotę 450000 zł, uzyskując różnicę w wysokości 50000 zł. Posiada zatem środki na dokonanie zwrotu bonifikaty. Dolegliwości zdrowotne, na jakie powoływał się Jan Kowalski istniały już w dacie wydania decyzji o przekształceniu, podobnie jak podnoszona niemożność utrzymywania nieruchomości w należytym stanie. Stan zdrowia Wnioskodawcy nie uległ nagłemu pogorszeniu dopiero po przekształceniu, lecz istniał już wcześniej.