Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych

Uchwała Nr XXV/178/2023

Rady Gminy Jabłonna

z dnia 25 maja 2023 r.

w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych

stanowiących własność Gminy Jabłonna oraz warunków udzielenia bonifikat

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 506 ze zm.) oraz art. 43 ust. 1 pkt 3, art. 37 ust. 2 pkt 1 i pkt 6 oraz art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.) Rada Gminy Jabłonna uchwala, co następuje:

§1

1. Wprowadza się zasady sprzedaży lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych jednorodzinnych stanowiących własność Gminy Jabłonna, zwanych dalej lokalami.

2. Sprzedaż lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jabłonna odbywa się wraz ze sprzedażą ułamkowych części budynków i urządzeń służących do wspólnego użytku właścicieli lokali i udziału w gruncie związanego z lokalem.

3. Sprzedaż lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy powinna odbywać się w sposób niezakłócający prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty mieszkaniowej.

§2

Z mieszkaniowego zasobu Gminy Jabłonna wyłączeniu ze sprzedaży podlegają następujące lokale:

1) socjalne,

2) oddane w najem na czas trwania stosunku pracy,

3) usytuowane w budynkach lub na gruntach wskazanych w ustaleniach planu jako niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,

4) przeznaczone do rozbiórki lub wykwaterowania, zgodnie ze wskazaniem Wójta Gminy Jabłonna,

5) położone w szkołach i innych obiektach niemieszkalnych służących realizacji zadań użyteczności publicznej,

6) oddane w najem jako lokale zamienne na czas remontu lub modernizacji lokalu uprzednio najmowanego.

§3

Ustala się zasady sprzedaży lokali mieszkalnych:

1) w drodze przetargu – których zbycie uzasadnione jest względami racjonalnego gospodarowania zasobem gminnym;

2) w drodze bezprzetargowej – na rzecz dotychczasowego najemcy, który:

a) zajmuje lokal na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, nieprzerwanie od co najmniej jednego roku;

b) nie zalega z czynszem i innymi opłatami związanymi z użytkowaniem wynajmowanego lokalu;

c) najemca lub jego małżonek nie posiadają innego niż wymieniony lokal będący lub mogący być wykorzystany na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, nie posiadają innych praw do lokali.

§4

1. Ustala się następujące zasady udzielenia bonifikaty i wysokości stawek procentowych od ustalonej ceny przy sprzedaży w drodze bezprzetargowej lokali mieszkalnych w budynkach, w których wyodrębniono co najmniej dwa lokale na rzecz najemców:

1) dla wniosków złożonych przez najemców przed wejściem w życie uchwały oraz po dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, ale nie później niż do dnia 31 grudnia 2023 roku udziela się bonifikaty w wysokości 95% ceny nieruchomości,

2) dla wniosków złożonych przez najemców w okresie od 1 stycznia 2024 roku do dnia 31 grudnia 2024 roku udziela się bonifikaty w wysokości 80% ceny nieruchomości,

3) dla wniosków złożonych przez najemców w okresie od 1 stycznia 2025 roku do dnia 31 grudnia 2025 roku udziela się bonifikaty w wysokości 60% ceny nieruchomości,

4) dla wniosków złożonych przez najemców w okresie od 1 stycznia 2026 roku do dnia 31 grudnia 2026 roku udziela się bonifikaty w wysokości 30% ceny nieruchomości.

2. Bonifikatę określoną w ust. 1 stosuje się do sprzedaży mieszkań wraz z udziałem w gruncie.

3. Bonifikaty na rzecz najemców nie stosuje się przy sprzedaży lokalu mieszkalnego, w którym wykonano remont kapitalny finansowany wyłącznie ze środków Gminy, a najemca lokalu mieszkalnego złożył wniosek o jego nabycie przed upływem 5 lat, licząc od dnia zawarcia umowy najmu lub od dnia przekazania lokalu najemcy.

§5

1. Przeznacza się do sprzedaży na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.), na rzecz najemców budynki mieszkalne jednolokalowe w drodze bezprzetargowej będące w całości przedmiotem najmu, a najem został zawiązany na czas nieoznaczony. Wraz ze sprzedażą nieruchomości przeznacza się do zbycia grunt niezbędny do racjonalnego korzystania z budynku mieszkalnego, którego powierzchnię i granice ustala zbywający.

2. Wyklucza się ze sprzedaży, o której mowa w ust. 1, następujące budynki mieszkalne jednolokalowe:

1) przeznaczone do rozbiórki,

2) jeżeli ich najemcy zalegają z zapłatą czynszu lub nie dokonali z wynajmującym rozliczeń wzajemnych zobowiązań z tytułu najmu nieruchomości.

3. Dla najemców lokali, o których mowa w § 5 ust. 1, ustala się następujące zasady udzielenia bonifikaty i wysokości stawek procentowych od ustalonej ceny przy sprzedaży w drodze bezprzetargowej lokali mieszkalnych wraz z udziałem w gruncie na rzecz ich najemców:

1) dla wniosków złożonych przez najemców przed wejściem w życie uchwały oraz po dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, ale nie później niż do dnia 31 grudnia 2023 roku, udziela się bonifikaty w wysokości 95% ceny nieruchomości;

2) dla wniosków złożonych przez najemców w okresie od 1 stycznia 2024 roku do dnia 31 grudnia 2024 roku udziela się bonifikaty w wysokości 80% ceny nieruchomości;

3) dla wniosków złożonych przez najemców w okresie od 1 stycznia 2025 roku do dnia 31 grudnia 2025 roku udziela się bonifikaty w wysokości 60% ceny nieruchomości;

4) dla wniosków złożonych przez najemców w okresie od 1 stycznia 2026 roku do dnia 31 grudnia 2026 roku udziela się bonifikaty w wysokości 30% ceny nieruchomości.

4. Bonifikatę określoną w ust. 3 stosuje się do sprzedaży mieszkań w budynkach jednolokalowych wraz z udziałem w gruncie.

§6

1. W przypadku realizacji roszczenia o nabycie własności nieruchomości przyległej lub jej części związanej z własnością lokalu, przysługującego właścicielom lokali, w tym właścicielom lokali w budynkach mieszkalnych jednolokalowych, zgodnie z art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.), pod warunkiem, że roszczenie zostało zgłoszone przez właścicieli wszystkich lokali, wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty w wysokości 95% od ustalonej ceny sprzedaży.

2. Bonifikata, o której mowa w ust. 1, obejmuje również obiekty budowlane położone na nieruchomości przyległej spełniające kryteria dla pomieszczeń przynależnych do lokalu.

§7

Ustalenie ceny lokalu mieszkalnego oraz domów jednorodzinnych, a także zwrot udzielonej bonifikaty odbędzie się na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.).

§8

Traci moc:

1) uchwała Nr XXIII/156/2021 Rady Gminy Jabłonna z dnia 15 marca 2021 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży stanowiących własność Gminy Jabłonna;

2) uchwała Nr XXIV/165/2022 Rady Gminy Jabłonna z dnia 20 kwietnia 2022 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXIII/156/2021 Rady Gminy Jabłonna z dnia 15 marca 2021 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży stanowiących własność Gminy Jabłonna.

§9

W sprawach wszczętych, a niezakończonych stosuje się przepisy niniejszej uchwały.

§ 10

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jabłonna.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.