Uchwała o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Uchwała Nr

VII/234/2023

z dnia

24 października 2023 r.

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego w rejonie ulic Słonecznej i Kwiatowej w Gminie Jabłonna

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1932 ze zm.) oraz art. 14 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 503 ze zm.), Rada Gminy Jabłonna uchwala, co następuje:

§1

1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulic Słonecznej i Kwiatowej w Gminie Jabłonna.

2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na mapie stanowiącej załącznik graficzny (Załącznik Nr 1) do uchwały.

§2

Opracowanie obejmuje problematykę wskazaną w art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§3

Opracowanie i uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulic Słonecznej i Kwiatowej w Gminie Jabłonna może następować odrębnie dla poszczególnych fragmentów tego obszaru.

§4

Wymieniony w § 1 ust. 2 Załącznik Nr 1 stanowi integralną część niniejszej uchwały.

§5

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jabłonna.

§6

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu przez umieszczenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Jabłonna oraz na stronie internetowej Urzędu Gminy Jabłonna w Biuletynie Informacji Publicznej.

Uzasadnienie

do projektu uchwały Rady Gminy Jabłonna w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Słonecznej i Kwiatowej w Gminie Jabłonna

Zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1932 ze zm.), do wyłącznej właściwości rady gminy należy stanowienie w innych sprawach zastrzeżonych ustawami do kompetencji rady gminy.

Przepis art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 503 ze zm.) wskazuje, że w celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwanego dalej „planem miejscowymˮ, z zastrzeżeniem ust. 6, który z kolei stanowi, że planu miejscowego nie sporządza się dla terenów zamkniętych, z wyłączeniem terenów zamkniętych ustalanych przez ministra właściwego do spraw transportu.

Ustęp 2 cytowanego przepisu wskazuje, że integralną częścią uchwały, o której mowa w ust. 1, jest załącznik graficzny przedstawiający granice obszaru objętego projektem planu.

Obszar objęty niniejszą uchwałą położony jest u zbiegu ulic Słonecznej i Kwiatowej w Gminie Jabłonna. Granicę opracowania planu stanowi teren wskazany w załączniku graficznym. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi około 2,5 ha. Na przedmiotowym terenie objętym uchwałą obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: „Jabłonna–Centrum” w Gminie Jabłonna, uchwalony uchwałą Nr XXV/123/2015 Rady Gminy Jabłonna z dnia 15 czerwca 2015 r. (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 2 lipca 2015 r. Nr 12345, poz. 6789) oraz „Ulica Polna – Zachód” w Gminie Jabłonna, uchwalony uchwałą Nr XXVI/134/2016 Rady Gminy Jabłonna z 17 lipca 2016 r. (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 5 sierpnia 2016 r. Nr 12543, poz. 7890).

Przystąpienie do analizy zostało zainicjowane wnioskiem złożonym przez spółkę "Bud-Invest". Rzeczony wniosek dotyczy zmiany funkcji terenów przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługową i terenu zieleni urządzonej – parki, zieleńce pod teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami. Na terenie objętym uchwałą zlokalizowane są budynki usługowo-przemysłowe wraz z parkingiem oraz teren zieleni urządzonej – park im. Jana Kochanowskiego.

Dla terenu objętego planem wykonano analizy dotyczące zasadności sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jabłonna (uchwała Nr XXX/150/2018), w którym przedmiotowy obszar znajduje się w kategorii terenów wskazanych pod zabudowę: MW, tj. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Uzupełniający kierunek przeznaczenia dla tego terenu stanowi: zabudowa usługowa towarzysząca zabudowie mieszkaniowej, domy opieki społecznej, domy seniora, zieleń (np.: parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej. Zgodnie z treścią Studium: „na etapie sporządzania planów miejscowych dla określonych w Studium terenów zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej pożądane jest ustalenie przeznaczenia części tych terenów pod tereny zieleni urządzonej (parki osiedlowe, skwery, zieleńce, zieleń towarzyszącą usługom w przestrzeniach publicznych)”.

Sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulic Słonecznej i Kwiatowej w Gminie Jabłonna pozwoli na przeanalizowanie funkcji pod kątem możliwości wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, która wpisuje się w kontekst przekształceń funkcjonalnych zachodzących w bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowego terenu. Należy także podkreślić, iż sporządzenie planu, poprzez wprowadzenie odpowiednich zapisów, pozwoli zachować istniejącą zieleń parku im. Jana Kochanowskiego.

W tym stanie rzeczy, podjęcie niniejszej uchwały należy uznać na zasadne.

W imieniu Wójta Gminy Jabłonna wykonanie niniejszej uchwały przeprowadzi Wydział Architektury i Budownictwa, który informację o jej realizacji złoży zgodnie z § 7 Urzędu Gminy Jabłonna.