Uchwała w sprawie zbycia nieruchomości

Uchwała Nr 23/2023

Rady Gminy Jabłonna

z dnia 24 maja 2023 r.

w sprawie zbycia w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej

własność Gminy Jabłonna, położonej przy ul. Kwiatowej 12 w Gminie Jabłonna, obręb Jabłonna,

działka Nr 123/4

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym

(t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.) oraz art. 13 ust. 1, art. 28 ust. 1 i art. 37 ust. 2 pkt 6

ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899

ze zm.), Rada Gminy Jabłonna

uchwala, co następuje:

§1

Wyraża się zgodę na sprzedaż w drodze bezprzetargowej niezabudowanej nieruchomości

gruntowej, stanowiącej własność Gminy Jabłonna, położonej przy ul. Kwiatowej 12 w Gminie

Jabłonna, opisanej w ewidencji gruntów i budynków jako działka Nr 123/4 o powierzchni

0.0512 ha, obręb Jabłonna, dla której prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Legionowie,

Wydziale Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta o numerze WA1L/00123456/7.

§2

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jabłonna.

§3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu przez umieszczenie na

tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Jabłonna oraz na stronie internetowej Urzędu Gminy Jabłonna w

Biuletynie Informacji Publicznej.

Uzasadnienie

do projektu uchwały Rady Gminy Jabłonna w sprawie zbycia w drodze bezprzetargowej

nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Gminy Jabłonna, położonej przy ul.

Kwiatowej 12 w Gminie Jabłonna, obręb Jabłonna, działka Nr 123/4.

Zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j.

Dz.U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.), do wyłącznej właściwości rady gminy należy

podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego

zarządu, dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich

wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas

nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady gminy jest

wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony

zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość; do czasu

określenia zasad wójt może dokonywać tych czynności wyłącznie za zgodą rady gminy.

Przepis art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.

Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) stanowi, iż z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw,

nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być

przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w

najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążane

ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek,

przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek

tworzonych fundacji.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej

następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej, stosownie do przepisów

rozdziału 4 niniejszego działu.

Przepis art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

wskazuje natomiast, iż nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli

przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki

zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w

użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie

mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości.

Przedmiotowa nieruchomość stanowi własność Gminy Jabłonna i jest położona przy ul.

Kwiatowej 12 w Gminie Jabłonna, obręb Jabłonna, działka Nr 123/4.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy

Jabłonna, zatwierdzonym uchwałą Nr 15/2020 Rady Jabłonna z dnia 15 kwietnia 2020 r. (Dz.U. Woj. Mazowieckiego z 2020 r.

poz. 4567), przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie o przeznaczeniu

funkcjonalnym – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Z wnioskiem o sprzedaż przedmiotowej nieruchomości wystąpił jej dzierżawca, a zbycie

opisanej w uchwale rzeczonej działki ma na celu poprawę zagospodarowania nieruchomości

sąsiedniej, będącej własnością dzierżawcy.

Położenie przedmiotowej działki jak i sposób jej wykorzystania wskazują, że działka ta

pozostaje funkcjonalnie związana wyłącznie z działką stanowiącą własność Wnioskodawcy.

Zgodnie z operatem szacunkowym, sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego,

wartość rzeczonej nieruchomości została określona na kwotę 51200 zł netto (słownie:

pięćdziesiąt jeden tysięcy dwieście złotych netto), tj. 1000 zł/m2 netto.

Cena nieruchomości zostanie ustalona w wysokości nie niższej niż jej ww. wartość określona

przez rzeczoznawcę majątkowego, a wpływ ze sprzedaży przyczyni się do realizacji

dochodów budżetu gminy z tytułu sprzedaży majątku komunalnego.

W tym stanie rzeczy, podjęcie niniejszej uchwały należy uznać na zasadne.

W imieniu Wójta Gminy Jabłonna wykonanie niniejszej uchwały przeprowadzi Wydział

Gospodarki Nieruchomościami, który informację o jej realizacji złoży zgodnie z §

10 Regulaminu Organizacyjnego Urzędu Gminy Jabłonna.