Umowa najmu lokalu użytkowego

UMOWA NAJMU

Niniejsza umowa najmu (zwana dalej „Umową Najmu”) została zawarta dnia 15 lipca 2024 roku pomiędzy:

Golden Goose Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy ul. Marszałkowskiej 123 (numer NIP 5213647895, REGON 369514785), spółką wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, pod numerem KRS 000123456, kapitał zakładowy w wysokości 50 000 zł (dotyczy spółki z o.o. i spółki akcyjnej), opłacony w całości (dotyczy spółki akcyjnej), reprezentowaną przez: Pana Jana Kowalskiego uprawnionego do samodzielnej reprezentacji zgodnie z wydrukiem informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej w dniu dzisiejszym na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z 20.8.1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jedn. Dz.U. z 2023 r. poz. 685 ze zm.), stanowiącej Załącznik nr 1.

zwaną/zwanym dalej „Wynajmującym”

a

Silver Fox Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Floriańskiej 45 (numer NIP 1234567890, REGON 0987654321), spółką wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, pod numerem KRS 000987654, kapitał zakładowy w wysokości 100 000 zł (dotyczy spółki z o.o. i spółki akcyjnej), opłacony w części (dotyczy spółki akcyjnej), reprezentowaną przez: Panią Annę Nowak uprawnioną do samodzielnej reprezentacji zgodnie z wydrukiem informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej w dniu dzisiejszym na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 685 ze zm.), stanowiącej Załącznik nr 2.

zwaną/zwanym dalej „Najemcą”

Wynajmujący i Najemca zwani są dalej łącznie „Stronami”, a każdy z nich oddzielnie „Stroną”.

1. OŚWIADCZENIA STRON

1.1. Wynajmujący oświadcza, że:

1.1.1. jest właścicielem lokalu użytkowego Nr 10 o przeznaczeniu biurowym, zlokalizowanego w Warszawie, w budynku przy ul. Marszałkowskiej 123 o powierzchni 50 m2 (słownie: pięćdziesiąt metrów kwadratowych); dla lokalu Sąd Rejonowy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA123456 oraz właścicielem 2 miejsc parkingowych Nr 101 i Nr 102, zlokalizowanych w garażu podziemnym. Lokal będzie w niniejszej Umowie Najmu zwany „Lokalem” lub „Przedmiotem Najmu”, a budynek, w którym znajduje się Lokal będzie zwany „Budynkiem” a miejsca parkingowe „Miejscami Parkingowymi”;

1.1.2. Lokal i Miejsca Parkingowe nie są obciążone prawami osób trzecich, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej Umowy Najmu i wykonanie jej postanowień przez Wynajmującego;

1.1.3. Budynek, w którym znajduje się Lokal został zbudowany na podstawie ostatecznego pozwolenia na budowę wydanego w dniu 15 marca 2010 przez Prezydenta m.st. Warszawy zezwalającego na wzniesienie budynku biurowo-usługowego. Dla Budynku uzyskane zostało ostateczne pozwolenie na użytkowanie wydane w dniu 15 września 2012 przez Prezydenta m.st. Warszawy;

1.1.4. Lokal posiada ważne i aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej, tj. świadectwo z dnia 20 stycznia 2023 numer ABC123456 ważne do dnia 20 stycznia 2033 („Świadectwo”).

1.2. Najemca oświadcza, że:

1.2.1. zapoznał się z Lokalem, otoczeniem Lokalu i Budynku, stanem technicznym Budynku oraz oświadcza, że stan ten akceptuje, jako odpowiedni dla celów korzystania przez Najemcę z Lokalu;

1.2.2. zostało mu udostępnione Świadectwo;

1.2.3. dokonał pomiaru powierzchni Lokalu i powierzchnia jest zgodna z powierzchnią wskazaną w oświadczeniu Wynajmującego.

2. ODDANIE W NAJEM

2.1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Lokal oraz Miejsca Parkingowe do używania przez czas oznaczony wskazany w Punkcie 3.1, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu uzgodniony Czynsz oraz inne należności pieniężne wynikające z Umowy Najmu na warunkach i zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy Najmu.

2.2. Najemca zobowiązuje się korzystać z Lokalu wyłącznie w celu prowadzenia działalności biurowej. Najemca ma prawo korzystania z Lokalu 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dobę.. Miejsca Parkingowe mogą być używane przez Najemcę wyłącznie do celów parkowania i postoju samochodów i jedynie w miejscach, jakie zostały wyznaczone do celów parkowania.

2.3. Każda zmiana sposobu korzystania z Lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

2.4. Najemca uprawniony będzie do korzystania z części wspólnych Budynku, (w szczególności klatek schodowych, wspólnych toalet, wind, holu), zgodnie z ich przeznaczeniem. Najemca uprawniony jest do umieszczenia swojej tabliczki o wymiarach nie większych niż 30 cm na 20 cm na ścianie Budynku, przy wejściu do lokalu w miejscu wskazanym przez Wynajmującego.

3. OKRES NAJMU

3.1. Okres najmu rozpoczyna się od dnia wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych Najemcy i – z zastrzeżeniem wcześniejszego zakończenia zgodnie z postanowieniami Umowy Najmu – upływa po 36 miesiącach licząc od dnia wydania („Okres Najmu”).

4. PRACE ADAPTACYJNE I WYPOSAŻENIE LOKALU

4.1. Przed dniem wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych Wynajmujący zobowiązuje się do wykonania na własny koszt prac adaptacyjnych w Lokalu w zakresie i w standardzie szczegółowo określonym w Załączniku nr 3 do Umowy Najmu („Prace Adaptacyjne Wynajmującego”).

4.2. Po dniu wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych Najemca zobowiązuje się do wykonania na własny koszt prac adaptacyjnych w Lokalu w zakresie i w standardzie szczegółowo określonym w Załączniku nr 4 do Umowy Najmu („Prace Adaptacyjne Najemcy”). Najemca wykona Prace Adaptacyjne Najemcy nie później niż do dnia 31 sierpnia 2024. Najemca zobowiązuje się powierzyć wykonywanie Prac Adaptacyjnych Najemcy profesjonalnemu przedsiębiorstwu remontowo-budowlanemu, które będzie posiadać polisę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w renomowanym przedsiębiorstwie ubezpieczeniowym na kwotę nie niższą niż 1 000 000 zł. Na żądanie Wynajmującego Najemca zobowiązuje się okazać ważną polisę przedsiębiorstwa budowlanego.

4.3. Podmiotem odpowiedzialnym za uzyskanie wszelkich wymaganych zgód, pozwoleń i decyzji oraz dokonanie wszelkich wymaganych zgłoszeń i zawiadomień do właściwych organów w zakresie Prac Adaptacyjnych Wynajmującego, będzie Wynajmujący, a w zakresie Prac Adaptacyjnych Najemcy, będzie Najemca na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Wynajmującego.

4.4. Najemca zobowiązuje się ograniczyć do minimum wpływ prowadzonych Prac Adaptacyjnych Najemcy na korzystanie z Budynku przez innych najemców i użytkowników oraz gości i lokatorów Budynku. Wszelkie dostawy w związku z Pracami Adaptacyjnymi Najemcy powinny odbywać się przez pomieszczenia do tego przeznaczone, w godzinach uzgodnionych z Wynajmującym oraz nie będą utrudniać innych dostaw do Budynku. Wszelkie prace hałaśliwe i uciążliwe będą wykonywane w godzinach pomiędzy 8:00 a 16:00.

4.5. Najemca zobowiązuje się niezwłocznie naprawić wszelkie szkody wyrządzone w Budynku, w Lokalu lub w pomieszczeniach innych najemców, właścicieli lub użytkowników innych lokali w Budynku, powstałe w wyniku lub w związku z wykonywaniem Prac Adaptacyjnych Najemcy. Naprawienie wszelkich szkód powinno nastąpić nie później niż w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisemnego wezwania Wynajmującego. W przypadku nieusunięcia przez Najemcę szkody w powyższym terminie, Wynajmujący będzie miał prawo dokonać napraw we własnym zakresie i obciążyć Najemcę udokumentowanymi kosztami realizacji prac naprawczych.

5. WYDANIE LOKALU ORAZ MIEJSC PARKINGOWYCH

5.1. Wynajmujący zobowiązany jest wydać Lokal oraz Miejsca Parkingowe Najemcy w dniu 1 sierpnia 2024, o godzinie 10:00, po wykonaniu Prac Adaptacyjnych Wynajmującego.

5.2. W dniu wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych odpowiednio umocowani przedstawiciele Najemcy i Wynajmującego dokonają przeglądu Lokalu. Najemca uprawniony będzie do odmowy przejęcia Lokalu oraz Miejsc Parkingowych i odmowy podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, wyłącznie jeżeli Wynajmujący nie ukończył Prac Adaptacyjnych lub w razie stwierdzenia istnienia w Lokalu wad lub usterek, uniemożliwiających korzystanie z Lokalu, zgodnie z jego przeznaczeniem.

5.3. W przypadku gdy w Lokalu stwierdzone zostaną drobne usterki (drobne uszkodzenia elementów wyposażenia lub drobne niesprawności), które nie uniemożliwiają korzystania z Lokalu, zgodnie z jego przeznaczeniem, Najemca nie ma prawa odmowy przejęcia Lokalu oraz Miejsc Parkingowych. W takim przypadku wszelkie usterki zostaną naprawione nie później, niż w ciągu jednego miesiąca od dnia wydania Lokalu, oraz Miejsc Parkingowych chyba że naprawa danej usterki będzie wymagała dłuższego oczekiwania na materiały, w którym to przypadku Wynajmujący zobowiązany jest złożyć zamówienie w ciągu tygodnia po dokonaniu odbioru i na żądanie Najemcy przekazać mu dowód złożenia zamówienia, a następnie usunąć usterkę niezwłocznie po otrzymaniu zamówionych materiałów. W przypadku opóźnienia w naprawieniu usterek, Najemca wezwie Wynajmującego do usunięcia usterek, udzielając dodatkowego terminu nie krótszego niż 14 (czternaście) dni. W razie bezskutecznego upływu terminu, Najemca uprawniony jest do usunięcia usterek samodzielnie na koszt Wynajmującego bez konieczności uzyskiwania upoważnienia sądowego. Wynajmujący zwróci Najemcy koszt usunięcia usterek po ich usunięciu i okazaniu faktur i innych dokumentów potwierdzających poniesiony koszt.

5.4. W chwili wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych Strony podpiszą protokół zdawczo-odbiorcy, którego wzór został załączony do niniejszej Umowy Najmu jako Załącznik Nr 5. Do protokołu zostanie załączona dokumentacja fotograficzna Przedmiotu Najmu z dnia wydania.

5.5. W przypadku gdy przedstawiciel Najemcy nie stawi się w dniu wskazanym jako dzień wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych lub bezpodstawnie odmówi przejęcia Lokalu oraz Miejsc Parkingowych, nie wstrzyma to rozpoczęcia Okresu Najmu. Wynajmujący wezwie Najemcę do dokonania odbioru w nowym terminie w kolejnym dniu roboczym, wysyłając zawiadomienie pocztą elektroniczną. Jeżeli przedstawiciel Najemcy nie stawi się ponownie lub ponownie bezpodstawnie odmówi przejęcia Lokalu, oraz Miejsc Parkingowych Wynajmujący uprawniony będzie do jednostronnego podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego (załączając do niego dokumentację fotograficzną Lokalu), do czego Najemca upoważnia Wynajmującego, a Lokal oraz Miejsc Parkingowych będzie uznany za odebrany w dniu jednostronnego podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego.

5.6. Wynajmujący udziela pełnomocnictwa Panu Adamowi Wiśniewskiemu do podpisania protokołu zdawczo- odbiorczego. Najemca udziela pełnomocnictwa Pani Karolinie Zielińskiej do podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego.

6. ZWŁOKA W WYDANIU LOKALU ORAZ MIEJSC PARKINGOWYCH

6.1. W przypadku zwłoki Wynajmującego w wydaniu Lokalu oraz Miejsc Parkingowych Najemcy, Wynajmujący zobowiązuje się do zapłaty kary umownej w wysokości 500 zł. (słownie: pięćset złotych) za każdy dzień zwłoki w wydaniu, nie więcej jednak niż za 30 dni. Najemca nie jest uprawniony do żądania odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych.

6.2. Jeżeli zwłoka w wydaniu Lokalu oraz Miejsc Parkingowych przekroczy 30 dni, Najemca uprawniony będzie do odstąpienia od niniejszej Umowy Najmu w drodze oświadczenia na piśmie złożonego najpóźniej do dnia 15 września 2024, z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego bez konieczności dodatkowego wezwania. W razie odstąpienia od Umowy Najmu, Najemca ma prawo zażądania zapłaty kary umownej w wysokości 15 000 zł. (słownie: piętnaście tysięcy złotych). Najemca nie jest uprawniony do żądania odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej.

7. CZYNSZ NAJMU

7.1. Począwszy od dnia wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych, Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu przez Okres Najmu czynsz w łącznej wysokości 5 000 zł. (słownie: pięć tysięcy złotych miesięcznie), powiększony o podatek VAT oraz czynsz za Miejsca Parkingowe w łącznej wysokości 500 zł. (słownie: pięćset złotych miesięcznie), powiększony o podatek VAT („Czynsz”). Czynsz płatny jest z góry do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego na fakturze. Wynajmujący zobowiązany jest wystawić i doręczyć Najemcy fakturę VAT na Czynsz, nie później niż 3 (trzeciego) dnia roboczego każdego miesiąca na adres e-mail [email protected]. Czynsz za Lokal obliczany jest na podstawie powierzchni Lokalu wskazanej w Punkcie 1.1.1. powieszonej o 10% z tytułu korzystania przez Najemcę z części wspólnych Budynku oraz stawki 100 zł. za metr kwadratowy.

7.2. Jeżeli dzień wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych przypadać będzie w dniu innym, niż pierwszy dzień miesiąca kalendarzowego, Czynsz za pierwszy niepełny miesiąc będzie należny począwszy od dnia wydania i zostanie obliczony proporcjonalnie do okresu trwania najmu w danym miesiącu. Czynsz za pierwszy miesiąc płatny jest w terminie 14 (czternastu) dni od dnia wydania Lokalu oraz Miejsc Parkingowych na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego w terminie 3 (słownie: trzech) dni od dnia wydania Lokaluoraz Miejsc Parkingowych.

7.3. Czynsz będzie podlegał corocznej indeksacji ze skutkiem od dnia 1 stycznia każdego roku począwszy od 1 stycznia 2025 roku, w przypadku wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w porównaniu z poprzedzającym rokiem kalendarzowym, zgodnie ze wskaźnikiem publikowanym przez Główny Urząd Statystyczny (dane historyczne obecnie dostępne na stronie https://stat.gov.pl/). Indeksacja polegać będzie na zwiększeniu Czynszu o kwotę stanowiącą iloczyn Czynszu miesięcznego obowiązującego w grudniu roku poprzedniego i wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok. Przykładowo, gdyby Czynsz w grudniu roku poprzedzającego wynosił 5500 zł (słownie: pięć tysięcy pięćset złotych), a wskaźnik inflacji w roku poprzednim wyniósł 5% (słownie: pięć procent), to kwota o którą zostanie podwyższony Czynsz wyniesie 275 zł (słownie: dwieście siedemdziesiąt pięć złotych), zaś nowy Czynsz obowiązujący od 1 stycznia nowego roku wyniesie 5775 zł (słownie: pięć tysięcy siedemset siedemdziesiąt pięć złotych). Jeżeli w dniu wystawiania faktury za dany miesiąc wskaźnik nie będzie jeszcze znany, Wynajmujący może wystawić fakturę na Czynsz w wysokości obowiązującej uprzednio, a następnie po publikacji wskaźnika wystawić fakturę na kwotę, o którą Czynsz zostanie podwyższony; taka faktura płatna jest w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia wystawienia i doręczenia Najemcy.

7.4. W przypadku zastąpienia złotego walutą euro, wskaźnik wzrostu cen towarów i usług zostanie zastąpiony wskaźnikiem inflacji dla strefy euro, tj. wskaźnikiem HICP (Harmonised Index of Consumer Prices) dla strefy euro, publikowanym przez Urząd Statystyczny Unii Europejskiej (EUROSTAT).

7.5. Z zastrzeżeniem zmian wynikających z indeksacji Czynszu zgodnie z Punktem 7.3, Czynsz może być zmieniony wyłącznie w drodze podpisanego przez obie Strony aneksu do niniejszej Umowy Najmu. Strony oświadczają, iż wyłączają stosowanie art. 685¹ Kodeksu cywilnego do niniejszej Umowy Najmu.

7.6. Wynajmujący udziela Najemcy rabatu w zapłacie Czynszu w łącznej wysokości 5500 zł (słownie: pięć tysięcy pięćset złotych) netto („Rabat”). Rabat rozliczany będzie w pierwszych 11 miesiącach Okresu Najmu w ten sposób, że w tych miesiącach Okresu Najmu począwszy od pierwszego pełnego miesiąca Czynsz netto obniżany będzie o kwotę 500 zł (słownie: pięćset złotych) aż do wyczerpania kwoty Rabatu.

7.7. W przypadku opóźnienia Najemcy w płatności Czynszu lub innych zobowiązań pieniężnych wynikających z niniejszej Umowy Najmu, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty odsetek maksymalnych za opóźnienie (dwukrotność odsetek ustawowych za opóźnienie).

8. OPŁATA EKSPLOATACYJNA

8.1. Najemca zobowiązany jest do zapłaty opłaty eksploatacyjnej związanej z korzystaniem z Lokalu („Opłata Eksploatacyjna”). Opłata Eksploatacyjna płatna jest w terminie płatności Czynszu na podstawie faktur wystawianych przez Wynajmującego i doręczanych razem z fakturą za Czynsz.

8.2. Opłata Eksploatacyjna obejmuje udział Najemcy w wysokości 10% (słownie: dziesięć procent) we wszelkich kosztach ponoszonych przez Wynajmującego w związku z utrzymaniem i konserwacją części wspólnych Budynku, w szczególności koszty zużycia mediów w częściach wspólnych, koszty sprzątania, konserwacji, napraw, w tym kwotę w wysokości 500 zł miesięcznie jako rezerwę na poczet przyszłych remontów, oraz obejmuje koszty ubezpieczenia Lokalu wykupionego przez Wynajmującego (w tym koszt ubezpieczenia Lokalu na pełną wartość odtworzeniową, koszty ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej posiadacza Lokalu oraz koszty ubezpieczenia utraty czynszu za okres 6 miesięcy)] oraz koszty podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste] płaconych przez Wynajmującego w związku z Lokalem. Przykładowa lista kosztów stanowiących podstawę obliczenia Opłaty Eksploatacyjnej zawarta jest w Załączniku Nr 6

8.3. Opłata Eksploatacyjna płatna będzie w formie zaliczkowej miesięcznej stałej kwoty. W okresie od dnia rozpoczęcia Okresu Najmu do zakończenia roku kalendarzowego zaliczka miesięczna na poczet Opłaty Eksploatacyjnej wyniesie 15 zł za metr kwadratowy powiększone o podatek VAT. Opłata Eksploatacyjna obliczana jest na podstawie powierzchni Lokalu wskazanej w Punkcie 1.1.1. powiększonej o 10% z tytułu korzystania przez Najemcę z części wspólnych Budynku.. Za kolejne lata kwota Opłat Eksploatacyjnych będzie ustalana w wysokości wskazanej przez Wynajmującego na podstawie faktycznych kosztów eksploatacyjnych obciążających Najemcę w roku poprzednim oraz na podstawie oszacowania kosztów na kolejny rok przez Wynajmującego.

8.4. W terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego Wynajmujący sporządzi rozliczenie kosztów Opłaty Eksploatacyjnej za poprzedni rok kalendarzowy (lub część roku w razie gdyby Umowa Najmu wygasła przed końcem roku kalendarzowego) oraz doręczy Najemcy: (i) pisemne zawiadomienie o wysokości stawek Opłaty Eksploatacyjnej na kolejny rok kalendarzowy Okresu Najmu; oraz (ii) stosowną fakturę(y) korygującą(e) faktury wystawione przez Wynajmującego w danym roku w Okresie Najmu. Jeżeli z rozliczenia wynikać będzie nadpłata, wówczas zostanie ona zaliczona przez Wynajmującego na poczet zaliczek na kolejny rok, chyba że Umowa Najmu została rozwiązana lub wygasła; w takim przypadku Wynajmujący zwróci Najemcy kwotę nadpłaty w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia sporządzenia rozliczenia lub zaliczy ją na poczet długów Najemcy wobec Wynajmującego, jeżeli takie będą i prześle Najemcy o tym zawiadomienie na piśmie. Jeżeli z rozliczenia wynikać będzie niedopłata, Najemca zobowiązuje się do zapłaty tej niedopłaty w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia doręczenia rozliczenia i faktury VAT.

8.5. Na żądanie Najemcy zgłoszone nie później niż w terminie 14 (słownie: czternastu) dni od dnia otrzymania rozliczenia, o którym mowa w Punkcie 8.4, Wynajmujący udostępni Najemcy do wglądu dokumenty, na podstawie których została obliczona Opłata Eksploatacyjna. Przedstawiciel Najemcy będzie miał prawo do analizy tych dokumentów przez okres nie dłuższy niż 10 (słownie: dziesięć) dni roboczych, w miejscu wskazanym przez Wynajmującego. W przypadku, gdyby Najemca uznał, że wysokość Opłaty Eksploatacyjnej została zawyżona, Najemca zawiadomi o tym Wynajmującego. Po otrzymaniu zawiadomienia Najemcy, Wynajmujący w terminie 14 (słownie: czternastu) dni zawiadomi Najemcę, czy zgadza się z jego stanowiskiem. Jeżeli Wynajmujący zgodzi się ze stanowiskiem Najemcy, Wynajmujący zwróci w tym terminie kwotę nadpłaconej Opłaty Eksploatacyjnej. Jeżeli Strony nie osiągną porozumienia Najemca może dochodzić swoich praw przed sądem. Jeżeli Najemca nie zgłosi w terminie żądania, o którym mowa w zdaniu pierwszym niniejszego Punktu 8.5, Najemca zrzeka się żądania do wglądu w dokumentację oraz kwestionowania wysokości Opłaty Eksploatacyjnej za rok poprzedni.

9. OPŁATY ZA KORZYSTANIE Z MEDIÓW I USŁUG

9.1. Najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat za korzystanie ze wszelkich mediów dostarczanych do Lokalu oraz usług, z których korzysta w Lokalu. Opłaty ponoszone będą przez Najemcę bezpośrednio na rzecz przedsiębiorstw świadczących usługi i dostarczających media na podstawie umów zawartych przez Najemcę lub, jeżeli Najemca nie zawrze takich umów, na rzecz Wynajmującego w terminie 7 (siedmiu) dni od otrzymania faktury oraz dokumentów wskazujących wysokość kosztów. Koszty obliczane będą według faktycznego zużycia ustalonego na podstawie podliczników zainstalowanych przez Wynajmującego. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej Umowy, Wynajmujący sporządzi rozliczenie kosztów w najbliższym możliwym terminie po otrzymaniu stosownych dokumentów od dostawców usług. Jeżeli z rozliczenia wynikać będzie nadpłata, Wynajmujący zwróci Najemcy kwotę nadpłaty w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia sporządzenia rozliczenia lub zaliczy ją na poczet długów Najemcy wobec Wynajmującego, jeżeli takie będą i prześle Najemcy o tym zawiadomienie na piśmie. Jeżeli z rozliczenia wynikać będzie niedopłata, Najemca zobowiązuje się do zapłaty tej niedopłaty w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia doręczenia rozliczenia i faktury VAT.

9.2. Na żądanie Wynajmującego, Najemca przedstawi Wynajmującemu w terminie 7 (siedmiu) dni dowody zapłaty wymagalnych faktur, wystawianych Najemcy w związku z korzystaniem z mediów oraz usług świadczonych na rzecz Najemcy w Lokalu.

10. ZABEZPIECZENIE ZOBOWIĄZAŃ NAJEMCY

10.1. W celu zabezpieczenia wykonania zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do dostarczenia Wynajmującemu w terminie 30 (słownie: trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy Najmu:

10.1.1. bezwarunkowej, nieodwołalnej i płatnej na pierwsze żądanie gwarancji bankowej banku PKO BP lub innego banku zatwierdzonego przez Wynajmującego, wskazującej Wynajmującego jako beneficjenta, na kwotę 17100 zł, stanowiącą równowartość sumy Czynszu oraz Opłaty Eksploatacyjnej i podatku VAT od tych kwoty za 3 (słownie: trzy) miesiące („Gwarancja Bankowa”). Gwarancja Bankowa będzie przewidywać możliwość przenoszenia praw z niej wynikających na nabywców Lokalu lub Budynku (wraz z Lokalem) oraz na rzecz banków i innych instytucji finansowych udzielających kredytu lub pożyczki Wynajmującemu. Gwarancja Bankowa może zostać zastąpiona kaucją gotówkową wpłaconą przez Najemcę na rachunek bankowy Wynajmującego nr 12345678901234567890123456 („Kaucja”). Kwota Kaucji odpowiadać będzie kwocie Gwarancji Bankowej określonej powyżej, a wszelkie postanowienia niniejszej Umowy Najmu dotyczące Gwarancji Bankowej będą miały odpowiednie zastosowanie do Kaucji, oraz

10.1.2. oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego, co do wydania Przedmiotu Najmu w razie wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy Najmu.

10.2. Na wezwanie Wynajmującego, Najemca w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia wezwania, obowiązany jest podwyższyć kwotę Gwarancji Bankowej lub Kaucji o kwoty wynikające z indeksacji Czynszu lub wzrostu Opłaty Eksploatacyjnej lub zmiany stawki podatku VAT, tak aby kwota Gwarancji Bankowej lub Kaucji wynosiła zawsze równowartość sumy Czynszu oraz Opłaty Eksploatacyjnej i podatku VAT od tych kwoty za 3 (słownie: trzy) miesiące.

10.3. Gwarancja Bankowa powinna obowiązywać przez okres kończący się 3 miesiące po zakończeniu Okresu Najmu. W przypadku gdy okres obowiązywania Gwarancji Bankowej będzie krótszy, Naj