Umowa o okresowe przeglądy ogólnobudowlane

Umowao okresowe 5-letnie przeglądy ogólnobudowlane

zawarta w Warszawie w dniu 2023-10-27 pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową „Słoneczna Dolina”

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa, NIP: 123-456-78-90

reprezentowaną przez Zarząd, wybrany mocą uchwały Nr 12/2023, stanowiącej Załącznik Nr 1, wosobach:

Anna Kowalska

Jan Nowak

zwaną dalej Zamawiającym

a

Tomasz Wiśniewski, ul. Polna 23, 01-002 Warszawa

legitymującą/ym się dowodem osobistym seria ABC 123456,prowadzącą/ym działalność gospodarczą/spółkąKRS: 0000123456, NIP: 987-654-32-10, REGON: 123456789, ul. Leśna 5, 02-003 Warszawa

zwaną/ym dalej Wykonawcą

łącznie zwane Stronami

§1Przedmiot umowy

Przedmiotem umowy jest przeprowadzenie okresowej pięcioletniej kontroli w nieruchomościWspólnoty Mieszkaniowej „Słoneczna Dolina”, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności doużytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego i jego otoczenia.

§2Postanowienia szczegółowe

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania usługi, o których mowa w § 1 umowy,zgodnie z obowiązującym prawem, w tym z art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawobudowlane (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.).

2. Realizacja przedmiotu umowy odbywać się będzie zgodnie z terminem ustalonym w harmonogramiestanowiącym Załącznik Nr 2 do umowy.

3. Protokoły z kontroli pięcioletniej należy sporządzić zgodnie z wytycznymi wskazanymi w ZałącznikuNr 3 do Umowy.

4. Zamawiający do odbioru przedmiotu umowy wskazuje osoby:

1) inspektora technicznego Maria Zielińska, tel. 123-456-789

2) inspektora technicznego Piotr Malinowski, tel. 987-654-321

5. Wykonawca wskazuje do realizacji przedmiotu umowy, o którym mowa w § 1 umowy, następująceosoby:

1) Adam Mickiewicz

2) Juliusz Słowacki

§3Należyta staranność

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania umowy z należytą starannością. Wykonawca przejmujepełną odpowiedzialność materialną za szkody powstałe z winy Wykonawcy w czasie świadczenia pracyna rzecz Zamawiającego, ponosi odpowiedzialność za jakość i terminowość wykonania przedmiotuumowy oraz za bezpieczeństwo osób trzecich.

2. W czasie realizacji prac Wykonawca będzie utrzymywał porządek na terenie objętym przedmiotemumowy, zapewni wszelkie warunki bezpieczeństwa.

§4Obowiązki Wykonawcy

Wykonawca jest zobowiązany zapewnić we własnym zakresie i na swój koszt wymagany sprzęt dorealizacji niniejszej umowy, posiadający wymagane prawem certyfikaty i atesty.

§5Wynagrodzenie

1. Za wykonanie przedmiotu umowy, o którym mowa w § 1 i 2 Umowy, Wykonawca otrzymawynagrodzenie ryczałtowe w wysokości 2500 zł netto (słownie: dwa tysiące pięćset złotych),powiększone o obowiązującą w dniu wystawienia faktury stawkę podatku VAT, na które składają sięusługi wyszczególnione w Załączniku Nr 4 do Umowy.

2. Rozliczenia wykonanych usług Wykonawca będzie dokonywać w terminie 14 dni od potwierdzeniaodbioru protokołu przez Zamawiającego. Wzór protokołu odbioru stanowi Załącznik Nr 5 do umowy.Odpłatność za wykonywaną usługę będzie dokonana na rachunek bankowy Wykonawcy, wskazany wfakturze, w terminie 30 dni od daty dostarczenia faktury do Zamawiającego.

3. Do faktury Wykonawca winien dołączyć następujące załączniki:

1) protokół przeglądu w częściach wspólnych budynku,

2) protokoły z przeglądów w lokalach z pisemnym poświadczeniem przez użytkowników lokalidokonanego przeglądu,

3) wykaz lokali, w których przegląd nie został dokonany z przyczyn niezależnych od Wykonawcy.

§6Zasady wykonania umowy

1. Warunkiem uznania umowy za wykonaną jest dokonanie kontroli we wszystkich dostępnych lokalachw całym obiekcie.

2. W przypadku dwukrotnego, potwierdzonego przez inspektora nadzoru, nieuzyskania dostępudo lokalu, umowa uznana zostaje za wykonaną.

§7Kary umowne

1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne:

1) za nieuzasadnione opóźnienie w realizacji przedmiotu umowy w wysokości 1% wynagrodzenia, októrym mowa w § 5 ust. 1 umowy, za kontrolę danego obiektu,

2) z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn niezależnych od Zamawiającego w wysokości 10%wynagrodzenia, o którym mowa w § 5 ust. 1 umowy,

3) za opóźnienie w rozliczeniu wykonanych i odebranych robót objętych danym zleceniem za każdydzień opóźnienia 0,5% wynagrodzenia, o którym mowa w § 5 ust. 1 umowy, za kontrolę danegobudynku.

2. Zamawiający zastrzega sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego przenoszącego wysokośćkar umownych do wysokości poniesionej szkody.

3. Zamawiający może odstąpić od umowy z winy Wykonawcy, jeżeli wykonawca:

1) nie realizuje przedmiotu umowy,

2) wykonuje prace bez przestrzegania przepisów bhp, ppoż.,

3) nie zachowuje należytego porządku i narusza zasady współżycia społecznego,

4) nie wykonuje prac w ustalonych terminach.

§8Przekazanie dokumentacji

Wykonawca przekaże Zamawiającemu kompletną dokumentację związaną z prowadzeniem i odbioremprac na następujący adres: ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa.

§9Obowiązywanie umowy

1. Strony zawierają umowę na czas określony: od dnia 2023-11-01 roku do dnia 2024-10-31 roku.

2. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia.

3. W przypadku braku możliwości sprawdzenia wszystkich dostępnych lokali, strony będą mogłyprzedłużyć termin umowy w formie aneksu.

§ 10Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

2. W przypadku gdy postanowienia umowy są albo staną się nieważne albo nieskuteczne lub umowazawierać będzie lukę, nie narusza to ważności i skuteczności pozostałych postanowień umowy. Wmiejsce takich postanowień obowiązywać będzie odpowiednia regulacja, która będzie odpowiadać wsposób możliwie bliski temu, co Strony pierwotnie ustaliły.

3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy prawa, w tym Kodeksucywilnego, Prawa budowlanego oraz właściwe przepisy wykonawcze.

4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wykonawca:                                                                 Zamawiający:

............................................................           W imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej:

                                                                   ............................................................

                                                                   ............................................................

                                                         (podpisy członków Zarządu – minimum dwóch                                                  w przypadku zarządu kilkuosobowego)