Umowa o wymianę ocieplenia stropu

UMOWA z dnia 20.03.2024o wymianę ocieplenia stropu wentylowanego

zawarta w dniu 20.03.2024 w Warszawie pomiędzy:

(miejscowość)

Zleceniodawcą: Wspólnotą Mieszkaniową „Słoneczny Stok”, ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

(adres wspólnoty mieszkaniowej)

reprezentowaną przez Zarząd, wybrany mocą uchwały WM/2024/03/20, stanowiącej Załącznik Nr 1, na podstawie dzielonego przez Wspólnotę Mieszkaniową pełnomocnictwa, stanowiącego Załącznik Nr 2,

w osobach:

Anna Kowalska

Jan Nowak

(imię i nazwisko)

zwaną w dalszej części Umowy Inwestorem

a

Firma Budowlana "DachBud" Sp. z o.o.

NIP: 123-456-78-90

REGON: 012345678

KRS: 0000123456

reprezentowaną/ym przez:

Adam Zieliński, ul. Polna 1, 10-001 Olsztyn, 98765432109,

zwany w dalszej części Umowy Wykonawcą

§1Postanowienia ogólne

1. Przedmiotem umowy jest wymiana ocieplenia stropu wentylowanego na podstawie przedmiotu robót i kosztorysu ofertowego, stanowiących odpowiednio Załącznik Nr 1 oraz Załącznik Nr 2 do Umowy.

2. Strony oświadczają, że zapoznały się i akceptują warunki Załącznika Nr 1 oraz Załącznika Nr 2, o których mowa jest w ust. 1.

3. Osobą do kontaktu ze strony Inwestora jest:

Anna Kowalska 123-456-789 [email protected]

(należy wskazać także nr telefonu oraz adres e-mail)

4. Osobą do kontaktu ze strony Wykonawcy jest:

Adam Zieliński 987-654-321 [email protected]

(należy wskazać także nr telefonu oraz adres e-mail)

§2Przedmiot umowy

1. Inwestor zamawia u Wykonawcy na podstawie kosztorysu ofertowego, stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, prace polegające na wymianie ocieplenia stropu wentylowanego budynku mieszkalnego zlokalizowanego: ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa.

(adres Wspólnoty Mieszkaniowej X)

2. Termin rozpoczęcia prac ustala się na dzień 01.05.2024. Termin zakończenia prac ustala się na 31.05.2024.

3. Wartość przedmiotu umowy ustala się na kwotę 10 000 zł netto powiększoną o aktualnie obowiązującą stawkę VAT (słownie: dziesięć tysięcy złotych).

4. Wykonawca oświadcza, że nie będzie podnosił roszczeń finansowych związanych z ewentualnym zwiększeniem zakresu robót, a będących wynikiem np. błędnej kalkulacji kosztów wykonania przedmiotu umowy.

5. Wszelkie materiały zapewnia Wykonawca przedmiotu umowy, o którym mowa w ust. 1. Niniejsze materiały powinny być fabrycznie nowe i pochodzić z bieżącej produkcji, a także posiadać atesty i certyfikaty zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wymaganiami materiałowymi i technologią wykonania robót, stanowiących załącznik Nr 2 do przedmiaru robót (załącznik Nr 1 niniejszej Umowy).

6. W przypadku zastosowania materiałów innych niż określone w ust. 5 lub niespełniających wymagań, o których mowa w cytowanym ustępie, Wykonawca zobowiązuje się do ich wymiany na właściwe na własny koszt.

§3Obowiązki Inwestora

Inwestor obowiązany jest do odbioru przedmiotu umowy na zasadach i w terminie określonych niniejszą Umową.

§4Obowiązki Wykonawcy

1. Wykonawca oświadcza, że:

1) przeprowadził u Inwestora inwentaryzację w zakresie:

a) istniejącego budynku,

b) elewacji,

c) zakresu prac objętych termoizolacją,

d) terminu rozpoczęcia i zakończenia prac,

e) szkice budynku (rzut każdej ściany, wymiary ścian, okien);

2) sporządził przedmiar robót wraz z kosztorysem ofertowym, o których mowa w § 1 ust. 1 i które zostały zaakceptowane przez Inwestora;

3) określił zakres robót kwalifikowanych według kosztorysu ofertowego;

4) przedłożył Inwestorowi dokumenty wymienione w punktach 1–3 niniejszego paragrafu w dwóch egzemplarzach – po jednym dla każdej ze stron.

2. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania prac stanowiących przedmiot niniejszej umowy zgodnie z wiedzą techniczną i obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. Zakres prac powinien zostać wykonany zgodnie z kosztorysem.

3. Wykonawca w ramach realizacji niniejszej umowy:

1) dostarczy materiały budowlane w miejscu wykonywania przedmiotu umowy, informując o tym fakcie Inwestora,

2) najpóźniej w terminie 3 dni od daty planowanego rozpoczęcia prac zawiadomi pisemnie Inwestora o rozpoczęciu prac,

3) wykona prace dotyczące przedmiotu umowy w pełnym zakresie wymienionym w przedmiarze oraz kosztorysie ofertowym,

4) usunie gruz i uporządkuje plac budowy,

5) sporządzi protokół odbioru końcowego prac,

6) wystawi faktury VAT na rzecz Inwestora, zgodnie z obowiązującymi przepisami, po zaakceptowaniu wykonania przedmiotu umowy przez Inwestora w postaci podpisu pod protokołem odbioru końcowego, o którym mowa w pkt 5, wskazując jednocześnie, że Inwestor nie wnosi żadnych uwag.

4. W przypadku wykonania robót w sposób wadliwy, niezgodny z normami lub niezgodnie z warunkami niniejszej Umowy, Wykonawca zostanie wezwany przez Inwestora do zmiany sposobu wykonania prac w terminie 3 dni od daty stwierdzenia niewłaściwego wykonania przedmiotu Umowy.

5. Termin odbioru prac oraz sporządzenie protokołu odbioru końcowego mogą zostać przesunięte w przypadku stwierdzenia wad do czasu ich usunięcia w terminie wskazanym przez Inwestora.

6. Wykonawca zapewni własny materiał, narzędzia, urządzenia i środek transportu oraz wykwalifikowanych pracowników, w zakresie niezbędnym do prawidłowej jej realizacji.

7. W przypadku realizacji w budynku szerszego niż przedmiot umowy zakresu prac związanych z realizacją programu "Czyste Powietrze" Wykonawca zobowiązany jest do konsultowania się z Wspólnotą Mieszkaniową "Słoneczny Stok" w celu ustalenia szczegółów i terminów wspólnej realizacji inwestycji.

8. Wykonawca przedłożył dokumenty potwierdzające dopuszczenie materiałów budowlanych do obrotu handlowego oraz deklarację zgodności z przepisami z zakresu bezpieczeństwa produktu.

§5Kary umowne

1. Wykonawca:

1) w przypadku przekroczenia terminu zakończenia robót, o którym mowa w § 2 ust. 2 niniejszej umowy, zapłaci odpowiednio Inwestorowi karę umowną w wysokości brutto 1% łącznie wartości wynagrodzenia Wykonawcy, o której mowa w § 2 ust. 3 niniejszej umowy, za każdy dzień zwłoki proporcjonalnie do udziału finansowego strony określonego w niniejszej umowie;

2) w przypadku zwłoki w usunięciu wad w wyznaczonym terminie zapłaci odpowiednio Inwestorowi karę umowną w wysokości brutto 1% łącznie wynagrodzenia Wykonawcy, o której mowa w § 2 ust. 3 niniejszej umowy za każdy dzień zwłoki.

2. W przypadku nieprzystąpienia przez Wykonawcę do realizacji robót zgodnie z terminem zapisanym w § 2 ust. 2 niniejszej Umowy i braku pisemnego zawiadomienia o rozpoczęciu prac, Umowa ulega rozwiązaniu, a Wykonawca zapłaci Inwestorowi umowy karę w wysokości 20% kwoty określonej w § 2 ust. 3.

3. Strona winna odstąpienia od niniejszej Umowy jest zobowiązana do pokrycia również wszystkich udokumentowanych kosztów poniesionych przez drugą stronę, a związanych z wykonaniem przedmiotu umowy.

4. Wskazane wyżej kary umowne nie wykluczają odpowiedzialności Wykonawcy z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy.

§6Odbiór robót

1. Po zakończeniu prac wymiany ocieplenia stropu Wykonawca zawiadomi pisemnie Inwestora o zakończeniu prac celem zorganizowania odbioru końcowego, w którym uczestniczyć będzie Inwestor oraz Wykonawca. Odbiór końcowy nastąpi w terminie do 14 dni od daty złożenia zawiadomienia o zakończeniu prac.

2. W terminie 7 dni od daty odbioru końcowego Wykonawca rozliczy Umowę oraz sporządzi i przekaże w 2 egzemplarzach (po jednym dla każdej ze stron) Inwestorowi dokumenty:

1) kopię decyzji w sprawie pozwolenia na budowę/przebudowę (dotyczy przebudowy stropu),

2) kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych (dotyczy przebudowy stropu),

3) kopię zawiadomienia o zamiarze wykonania prac budowlanych w trybie zgłoszenia (dotyczy przebudowy stropu),

4) zawiadomienie o rozpoczęciu modernizacji,

5) kopię zgłoszenia o zakończeniu budowy (dotyczy przebudowy stropu),

6) zawiadomienie o zakończeniu modernizacji,

7) protokół odbioru prac podpisany przez strony Umowy,

8) fakturę VAT określoną w § 7 ust. 1.

3. Termin odbioru prac oraz sporządzenie protokołu z odbioru może zostać przesunięte w przypadku stwierdzenia wad do czasu ich usunięcia.

§7Płatności

1. Wykonawca po dokonanym odbiorze końcowym robót i przekazaniu kompletu dokumentów określonych w § 6 ust. 2, wystawi Inwestorowi fakturę VAT w wysokości określonej w § 2 ust. 3.

2. Błędnie wystawiona faktura lub wystawiona w sposób sprzeczny z warunkami Umowy nie rodzi po stronie Inwestora obowiązku zapłaty.

3. Termin płatności uzależniony jest ponadto od doręczenia Inwestorowi kompletnej dokumentacji wyszczególnionej w niniejszej umowie.

4. Inwestor pokrywa wszelkie koszty bankowe swojego banku, a Wykonawca pokrywa wszelkie koszty bankowe swojego banku.

5. Termin płatności wynagrodzenia należnego Wykonawcy zostanie dochowany, gdy w ostatnim dniu tego terminu nastąpi obciążenie rachunku bankowego Inwestora kwotą wynagrodzenia należnego Wykonawcy.

§8Gwarancje

1. Wykonawca udziela Inwestorowi 24 miesięcy gwarancji na prace wyszczególnione w § 1 i 2 Umowy od momentu podpisania przez wszystkie strony umowy protokołu odbioru końcowego inwestycji bez uwag Inwestora.

2. Reakcja Wykonawcy na zgłoszenie wad dostarczonego materiału lub wykonanych robót nastąpi nie później niż w okresie 48 godzin od chwili zgłoszenia przez Inwestora. Telefoniczne zgłoszenie wady powinno być następnie potwierdzone zgłoszeniem listownym w celu udokumentowania terminu zgłoszenia.

3. Szczegółowe warunki udzielonej gwarancji mogą zostać określone w odrębnych postanowieniach z zachowaniem niniejszych postanowień.

4. Wszystkie usterki po dokonanym odbiorze prac zgłaszane będą Wykonawcy.

§9Odesłanie

W sprawach spornych bądź nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy powszechnie obowiązujące, w tym przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 10Właściwość sądu

Spory wynikłe z niniejszej umowy będzie rozstrzygać Sąd Okręgowy w Warszawie.

§ 11Postanowienia końcowe

1. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

2. Zmiany w niniejszej umowie dopuszczalne są tylko w formie pisemnych aneksów zaakceptowanych i podpisanych przez wszystkie strony umowy, pod rygorem nieważności.

3. Wymienione w Umowie Załączniki stanowią jej integralną część.

Załączniki:

1) uchwała o wyborze członków zarządu,

2) pełnomocnictwo,

3) przedmiar robót,

4) kosztorys ofertowy,

5) (inne załączniki).

Wykonawca:                                 Inwestor:

Adam Zieliński                              W imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej:

                                    Anna Kowalska

                                    Jan Nowak

(podpisy członków Zarządu – minimum dwóch w przypadku zarządu kilkuosobowego)