Umowa adaptacji strychu na lokal mieszkalny

Umowa Nr 2023/07/15/001o warunkach i wykonaniu adaptacji strychu

zawarta w Warszawie w dniu 15 lipca 2023 pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową „X”

przez Zarząd, wybrany mocą uchwały Nr 10/2022, stanowiącej Załącznik Nr 1, na podstawieudzielonego przez Wspólnotę Mieszkaniową pełnomocnictwa, stanowiącego Załącznik Nr 2, wosobach:

Jan Kowalski

Anna Nowak

zwaną dalej Wspólnotą Mieszkaniową

a

Piotr Wiśniewski

legitymująca/y się dowodem osobistym seria ABC 123456, numer 789012,

zwanym dalej Adaptującym,

łącznie zwane Stronami

§1Warunki zawarcia umowy

Strony zawierają niniejszą umowę pod warunkiem uzyskania przez Adaptującego pozwolenia nabudowę w terminie 6 miesięcy, liczonym od dnia zawarcia przedmiotowej umowy.

§2Przedmiot umowy

1. Wspólnota Mieszkaniową udostępnia Adaptującemu na podstawie uchwały nr 12/2023, stanowiącejZałącznik Nr 3, powierzchnię strychową budynku położonego w Warszawie przy ul. Polna 12,szczegółowo opisaną w tejże uchwale Nr 12/2023, w celu dokonania adaptacji na lokal mieszkalny nawarunkach i zasadach niniejszej umowy. Niniejsza powierzchnia strychowa zwana jest dalejprzedmiotem umowy.

2. Adaptujący oświadcza, że dokonał wpłaty kwoty 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) tytułemczęściowego wykupu lokalu mieszkalnego powstałego w wyniku adaptacji.

3. Strony ustalają, że po uzyskaniu przez Adaptującego pozwolenia na użytkowanie lokalumieszkalnego powstałego w wyniku adaptacji przedmiotu umowy oraz po odbiorach technicznych,Adaptujący wykupi ten lokal za cenę w kwocie 10 000 zł za m² powierzchni użytkowej.

§3Obowiązek Adaptującego

1. Adaptujący zobowiązuje się dokonać adaptacji przedmiotu umowy na warunkach i zasadachniniejszej umowy na własny koszt, w tym ponosi koszty związane z uzyskaniem stosownychdokumentów i pozwoleń.

2. Adaptujący zobowiązuje się przedstawić do akceptacji Wspólnocie Mieszkaniowej wymaganądokumentację techniczną wraz z pozwoleniem na budowę, której szczegółowy wykaz znajduje się wZałączniku Nr 4.

§4Rozpoczęcie adaptacji

1. Przed rozpoczęciem adaptacji przedmiotu umowy, Adaptujący zobowiązany jest przedłożyćWspólnocie Mieszkaniowej pozwolenie na budowę.

2. Adaptacja przedmiotu umowy rozpoczyna się od protokolarnego wprowadzenia na budowę, któregowzór stanowi Załącznik Nr 5.

§5Zasady wykonania adaptacji

Adaptujący zobowiązuje się wykonać roboty budowlane i instalacje zgodnie z projektem technicznymi warunkami otrzymanego pozwolenia na budowę.

§6Zakończenie adaptacji

1. Adaptujący zobowiązuje się zakończyć wszelkie prace i zgłosić adaptację przedmiotu umowy doodbioru w terminie 12 miesięcy od dnia otrzymania pozwolenia na budowę.

2. Odbiór przedmiotu adaptacji następuje w formie protokołu odbioru, którego wzór stanowi ZałącznikNr 6, w terminie 14 dni od daty zawiadomienia przez Adaptującego o gotowości odbioru.

§7Zmiany projektu

Wszelkie zmiany projektu wymagają akceptacji Wspólnoty Mieszkaniowej, a w przypadkachokreślonych w Prawie budowlanym także właściwego podmiotu.

§8Obowiązki Adaptującego

Adaptujący zobowiązuje się do:

1) właściwego zabezpieczenia przedmiotu umowy, ponoszenia odpowiedzialności za szkody powstałew trakcie adaptacji przedmiotu umowy wobec Wspólnoty Mieszkaniowej oraz osób trzecich;

2) usuwania na bieżąco gruzu i odpadów powstałych przy prowadzeniu budowy, w tym usuwaniazanieczyszczeń powstałych na klatce schodowej;

3) ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej i następstw nieszczęśliwych wypadków w związkuz adaptacją przedmiotu umowy;

4) prowadzenia prac w sposób niepowodujący utrudnień dla mieszkańców nieruchomości, w której jestprowadzona adaptacja przedmiotu budowy.

§9Koszty eksploatacji

W czasie trwania adaptacji przedmiotu umowy, Adaptujący ponosi koszty eksploatacji budynku wedługnastępujących zasad:

1) Adaptujący zobowiązany jest do założenia odrębnego licznika poboru energii elektrycznej isamodzielnego rozliczania się z dostarczycielem energii;

2) Adaptujący zobowiązany jest do wykonania podejścia wodnego z wodomierza; Adaptujący będzieuiszczał opłatę za wodę kwartalnie na konto Wspólnoty Mieszkaniowej prowadzone przez bank PKO BPo nr 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456, według obowiązującej stawki za 1 m³ wody i wskazania licznika/ryczałtowowedług przewidywanego zużycia jak inni właściciele budynku z uwzględnieniem zużycia wody dlacelów adaptacji przedmiotu umowy.

§ 10Wypowiedzenie umowy

1. Wspólnota Mieszkaniowa może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym wnastępujących przypadkach:

1) w przypadku niedochowania przez Adaptującego wskazanego w § 6 umowy terminu,

2) w przypadku wykonywania adaptacji przedmiotu umowy przez Adaptującego niezgodnie z projektemtechnicznym lub pozwoleniem na budowę,

3) w przypadku nieprzestrzegania przez Adaptującego § 8 pkt 1–4 umowy,

4) w przypadku przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody, o którejmowa w § 11 ust. 1 umowy.

2. W przypadku wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym, o którym mowa w ust. 1,Adaptujący będzie zobowiązany do przywrócenia stanu pierwotnego, ponieważ wykonane prace mająsłużyć wyłącznie Adaptującemu.

§ 11Przeniesienie praw i obowiązków

1. Do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy niezbędna jest zgodaWspólnoty Mieszkaniowej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez uzyskanej zgody, o którejmowa w ust. 1, jest nieważne.

§ 12Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W przypadku gdy postanowienia umowy są albo staną się nieważne albo nieskuteczne lub umowazawierać będzie lukę, nie narusza to ważności i skuteczności pozostałych postanowień umowy. Wmiejsce takich postanowień obowiązywać będzie odpowiednia regulacja, która będzie odpowiadać wsposób możliwie bliski temu, co Strony pierwotnie ustaliły.

§ 13Postanowienia końcowe c.d.

1. Wymienione Załączniki od 1–6 stanowią integralną część umowy.

2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Załączniki:

(należy wymienić załączniki w kolejności wskazanej w umowie)

Adaptujący:                                         W imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej:

Piotr Wiśniewski                                            Jan Kowalski

Podpis                                              Podpis