Umowa Zamiany Nieruchomości

Repertorium A Nr AN/2023/1754

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną

Anna Nowak – notariuszem w Warszawie – w lokalu mojej kancelarii notarialnej

w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15 stawili się: -------------------------------------------------------

1. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, 85031201234, legitymujący się dowodem

osobistym Nr ABC123456, według oświadczenia zamieszkały: ul. Polna 10, 00-100 Warszawa i ten adres wskazujący jako adres do doręczeń, ---------------------------------

2. Piotr Wiśniewski, syn Henryka i Marii, 70112512345, legitymujący się

dowodem osobistym Nr DEF654321, według oświadczenia zamieszkały: ul. Kwiatowa 2, 01-200 Warszawa, i ten adres wskazujący jako adres do doręczeń, jego żona,

3. Maria Wiśniewska, córka Stanisława i Anny, 75051014785, legitymująca

się dowodem osobistym Nr GHI987654, według oświadczenia zamieszkała: ul. Kwiatowa 2, 01-200 Warszawa, i ten adres wskazująca jako adres do doręczeń. -------

Tożsamość, stałe miejsca zamieszkania i obywatelstwo polskie stawających notariusz

stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych. -----------------------------------------

UMOWA ZAMIANY

§ 1.

Jan Kowalski, powołując się na okazane zaświadczenie Nr Sp/2023/05/123 wydane w dniu 12 maja 2023 roku

przez Spółdzielnia Mieszkaniowa "Nowoczesna" z siedzibą w Warszawie przy ul. Nowa 1,

oświadczył, że jest członkiem wymienionej Spółdzielni i że przysługuje mu ograniczone

prawo rzeczowe w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Nr

15, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, o łącznej

powierzchni użytkowej 48m², znajdującego się na drugim piętrze w

budynku wielomieszkaniowym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Słoneczna 5, należącym do wyżej wymienionej Spółdzielni. ---------------------

Z powołanego wyżej zaświadczenia Spółdzielni wynika ponadto, że: --------------------------

1) blok mieszkalny znajdujący się w Warszawie przy ul. Słoneczna 5 usytuowany jest w

całości na działce gruntu Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w

Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7 i w

której jako współwłaściciele ujawnieni są Spółdzielnia Mieszkaniowa "Nowoczesna" w Warszawie

oraz właściciele dotychczas wyodrębnionych lokali,

2) według dokumentów znajdujących się w Spółdzielni na powyższym lokalu nie występują

obciążenia wobec Spółdzielni na dzień 24 sierpnia 2023 roku oraz że z tytułu prawa do tego lokalu i

członkostwa w Spółdzielni nie ma wobec spółdzielni żadnych zobowiązań finansowych, ---

3) dla przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie ma założonej

księgi wieczystej. ---------------------------------------------------------------------------------------

Jan Kowalski oświadczył ponadto, że: ------------------------------------------------------------------

1) opisane wyżej prawo do lokalu nabył na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez

czyniącego niniejszy akt notariusza w dniu 15 stycznia 2020 roku, za Nr Rep. A AN/2020/154, będąc

kawalerem i nadal jest kawalerem, -----------------------------------------------------------

2) przedmiotowe prawo nie jest obciążone długami, roszczeniami osób trzecich,

ograniczeniami w rozporządzaniu, nie toczy się w stosunku do niego żadne postępowanie

administracyjne lub sądowe, powodujące lub mogące powodować powstanie zobowiązań,

ani nie zachodzą żadne okoliczności ograniczające rozporządzenie nim, ------

3) osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu jest użytkownikiem komórki oznaczonej

numerem mieszkania, -----------------------------------------------------------------------------------

4) dla przedmiotowego prawa nie ma założonej księgi wieczystej i nie składał wniosku o jej

założenie, -----------------------------------------------------------------------------------------------

5) nie ma żadnych zaległości z tytułu opłat czynszowych oraz z tytułu należności wobec

dostawców mediów doprowadzonych do lokalu, -------------------------------------------------

6) w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany i lokal znajduje się w wyłącznym jego

posiadaniu. ---------------------------------------------------------------------------------------------

Notariusz stwierdził zgodność tego oświadczenia z powołanym wyżej zaświadczeniem

Spółdzielni. --------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 2.

Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy, powołując się na okazany odpis księgi

wieczystej Nr WA2K/00456789/1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie, wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w dniu 23 sierpnia 2023 roku, oświadczyli, że na

prawach wspólności ustawowej są właścicielami lokalu mieszkalnego Nr 3, stanowiącego odrębną nieruchomość, składającego się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej 65m², usytuowanego na

trzecim piętrze w budynku mieszkalnym wielomieszkaniowym,

wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Lipowa 10,

objętej księgą wieczystą Nr WA2K/00987654/3. ---------------------------------------

Notariusz stwierdził zgodność tego oświadczenia z powołanym odpisem księgi wieczystej.

Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli ponadto, że: --------------------

1) zgodnie z wpisem w dziale I-Sp powyższej księgi wieczystej Nr WA2K/00456789/1 z

własnością przedmiotowego lokalu związany jest 65/1000 udział w tych

częściach budynku i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli

poszczególnych lokali, oraz taki sam udział we współwłasności działki gruntu, na której

znajduje się budynek, objętej księgą wieczystą Nr WA2K/00987654/3,

2) opisany wyżej lokal stanowi ich majątek wspólny, jako nabyty w czasie trwania związku

małżeńskiego na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia

własności lokalu Nr Rep. A AN/2018/542, sporządzonej w dniu 12 marca 2018 roku przed

notariuszem w Warszawie Katarzyną Malinowską, w następstwie przekształcenia

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego na podstawie umowy sprzedaży

Nr Rep. A AN/2015/218, sporządzonej w dniu 25 maja 2015 roku przed notariuszem w Warszawie

Tomaszem Kowalskim, nadal pozostają w związku małżeńskim i umów

majątkowych małżeńskich nie zawierali, ------------------------------------------------------------

3) w działach III i IV księgi wieczystej Nr WA2K/00456789/1 żadnych wpisów ani wzmianek

o wnioskach nie ma, ------------------------------------------------------------------------

4) przedmiotowy lokal nie jest obciążony długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi,

roszczeniami osób trzecich nieujawnionymi w księdze wieczystej, ograniczeniami w

rozporządzaniu, nie toczy się w stosunku do lokalu żadne postępowanie administracyjne

lub sądowe, powodujące lub mogące powodować powstanie zobowiązań, nikt nie użytkuje

lokalu w całości lub w części w sposób nieuprawniony oraz że nie ma żadnych ograniczeń

w jego zbywaniu, natomiast nieruchomość, z której wydzielono lokal, posiada bezpośredni

dostęp do drogi publicznej, -------------------------------------------------

5) osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu jest użytkownikiem komórki oznaczonej

numerem mieszkania, a zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Wspólnota Mieszkaniowa "Lipowa 10"

z siedzibą w Warszawie, przy czym jak wynika z okazanego

zaświadczenia tej Wspólnoty z 22 sierpnia 2023 roku, na przedmiotowym lokalu nie figuruje

zadłużenie z tytułu opłat za jego używanie, ----------------------------------------------------------

6) nie mają żadnych zaległości z tytułu podatku od nieruchomości, z tytułu opłat czynszowych

oraz z tytułu należności wobec dostawców mediów doprowadzonych do lokalu,

7) w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany i lokal znajduje się w wyłącznym ich

posiadaniu. ----------------------------------------------------------------------------------------------

Jak wynika z okazanych: wypisu z rejestru gruntów Nr kancelaryjny RG/2023/1234 oraz

wypisu z rejestru lokali Nr kancelaryjny RL/2023/5678, wydanych przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 23 sierpnia 2023 roku, powyższy lokal położony jest obecnie w Warszawie przy ul. Lipowa 10, działka gruntu Nr 456/7, na

której znajduje się budynek, zawiera obszaru 0,25 ha. -----------------------------------------------------

§ 3.

Jan Kowalski oraz Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że

przedmiotowe lokale obejrzeli oraz że znany jest im stan prawny i faktyczny przedmiotowych

lokali. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 4.

Jan Kowalski oraz Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że dokonują

zamiany opisanego w § 1 aktu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Nr 15 i

opisanego w § 2 aktu samodzielnego lokalu mieszkalnego Nr 3 i w ten sposób, że nabywają:

1) Jan Kowalski w zamian za ograniczone prawo rzeczowe w postaci spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu Nr 15 szczegółowo opisanego w § 1 aktu wraz z

prawem do wkładu budowlanego nabywa szczegółowo opisany w § 2 aktu stanowiący

odrębną nieruchomość samodzielny lokal mieszkalny oznaczony Nr 3 wraz z przynależnymi prawami współwłasności, --------------------------

2) Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy w zamian za szczegółowo opisany w § 2

aktu stanowiący odrębną nieruchomość samodzielny lokal mieszkalny oznaczony Nr 3 wraz z przynależnymi prawami współwłasności nabywają do

majątku wspólnego ograniczone prawo rzeczowe w postaci spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu Nr 15 szczegółowo opisanego w § 1 aktu wraz z

prawem do wkładu budowlanego. ------------------------------------------------------------------

§ 5.

Wartość rynkową przedmiotów zamiany strony określają na następujące kwoty: ----------

1) wartość ograniczonego prawa rzeczoweg