Umowa zamiany nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku

przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie,

w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15, stawili się:

1. Jan Nowak,

syn Adama i Ewy, 85031205478, dowód osobisty ABC123456 (ważny do 12.03.2028),

mąż jej

2. Maria Nowak,

córka Zbigniewa i Krystyny, 70051512345, dowód osobisty DEF678901 (ważny do 05.09.2025), oboje zamieszkali: Warszawa, ul. Polna 12,

3. Katarzyna Wiśniewska,

córka Henryka i Anny, 95112054789, dowód osobisty GHI234567 (ważny do 20.12.2029), zamieszkała: Kraków, ul. Kwiatowa 7,

4. Piotr Zieliński,

syn Tomasza i Barbary, 60080112345, dowód osobisty JKL901234 (ważny do 01.06.2026), wdowiec, zamieszkały: Gdańsk, ul. Morska 25,

5. Andrzej Malinowski,

syn Józefa i Marii, 88021005478, dowód osobisty MNO789012 (ważny do 15.10.2027), kawaler, zamieszkały: Poznań, ul. Słoneczna 3.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych.

UMOWA ZAMIANY

§ 1.

1. W księdze wieczystej Nr WA1W/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych Jan i Maria małżonkowie Nowak, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, wpisani są na podstawie umowy darowizny z 10 stycznia 2020 roku, Rep. A Nr 2020/10 – jako właściciele nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie, ul. Leśna 5, zawierającej obszaru 3400 m² (trzy tysiące czterysta metrów kwadratowych), w skład której wchodzi, między innymi, działka Nr 123/4 o obszarze 1200 m² (jeden tysiąc dwieście metrów kwadratowych), stanowiąca R – grunty orne.

W działach III i IV tej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów.

Powyższe wynika z odpisu powołanej księgi wieczystej, wydanego przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Warszawie w dniu dzisiejszym, za Nr KI1/2023/11/15 – załączonego do niniejszego aktu notarialnego.

2. W księdze wieczystej Nr KR1K/00543210/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości z 15 marca 2021 roku, Rep. A Nr 2021/15, oraz warunkowej umowy sprzedaży z 20 kwietnia 2022 roku, Rep. A Nr 2022/20 – jako współwłaściciele nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie, ul. Akacjowa 3, zawierającej obszaru 1125 m² (jeden tysiąc sto dwadzieścia pięć metrów kwadratowych), oznaczonej jako działka Nr 456/7, stanowiąca Ł – łąki trwałe, wpisani są: Katarzyna Wiśniewska – w ½ (jednej drugiej) części oraz Piotr Zieliński – w ½ (jednej drugiej) części.

W działach III i IV tej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów.

Powyższe wynika z odpisu powołanej księgi wieczystej, wydanego przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie w dniu dzisiejszym, za Nr KI2/2023/11/15 – załączonego do niniejszego aktu notarialnego.

3. Andrzej Malinowski, powołując się na następujące dokumenty:

1) prawomocny akt własności ziemi wydany z upoważnienia Starosty w Poznaniu dnia 25 maja 2019 roku, za Nr POZ/2019/123, stwierdzający nabycie własności nieruchomości przez Józefa i Marię małżonków Malinowskich,

2) umowę przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego objętego opisanym wyżej aktem własności ziemi przez Józefa i Marię małżonków Malinowskich na rzecz Andrzeja Malinowskiego, sporządzoną przed Wójtem w Poznaniu dnia 30 czerwca 2020 roku, za Nr POZ/2020/456, w której ponadto ustanowiono dożywotnią służebność osobistą oraz prawo użytkowania części nieruchomości na rzecz Józefa Malinowskiego i Marii Malinowskiej,

3) dwa odpisy skrócone aktów zgonu, wydane przez USC w Poznaniu dnia 15 lipca 2022 roku, za Nr POZ/ZG/2022/12 i za Nr POZ/ZG/2022/13, stwierdzające zgony – odpowiednio – Józefa Malinowskiego i Marii Malinowskiej,

oświadczył, że nabył własność nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu, ul. Zielona 10, zawierającej obszaru 1500 m² (jeden tysiąc pięćset metrów kwadratowych), oznaczonej jako działka Nr 789/10, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Poznaniu Wydział Ksiąg Wieczystych nie została założona księga wieczysta ani zbiór dokumentów.

Do niniejszego aktu przedstawiono:

1) wykaz zmian danych ewidencyjnych wpisany do ewidencji Starostwa Powiatowego w Poznaniu dnia 01 września 2023 roku, za Nr EWID/2023/789, wraz z prawomocną decyzją Starosty z 15 września 2023 roku, Nr DEC/2023/123, zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości,

2) trzy wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z mapy, wydane z upoważnienia Starosty przez Geodetę w Starostwie Powiatowym w Poznaniu dnia 01 października 2023 roku, za Nr WYP/2023/1, za Nr WYP/2023/2 i za Nr WYP/2023/3, z których wynika, że:

a) działka Nr 123/4 została podzielona na cztery działki, a mianowicie: Nr 123/4a o obszarze 400 m² (czterysta metrów kwadratowych), Nr 123/4b o obszarze 400 m² (czterysta metrów kwadratowych), Nr 123/4c o obszarze 650 m² (sześćset pięćdziesiąt metrów kwadratowych) i Nr 123/4d o obszarze 50 m² (pięćdziesiąt metrów kwadratowych), działka Nr 456/7 została podzielona na cztery działki, a mianowicie: Nr 456/7a o obszarze 400 m² (czterysta metrów kwadratowych), Nr 456/7b o obszarze 375 m² (trzysta siedemdziesiąt pięć metrów kwadratowych), Nr 456/7c o obszarze 400 m² (czterysta metrów kwadratowych) i Nr 456/7d o obszarze 25 m² (dwadzieścia pięć metrów kwadratowych) oraz działka Nr 789/10 została podzielona na cztery działki, a mianowicie: Nr 789/10a o obszarze 300 m² (trzysta metrów kwadratowych), Nr 789/10b o obszarze 400 m² (czterysta metrów kwadratowych), Nr 789/10c o obszarze 400 m² (czterysta metrów kwadratowych) i Nr 789/10d o obszarze 25 m² (dwadzieścia pięć metrów kwadratowych),

b) działki Nr 123/4a, 123/4b i 123/4c będą stanowiły jedną nieruchomość,

c) działki Nr 456/7a, 456/7b i 456/7c będą stanowiły jedną nieruchomość,

d) działki Nr 789/10a, 789/10b i 789/10c będą stanowiły jedną nieruchomość,

e) działki Nr 123/4d, 456/7d i 789/10d stanowić będą grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych i z chwilą uprawomocnienia się decyzji Starosty zatwierdzającej podział staną się własnością Miasta Poznań,

f) nieruchomości: oznaczone jako działki Nr 123/4a, 123/4b i 123/4c, oznaczone jako działki Nr 456/7a, 456/7b i 456/7c oraz oznaczone jako działki Nr 789/10a, 789/10b i 789/10c będą miały zapewniony dostęp do drogi publicznej,

g) działki Nr 123/4a i 456/7a oznaczone są według ewidencji gruntów jako PsV – pastwiska trwałe, działki Nr 123/4b i 456/7b oznaczone są według ewidencji gruntów jako ŁIV – łąki trwałe oraz działki Nr 123/4c i 456/7c oznaczone są według ewidencji gruntów jako RIVa i RV – grunty orne oraz że

h) podziału przedmiotowych nieruchomości dokonuje się pod warunkiem, że ich właściciele dokonają, w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości – stosownie do art. 98b ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że działki Nr: 123/4a, 123/4b, 123/4c i 123/4d, Katarzyna Wiśniewska i Piotr Zieliński oświadczyli, że udziały przysługujące im w działkach Nr: 456/7a, 456/7b, 456/7c i 456/7d oraz Andrzej Malinowski oświadczył, że działki Nr: 789/10a, 789/10b, 789/10c i 789/10d:

1) są wolne od długów i obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, a w szczególności do nich – stawających nie mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa oraz że nie toczą się przeciwko nim żadne postępowania sądowe ani egzekucyjne, w szczególności w odniesieniu do wymienionych działek,

2) nieruchomość ta nie pozostaje w posiadaniu samoistnym ani zależnym innych osób, a w szczególności nie jest przedmiotem dzierżawy,

3) wpisy w powołanych księgach wieczystych od chwili wydania ich odpisów nie uległy zmianie,

4) a ponadto Piotr Zieliński oświadczył, że przysługujący mu udział nabył, będąc wdowcem i do chwili obecnej pozostaje w takim samym stanie cywilnym.

Stawający wyjaśnili ponadto, że działki Nr: 123/4a, 123/4b, 123/4c, 456/7a, 456/7b i 456/7c nie są zabudowane oraz że nie ma na nich lasu ani terenu leśnego.

§ 2.

Do niniejszego aktu załączono:

1) zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Poznania przez Naczelnika Wydziału Architektury dnia 05 października 2023 roku, za Nr ARCH/2023/456, z którego wynika, że działki Nr: 123/4a, 123/4b, 123/4c, 456/7a, 456/7b, 789/10a, 789/10b i 789/10c znajdują się w strefie MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, natomiast działki Nr: 123/4d, 456/7d i 789/10d znajdują się w strefie KD – tereny komunikacji – drogi wewnętrzne,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego przez Leśniczego dnia 10 października 2023 roku, za Nr LAS/2023/123, stwierdzające, że działki Nr: 123/4a, 123/4b, 123/4c, 456/7a, 456/7b, 789/10a, 789/10b i 789/10c położone w Poznaniu, nie podlegają zapisom zawartym w art. 37a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach oraz że działki te nie są ujęte w aktualnie obowiązujących planach urządzenia lasu dla gmin powiatu poznańskiego,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie przez Inspektora dnia 15 października 2023 roku, za Nr US/WA/2023/789, z którego wynika, że prawa majątkowe nabyte przez Jana Nowaka na podstawie umowy darowizny z 10 stycznia 2020 roku, Rep. A Nr 2020/10, zostały zgłoszone do opodatkowania oraz że podatek od spadków i darowizn nie należał się,

4) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Krakowie przez Inspektora dnia 20 października 2023 roku, za Nr US/KR/2023/456, z którego wynika, że prawa majątkowe nabyte przez Katarzynę Wiśniewską na podstawie umowy darowizny z 15 marca 2021 roku, Rep. A Nr 2021/15, zostały zgłoszone do opodatkowania oraz że podatek od spadków i darowizn został uiszczony.

§ 3.

Andrzej Malinowski, Katarzyna Wiśniewska i Piotr Zieliński oraz Jan i Maria małżonkowie Nowak – na podstawie art. 98b ust. 1 i 3 powołanej wyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami – dokonują zamiany powstałych z podziału działek Nr: 123/4a, 123/4b, 123/4c, 456/7a, 456/7b i 789/10a, 789/10b i 789/10c położonych w Poznaniu, w ten sposób, że:

1) Andrzej Malinowski przenosi własność działki Nr 789/10a o obszarze 300 m² na rzecz Katarzyny Wiśniewskiej w ½ (jednej drugiej) części i na rzecz Piotra Zielińskiego w ½ (jednej drugiej) części, a w zamian

2) Katarzyna Wiśniewska i Piotr Zieliński przysługujące im udziały we własności działki Nr 456/7a o obszarze 400 m² przenoszą na rzecz Andrzeja Malinowskiego,

3) Jan i Maria małżonkowie Nowak przenoszą własność działki Nr 123/4a o obszarze 400 m² na rzecz Katarzyny Wiśniewskiej w ½ (jednej drugiej) części i na rzecz Piotra Zielińskiego w ½ (jednej drugiej) części, a w zamian

4) Katarzyna Wiśniewska i Piotr Zieliński przysługujące im udziały we własności działki Nr 456/7b o obszarze 375 m² przenoszą na rzecz Jan i Marii małżonków Nowak, do ich wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej,

5) Andrzej Malinowski przenosi własność działki Nr 789/10b o obszarze 400 m² na rzecz Jan i Marii małżonków Nowak, do ich wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, a w zamian

6) Jan i Maria małżonkowie Nowak przenoszą własność działki Nr 123/4b o obszarze 400 m² na rzecz Andrzeja Malinowskiego,

i wszyscy na to wyrażają zgodę.

Stawający oświadczają, że umowę niniejszą zawierają w wykonaniu przedwstępnej umowy zamiany, sporządzonej przed notariuszem dokonującym niniejszej czynności dnia 01 listopada 2023 roku, Rep. A Nr 2023/111, zawartej w trybie art. 98b ust. 1 i 3 powołanej wyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 4.

Strony umowy oświadczają, że powyższej zamiany dokonują bez żadnych rozliczeń finansowych, czyli bez dopłat, oraz że wartość działek szacują na kwoty po 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) każda z nich.

§ 5.

Wydanie przedmiotów umowy zamiany w posiadanie stron nabywających – zgodnie z jej treścią – następuje z dniem dzisiejszym.

§ 6.

Koszty tego aktu w zakresie taksy notarialnej wraz z podatkiem VAT ponoszą strony – w równych częściach, natomiast w zakresie opłaty sądowej: małżonkowie Nowak – 150 zł, Katarzyna Wiśniewska i Piotr Zieliński – 150 zł oraz Andrzej Malinowski – 150 zł.

§ 7.

Wypisy tego aktu wydawać należy stronom w dowolnej liczbie.

§ 8.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie:

1) dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

a) sprostowania w działach I-O powołanych ksiąg wieczystych Nr WA1W/00012345/6 i Nr KR1K/00543210/9 prowadzonych przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych oznaczeń nieruchomości, poprzez wpis w miejsce działek Nr 123/4 i 456/7 aktualnych oznaczeń,

b) założenia dla działki Nr 789/10a o obszarze 300 m² księgi wieczystej – poprzez przyłączenie tej działki do nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr KR1K/00543210/9, i wpisu w tej księdze wieczystej jako współwłaścicieli: Katarzyna Wiśniewska w ½ części i Piotr Zieliński w ½ (jednej drugiej) części,

c) odłączenia z księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6 działki Nr 123/4a o obszarze 400 m², założenia dla niej nowej księgi wieczystej i wpisu w niej jako właściciela Andrzeja Malinowskiego,

d) odłączenia z księgi wieczystej Nr KR1K/00543210/9 działki Nr 456/7a o obszarze 400 m², przyłączenia jej do nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6 i wpisu w tej księdze wieczystej jako współwłaścicieli: Katarzyna Wiśniewska w ½ części i Piotr Zieliński w ½ (jednej drugiej) części,

e) odłączenia z księgi wieczystej Nr KR1K/00543210/9 działki Nr 456/7b o obszarze 375 m², przyłączenia jej do nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6 i wpisu w tej księdze wieczystej jako właścicieli Jan i Maria małżonków Nowak, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej,

f) założenia dla działki Nr 789/10b o obszarze 400 m² księgi wieczystej – poprzez przyłączenie jej do nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6, i wpisu w tej księdze wieczystej jako właścicieli Jan i Maria małżonków Nowak, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej,

g) odłączenia z księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6 działki Nr 123/4b o obszarze 400 m², przyłączenia jej do nieruchomości objętej księgą wieczystą założoną na podstawie wniosku zawartego pod lit. c i wpisu w niej jako właściciela Andrzeja Malinowskiego,

h) założenia dla działki Nr 789/10c o obszarze 400 m² księgi wieczystej – poprzez przyłączenie jej do nieruchomości objętej księgą wieczystą założoną na podstawie wniosku zawartego pod lit. c, i wpisu w niej jako właściciela Andrzeja Malinowskiego,

2) przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

§ 9.

Notariusz pouczyła o treści art. 56 Kodeksu karnego skarbowego, art. 6 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych, czyli że organowi podatkowemu przysługuje prawo do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej oraz o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy.

Notariusz pouczyła nabywających o treści art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, to jest o obowiązku zgłoszenia przedmiotowego nabycia właściwemu organowi podatkowemu (Urzędowi Miasta) – w terminie 14 dni od dziś licząc.

§ 10.

Notariusz poinformowała stawających o brzmieniu art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

Pobrano:

1) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.) – 2%, czyli kwotę 400 zł,

2) tytułem taksy notarialnej, stosownie do § 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) kwotę 1000 zł,

3) tytułem podatku od towarów i usług na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) – 23%, czyli kwotę 230 zł,

4) tytułem taksy notarialnej, stosownie do § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) kwotę 150 zł,

5) tytułem podatku od towarów i usług na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) – 23%, czyli kwotę 34,50 zł,

6) tytułem opłaty sądowej na podstawie art. 42 ust. 1 i ust. 2 oraz art. 44 ust. 1 pkt 1, 3 i 4 oraz ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) w gotówce kwoty złotych: 450 razem 450 zł,

razem: 2314,50 zł (słownie: dwa tysiące trzysta czternaście złotych pięćdziesiąt groszy).

Notariusz poinformowała stawających, że:

1) wyżej wymieniona opłata sądowa (pkt 6) pobrana przy niniejszym akcie notarialnym będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) wyżej wymieniona taksa notarialna za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (pkt 4 i 5) pobrana przy niniejszym akcie notarialnym będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.