Umowa Zamiany Nieruchomości

Repertorium Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Stefan Nowak, używający imienia Jan, syn Adama i Ewy, 85031201234, zamieszkały: Warszawa, ul. Grójecka 22/4, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ACV 123456 – działający w imieniu Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, ul. Długa 10, 1234567890 – jako Proboszcz tej Parafii, zgodnie z przedłożonym protokołem z Walnego Zgromadzenia Parafian Parafii św. Michała Archanioła tej Parafii z 15 lipca 2023 roku, z którego wynika, że został on wybrany na Proboszcza w wyborach, które odbyły się w dniu 10 lipca 2023 roku, przedłożoną uchwałą Rady Parafialnej tego kościoła z 20 lipca 2023 roku, Rep. A Nr 123/2023, w sprawie zatwierdzenia wyborów Proboszcza i ich wyników w Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, które odbyły się w dniu 10 lipca 2023 roku, oraz przedłożonym pismem Biskupa Diecezji Warszawskiej Kościoła Katolickiego w Polsce Jana Nowaka z 25 lipca 2023 roku, znak: BWW/123/2023, z którego wynika, że wprowadzenie w czynności wybranego Proboszcza Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, Jana Nowaka, zgodnie z wyborami z 10 lipca 2023 roku, zostało dokonane w dniu 22 lipca 2023 roku,

2. Adam Piotr Wiśniewski, używający imienia Adam, syn Piotra i Marii, 92111212345, zamieszkały: Warszawa, ul. Piękna 1/2, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABA 654321.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

UMOWA ZAMIANY

§ 1.

Jan Nowak – w imieniu Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, oświadcza, że jest ona właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Miodowa 12, obręb Nr 1, utworzonej z jedynej działki Nr 123/4 o powierzchni 0.5 ha, na podstawie umowy darowizny z 10 stycznia 2020 roku, Rep. A Nr 12/2020 (notariusz w Warszawie Anna Kowalska).

Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr WA1W/00123456/7, na dowód czego okazuje on odpis tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w dniu 20 sierpnia 2023 roku, WA1W/1234/2023, zgodnie z treścią którego działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów.

§ 2.

Adam Wiśniewski oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Nowogrodzka 2/5, obręb Nr 2, utworzonej z jedynej działki Nr 456/7 o powierzchni 0.7 ha, na podstawie umowy sprzedaży z 20 marca 2022 roku, Rep. A Nr 34/2022 (notariusz w Warszawie Jan Kowalski).

Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr WA2W/00654321/8, na dowód czego okazuje on odpis tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w dniu 22 sierpnia 2023 roku, WA2W/4321/2023, zgodnie z treścią którego działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów.

§ 3.

Stawający przedkładają:

1) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123/4, oznaczenie użytków – Bi, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostę Warszawskiego w dniu 23 sierpnia 2023 roku,

2) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 23 sierpnia 2023 roku, znak: UMSTW/123/2023, z którego wynika, że działka Nr 123/4, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2020 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – symbol planu MN1,

3) zaświadczenie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy z 23 sierpnia 2023 roku, znak: UMSTW/456/2023, z którego wynika, że działka Nr 123/4 nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani obszarze zdegradowanym,

4) zaświadczenie Starosty Warszawskiego z 23 sierpnia 2023 roku, znak: SW/789/2023, z którego wynika, że działka Nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,

5) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 456/7, oznaczenie użytków – Bi, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostę Warszawskiego w dniu 23 sierpnia 2023 roku,

6) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 23 sierpnia 2023 roku, znak: UMSTW/789/2023, z którego wynika, że działka Nr 456/7, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Dzielnicy Wola m. st. Warszawy, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2021 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – symbol planu MW2,

7) zaświadczenie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy z 23 sierpnia 2023 roku, znak: UMSTW/101/2023, z którego wynika, że działka Nr 456/7 nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani obszarze zdegradowanym,

8) zaświadczenie Starosty Warszawskiego z 23 sierpnia 2023 roku, znak: SW/112/2023, z którego wynika, że działka Nr 456/7 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,

9) uchwałę Rady Parafialnej Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie z 24 sierpnia 2023 roku, Rep. A Nr 124/2023, wyrażającą zgodę na zawarcie niniejszej umowy zamiany,

10) uchwałę Kurii Metropolitalnej w Warszawie z 24 sierpnia 2023 roku, Rep. A Nr 456/2023, zatwierdzającą uchwałę Rady Parafialnej Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie z 24 sierpnia 2023 roku, Rep. A Nr 124/2023,

11) uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Nowogrodzkiej 2/5 w Warszawie z 24 sierpnia 2023 roku, Rep. A Nr 789/2023, wyrażającą zgodę na zawarcie niniejszej umowy zamiany.

§ 4.

Jan Nowak – w imieniu Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, oświadcza, że nieruchomość utworzona z działki Nr 123/4 wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani ustawowe, ani umowne. Zapewnia także, że jest nadal umocowany do działania w imieniu Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, jego uprawnienie do działania w imieniu tej osoby prawnej nie zostało zawieszone, ograniczone ani nie wygasło, na zawarcie niniejszej umowy zamiany zgodnie z prawem wewnętrznym Kościoła Katolickiego w Polsce nie jest wymagana żadna inna zgoda, uchwała, pozwolenie, zatwierdzenie lub inny akt wyrażający zgodę żadnego innego organu lub osoby, jak tylko powołane wyżej. Oświadcza on także, że działka Nr 123/4 nie była i nie jest wykorzystywana czy też przeznaczona do działalności gospodarczej oraz że nabywana niniejszym aktem działka Nr 456/7 nie jest przeznaczona do działalności gospodarczej.

§ 5.

Adam Wiśniewski oświadcza, że nieruchomość utworzona z działki Nr 456/7 wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani ustawowe, ani umowne. Zapewnia także, że nieruchomość tę nabył, będąc w związku małżeńskim, w którym nadal pozostaje, działka Nr 456/7 nie była i nie jest wykorzystywana czy też przeznaczona do działalności gospodarczej oraz że nabywana niniejszym aktem działka Nr 123/4 nie jest przeznaczona do działalności gospodarczej. Oświadcza on także, że nieruchomość ta stanowi nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. o kodeksie rodzinnym i opiekuńczym.

§ 6.

Stawający oświadczają, że zawierają umowę zamiany, zgodnie z treścią której Jan Nowak – w imieniu Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, przenosi na Adama Wiśniewskiego własność nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Miodowa 12, obręb Nr 1, utworzonej z niezabudowanej działki Nr 123/4 o powierzchni 0.5 ha, w zamian za co Adam Wiśniewski przenosi na Parafię św. Michała Archanioła w Warszawie własność nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Nowogrodzka 2/5, obręb Nr 2, utworzonej z niezabudowanej działki Nr 456/7 o powierzchni 0.7 ha.

§ 7.

Strony podają wartość działki Nr 123/4 na kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), natomiast działki Nr 456/7 na kwotę 700 000 zł (słownie: siedemset tysięcy złotych), i postanawiają, że z tytułu niniejszej umowy zamiany Adam Wiśniewski obowiązany jest do dopłaty na rzecz Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie kwoty 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych). Jan Nowak – w imieniu Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, potwierdza, że kwota dopłaty w wysokości 200 000 zł została już przez Adama Wiśniewskiego uregulowana poprzez przelew, który wpłynął na konto bankowe Parafii w dniu 24 sierpnia 2023 roku.

§ 8.

Stawający oświadczają, że wzajemne wydanie w posiadanie nieruchomości zostało już dokonane, i strony ustalają, że do stron korzyści i ciężary z tym związane należeć będą od dnia dzisiejszego.

§ 9.

Strony ustalają, że koszty niniejszego aktu ponoszą strony po połowie.

§ 10.

Stawający żądają, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek o wpis w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 własności na rzecz Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie, natomiast w dziale II księgi wieczystej Nr WA2W/00654321/8 własności na rzecz Adama Wiśniewskiego, 92111212345, zamieszkały: Warszawa, ul. Piękna 1/2, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABA 654321.

§ 11.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. o kodeksie cywilnym, art. 155 i następne, art. 688 i następne ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. o kodeksie postępowania cywilnego, art. 19 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. o kodeksie rodzinnym i opiekuńczym.

§ 12.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1544).

§ 13.

Podatku od spadków i darowizn do wniosku o wpis własności na rzecz Parafii św. Michała Archanioła w Warszawie nie pobrano na podstawie art. 4a ust. 1 w zw. z ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

§ 14.

Opłaty:

1. Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

   1) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 7 pkt 1, 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 2143) w kwocie 1600 zł,

   2) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7, 10, 11 i 12 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1544) w kwocie 200 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 1800 zł.

2. Ponadto pobrano:

   1) gotówką tytułem opłaty sądowej od Adama Wiśniewskiego od wniosku o wpis własności w kwocie 200 zł, na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2020 r. poz. 755) w zw. z art. 62 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2021 r. poz. 1161), przy czym opłata sądowa pobrana przy akcie notarialnym zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku,

   2) podane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej złożenia wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 60 zł oraz należnego od tej kwoty podatku VAT w stawce 23% w kwocie 13.80 zł, tj. łącznie w kwocie 73.80 zł, odpowiednio zgodnie z § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i przepisów ustawy powołanych w pkt 1 i 2 ust. 1 tego paragrafu.

Suma opłat w związku ze sporządzeniem wniosku wynosi: 273.80 zł.

Ogółem pobrano: 2073.80 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.