Zarządzenie w sprawie odmowy zwrotu wadium

Zarządzenie Nr GN.6735/2023 z dnia 2023-10-26

Wójta Gminy Zabierzów

w sprawie odmowy zwrotu wadium Firma Budowlana "Domar" Sp. z o.o.

Na podstawie art. 30 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 i 4 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1372) oraz art. 41 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.), Wójt Gminy zarządza następująco.

§1

1. Firma Budowlana "Domar" Sp. z o.o. była uczestnikiem postępowania na zbycie nieruchomości gminnej położonej w Zabierzowie przy ulicy Słonecznej 12

2. Firma Budowlana "Domar" Sp. z o.o. wygrała przetarg na zakup nieruchomości wskazanej w ust. 1

§2

W związku z faktem, że Firma Budowlana "Domar" Sp. z o.o. nie przystąpiła bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy przeniesienia własności wskazanej nieruchomości w Zabierzowie i terminie 2023-11-15 podanym w zawiadomieniu wójta, odstępuje się od zawarcia umowy, a wadium wpłacone przez Firma Budowlana "Domar" Sp. z o.o. nie podlega zwrotowi.

§3

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Wójt gminy

Jan Kowalski

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 30 ust. 2 pkt 3 i 4 SamGminU, do zadań wójta należy w szczególności gospodarowanie mieniem komunalnym oraz wykonywanie budżetu.

W ramach ww. kompetencji wójt gminy posiada również kompetencje do dysponowania nieruchomościami gminnymi. Zbywanie nieruchomości następuje z uwzględnieniem stosownych regulacji prawnych ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w tym dotyczących przetargów, co związane jest m.in. ze stosowaniem wadium. Natomiast samo wadium ma normatywne podstawy w rozporządzeniu z dnia 14 września 2004 r. Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 1490 ze zm.). Z przepisów tego aktu prawnego wynika m.in., że właściwy organ ustala wysokość wadium, które nie może być niższe niż 5% ceny wywoławczej i wyższe niż 20% tej ceny. Wadium może być wnoszone w pieniądzu, obligacjach Skarbu Państwa lub papierach wartościowych dopuszczonych do obrotu publicznego.

Co istotne, skoro nabywca wyłoniony w przetargu uchyla się od zawarcia umowy z gminą, to wójt gminy zobowiązany jest do zastosowania się do dyspozycji art. 41 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, z którego wynika, że:

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w Zabierzowie i terminie 2023-11-15 podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 1, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W zawiadomieniu zamieszcza się informację o tym uprawnieniu.

Wskazana regulacja prawna przewiduje więc, że w przypadku odstąpienia od zawarcia umowy obligatoryjnie wójt gminy dokonuje zatrzymania kwoty wadium.

Z powyższych względów przyjęcie niniejszego zarządzenia jest konieczne i uzasadnione.