Umowa sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku w Warszawie, przednotariuszem Anną Kowalską, w kancelarii notarialnej przy ul. Marszałkowskiej 123, stawili się: --------1. Jan Nowak, imię ojca: Stanisław, PESEL: 12345678901, legitymujący się dowodem osobistym ABC123456, zamieszkały: ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, działający w imieniu własnym oraz za zgodą małżonki Marii Nowak, imię ojca: Andrzej, PESEL: 98765432109, zamieszkałej wraz z nim w ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, której to zgody Maria Nowak udzieliła przed notariuszem Anną Kowalską w Warszawie 12 sierpnia 2023 roku, Rep. A Nr 2023/1230, na dokonanie sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 części we własności działki Nr 123/4, obręb 01-001 Warszawa, wchodzącego w skład ich majątku wspólnego, za cenę nie mniejszą niż 250 000 zł,2. Piotr Wiśniewski, imię ojca: Józef, PESEL: 09876543210, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321, zamieszkały: ul. Kwiatowa 23, 02-002 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistychoznaczonych obok nazwisk. -------------------------------------------------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak oświadczył, że wraz z Marią Nowak na prawach ustawowej wspólności majątkowejmałżeńskiej są w udziale wynoszącym 1/2 części współwłaścicielami nieruchomości objętejksięgą wieczystą Nr WA1W/00000000/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, przy czym w tej księdze wieczystej figurują następujące wpisy: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------1) w dziale I – nieruchomość położona jest w Warszawie, obręb 01-001 Warszawa, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, stanowi działkę Nr 123/4 o obszarze 0,1000 ha (1000 m²), oznaczoną jako tereny mieszkaniowe, ---2) w dziale II – jako właściciele wpisani są Jan Nowak i Maria Nowak we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, w udziale wynoszącym 1/2 części, oraz Anna Zielińska, w udziale wynoszącym 1/2 części, --------------------------------------------------------------------3) w działach III oraz IV nie ma żadnych wpisów. ----------------------------------------------------

Jan Nowak oświadczył ponadto, że: ----------------------------------------------------------------------1) wpisy w księdze wieczystej Nr WA1W/00000000/1 są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, do chwili obecnej nie uległy zmianie i nie wpłynęły żadne wnioski o ich zmianę, --------------------------------------------------------------------------------------------------------2) własność przedmiotowej nieruchomości została nabyta na podstawie umowy sprzedaży z 15 stycznia 2015 roku, za środki pochodzące z majątku wspólnego jego i Marii Nowak i do tego majątku, przy czym nabycie nie nastąpiło od Skarbu Państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego. ------------------------------------------------------------------------------

Jan Nowak oświadczył, że udział jego i jego małżonki we własności opisanej nieruchomości niejest w żaden sposób obciążony, nie ma ograniczeń w rozporządzaniu tym udziałem, anijakichkolwiek roszczeń osób trzecich dotyczących ich udziału we własności tejnieruchomości, nie jest z niego prowadzona egzekucacja, granice nieruchomości nie są sporne,ich udział we własności nieruchomości nie jest przedmiotem jakichkolwiek postępowańsądowych bądź administracyjnych. ------------------------------------------------------------------------Ponadto Jan Nowak zapewnił, że zgoda udzielona przez jego małżonkę na zbycie udziału wewłasności działki Nr 123/4, obręb 01-001 Warszawa, nie wygasła i nie została odwołana. ------------

Stawający oświadczyli, że opisana nieruchomość nie jest zabudowana, posiada dostęp dodrogi publicznej – ul. Słoneczna w Warszawie, w miejscowym planie zagospodarowaniaprzestrzennego miasta Warszawa w obrębie 01-001, uchwalonym uchwałą Rady Miasta WarszawaNr 123/2020 z 20 marca 2020 roku i ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 1234, działka Nr 123/4 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN – terenzabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. --------------------------------------------------------------

Jan Nowak oświadczył, że: -----------------------------------------------------------------------------------1) opisana nieruchomość nie jest oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako las,2) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie jest przeznaczona do zalesienia, nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, w której grunt ten przeznaczony jest do zalesienia, -----------------------------------3) grunt będący przedmiotem sprzedaży w ogóle nie odpowiada definicji lasu, o której mowa w art. 3 ustawy z 28 września 1991 roku o lasach, -------------------------------------a ponadto zapewnił, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani naobszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji w rozumieniu ustawy z 9 października 2015 roku o rewitalizacji.

Jan Nowak oświadczył, że jest kawalerem. ------------------------------------------------------

§ 2.

W związku z umową stawający okazali i przedłożyli: -----------------------------------------------1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 Sądu Rejonowego w Warszawie z 10 sierpnia 2023 roku, Nr 12345, ---------------------------------------------------------------2) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123/4, obręb 01-001 Warszawa, sporządzony z upoważnienia Prezydenta Miasta Warszawa dnia 15 sierpnia 2023 roku, Nr 67890, z którego wynika, że działka Nr 123/4, obręb 01-001 Warszawa, oznaczona jest jako tereny mieszkaniowe,3) wypis z planu zagospodarowania przestrzennego miasta Warszawa w obrębie 01-001, uchwalonego uchwałą Rady Miasta Warszawa Nr 123/2020 z 20 marca 2020 roku, sporządzony z upoważnienia Prezydenta Miasta Warszawa 17 sierpnia 2023 roku, Nr 13579, z którego wynika, że działka Nr 123/4, w obrębie 01-001 Warszawa oznaczona jest symbolem MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, -------------------------4) oświadczenie Marii Nowak o wyrażeniu zgody na dokonanie przez Jana Nowaka sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 części we własności działki Nr 123/4, obręb 01-001 Warszawa, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000000/1 Sądu Rejonowego w Warszawie, wchodzącego w skład ich majątku wspólnego, za cenę nie mniejszą niż 250 000 zł, złożone przed notariuszem Anną Kowalską w Warszawie 12 sierpnia 2023 roku, Rep. A Nr 2023/1230.

§ 3.

Jan Nowak za zgodą małżonki Marii Nowak sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu udziałwynoszący 1/2 części we własności nieruchomości stanowiącej działkę Nr 123/4, obręb 01-001 Warszawa, objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00000000/1 Sądu Rejonowego w Warszawie,za cenę w kwocie 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewskiudział wynoszący 1/2 części we własności tej nieruchomości za 250 000 zł kupuje. ----

§ 4.

Strony oświadczyły, że cała cena została sprzedającemu zapłacona, co Jan Nowak potwierdza.

§ 5.

Stawający zapewnili, że Piotr Wiśniewski jest już w posiadaniu działki Nr 123/4, obręb 01-001w Warszawie. ---------------------------------------------------------------------------------------------------Stawający dodali, że wszystkie korzyści i ciężary związane z udziałem we własnościnieruchomości przeszły na kupującego od dziś. -----------------------------------------------------------

§ 6.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej tym aktem umowy Piotr Wiśniewski żąda, aby notariusz,działając na podstawie art. 80 ustawy z 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie,dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznegowniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisania w dziale II księgi wieczystej NrWA1W/00000000/1 prawa własności na rzecz Piotra Wiśniewskiego, imię ojca: Józef,PESEL: 09876543210, w udziale wynoszącym 1/2 części, w miejsce małżonków JanaNowaka i Marii Nowak, -----------------------------------------------------------------oraz aby notariusz przesłała do Sądu Rejonowego w Warszawie dokumenty stanowiące podstawę wpisu. --------------------------------------------------------Wnioskodawca Piotr Wiśniewski wskazuje, iż uczestnikami postępowaniawieczystoksięgowego wszczętego na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1, będą JanNowak i Maria Nowak, zamieszkali: ul. Polna 12, 00-001 Warszawa. ------------------------------------------2. Notariusz poinformowała stawających o brzmieniu art. 130¹ Kodeksu postępowaniacywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszaobowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 7.

Koszty sporządzenia tej umowy oraz opłaty sądowej zobowiązuje się ponieść Piotr Wiśniewski.

§ 8.

Notariusz pouczyła kupującego o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowymw razie podania nieprawdy, zatajenia prawdy co do wartości przedmiotu czynności, przez copodatek narażony jest na uszczuplenie, oraz o przysługującym organowi podatkowemuprawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności, atakże o ciążącym na kupującym obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkamiza zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynnościcywilnoprawnej przez organ podatkowy – zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy z 9 września 2000 roku opodatku od czynności cywilnoprawnych i art. 54 § 1 Kodeksu karnego skarbowego. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 9.

Strony podały rynkową wartość przedmiotu sprzedaży na kwotę 250 000 zł. ------------

§ 10.

1. Pobrano: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1890) w stawce 2% w kwocie 5000 zł, ------------------------------------------------------ 2) taksę notarialną z § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. poz. 148) w kwocie 1000 zł, ------------------------------------------------------------------------- 3) podatek od towarów i usług (VAT) od kwoty 1000 zł według stawki 23% na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 230 zł, ----------------------a także opłatę sądową na podstawie art. 41 ust 1 ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowychw sprawach cywilnych (Dz.U. z 2020 r. poz. 755) w kwocie 200 zł, gotówką. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Opłata sądowa pobrana w związku z tą umową będzie zarejestrowana w Repertorium A podNr złożonego wniosku wieczystoksięgowego. ----------------------------------------------------Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wnioskuwieczystoksięgowego w kwocie 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w kwocie 34,50zł, łącznie 184,50 zł brutto. -------------------------------------------------------------------------

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. ----------------------------------------------------------------