Umowa zmieniająca sposób korzystania z nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego czerwca 2023 roku przede mną,

Anna Kowalska – notariusz w Warszawie,

w prowadzonej przeze mnie kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010101234, według oświadczenia zamieszkały i wskazujący adres do doręczeń: ul. Polna 1, 00-001 Warszawa, okazujący dowód osobisty seria i Nr ABC123456 ważny do 12.03.2028 r.,

2. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, 75050512345, według oświadczenia zamieszkały i wskazujący adres do doręczeń: ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa, okazujący dowód osobisty seria i Nr DEF654321 ważny do 24.09.2026 r.,

– zwani dalej również: „Stronami umowy”.

Tożsamość osób biorących udział w niniejszym akcie notarialnym stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, których Nr i daty ważności wypisałam powyżej, przy czym stawający – po zwróceniu im uwagi na treść przepisu art. 50 ustawy z 10 kwietnia 1974 r. o dowodach osobistych – oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności skutkujące unieważnieniem ich dowodów osobistych.

UMOWA ZMIENIAJĄCA SPOSÓB KORZYSTANIA Z NIERUCHOMOŚCI

§ 1.

1. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że:

1) w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 7, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną Nr ewidencyjnym 123/4, obszaru 0.1000 ha, prawo własności wpisane jest na ich rzecz, i to: na rzecz Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, 80010101234 – w udziale wynoszącym 1/2 części, i Piotra Wiśniewskiego, syna Zbigniewa i Krystyny, 75050512345 – w udziale wynoszącym 1/2 część;

2) żaden z działów księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 nie wykazuje wzmianek o wnioskach, w dziale III tej księgi wieczystej wpisany jest sposób korzystania z nieruchomości, zgodnie z którym:

a) Jan Nowak będzie korzystał, z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, z następujących lokali znajdujących się w budynku posadowionym na gruncie tej nieruchomości: lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej 50 m2 oraz połowy lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej 100 m2, znajdujących się na parterze tego budynku, oraz lokali mieszkalnych oznaczonych Nr 1, 2 i 3, znajdujących się na I piętrze tego budynku,

b) Piotr Wiśniewski będzie korzystał, z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, z następujących lokali znajdujących się w budynku posadowionym na gruncie tej nieruchomości: połowy lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej 100 m2, znajdującego się na parterze tego budynku, oraz lokali mieszkalnych oznaczonych Nr 4, 5 i 6, znajdujących się na I piętrze tego budynku,

a z pomieszczeń znajdujących się na poziomie kondygnacji podziemnej tego budynku oraz z gruntu przedmiotowej nieruchomości korzystać będą wspólnie, natomiast dział IV tej księgi wieczystej nie wykazuje żadnych wpisów, co potwierdza odpis zwykły tej księgi wieczystej według stanu na dzień 20.06.2023 r., godz. 14:00 – stanowiący dokument samodzielnie wydrukowany, wydany w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika, o następującym identyfikatorze do weryfikacji dokumentu: ABCDEF12345 – i jednocześnie zapewniają, że powyższy stan prawny nieruchomości ujawniony w tej księdze wieczystej zgodny jest z rzeczywistym stanem prawnym oraz że do chwili obecnej nie uległ innym zmianom.

2. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że:

1) przysługujące im udziały w prawie własności przedmiotowej nieruchomości nabyli w ten sposób, że:

a) Jan Nowak częściowo – jako udział wynoszący 1/4 część w prawie własności tej nieruchomości – na podstawie umowy darowizny zawartej 10.01.2020 r., sporządzonej przez notariusz w Warszawie – Annę Kowalską w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A kancelarii tej notariusz pod Nr 100/2020, w czasie, gdy był stanu wolnego – kawalerem, i częściowo – jako udział wynoszący 1/4 części w prawie własności tej nieruchomości – na podstawie umowy sprzedaży zawartej 15.06.2021 r., sporządzonej przez notariusz w Warszawie – Annę Kowalską w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A kancelarii tej notariusz pod Nr 500/2021, w czasie, gdy pozostawał w związku małżeńskim, w którym panował ustawowy ustrój majątkowy – wspólność ustawowa, do majątku osobistego, i jednocześnie dodaje, że nadal pozostaje w tym związku małżeńskim, a przysługujące mu udziały w prawie własności tej nieruchomości nadal stanowią składniki jego majątku osobistego, natomiast

b) Piotr Wiśniewski – na podstawie umowy darowizny zawartej 20.03.2019 r., sporządzonej przez notariusz w Warszawie – Annę Kowalską w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A kancelarii tej notariusz pod Nr 200/2019, w czasie, gdy pozostawał w związku małżeńskim, w którym panował ustawowy ustrój majątkowy – wspólność ustawowa, do majątku osobistego, i jednocześnie dodaje, że nadal pozostaje w tym związku małżeńskim, a przysługujący jemu udział w prawie własności tej nieruchomości nadal stanowi składnik jego majątku osobistego, oraz wyjaśnia, że nabycie przez niego udziału wynoszącego 1/2 część w prawie własności przedmiotowej nieruchomości na podstawie opisanej umowy darowizny zostało zwolnione od podatku od spadków i darowizn, co potwierdza przedłożone zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście 18.03.2019 r., za Nr US/001/2019,

oraz dodają, że wpisany w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości sposób korzystania z nieruchomości wspólnej ustalili na mocy zawartej pomiędzy nimi 01.04.2022 r. umowy o podział nieruchomości do korzystania, sporządzonej przez notariusz w Warszawie – Annę Kowalską w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A kancelarii tej notariusz pod Nr 300/2022;

2) nieruchomość ta posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i zabudowana jest budynkiem o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, murowanym, dwupiętrowym, o 2 kondygnacjach nadziemnych i 1 kondygnacji podziemnej, o powierzchni zabudowy wynoszącej 200 m2, oraz dodają, że w tym budynku znajdują się następujące lokale:

a) na parterze – lokal o innym przeznaczeniu – lokal użytkowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 150 m2, i lokal o innym przeznaczeniu – lokal użytkowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 50 m2,

b) na I piętrze – lokal mieszkalny oznaczony Nr 1, lokal mieszkalny oznaczony Nr 2 i lokal mieszkalny oznaczony Nr 3,

c) na II piętrze – lokal mieszkalny oznaczony Nr 4, lokal mieszkalny oznaczony Nr 5 i lokal mieszkalny oznaczony Nr 6,

natomiast na kondygnacji podziemnej znajdują się pomieszczenia garażowe oraz komórki lokatorskie;

3) przedmiotowej nieruchomości – poza opisanym w ust. 1 pkt 2 tego paragrafu niniejszej umowy sposobem korzystania z nieruchomości – nie obciążają żadne prawa ani roszczenia osób trzecich, w tym na rzecz PKO BP i ING Bank Śląski, nieruchomość ta nie jest przedmiotem żadnych umów najmu ani innych umów zobowiązujących względem osób trzecich, nie jest ponadto przedmiotem postępowania egzekucyjnego ani sądowego, w tym prowadzonej licytacji, oraz że nie są im znane żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością;

4) z tytułu dokonania czynności objętej niniejszym aktem notarialnym żaden z nich nie jest opodatkowany podatkiem od czynności cywilnoprawnych w rozumieniu przepisów ustawy z 9 września 2016 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

3. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że stan prawny i stan faktyczny przedmiotowej nieruchomości oraz stan techniczny przedmiotowego budynku i znajdujących się w nim lokali są im wzajemnie znane oraz że nie wnoszą z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.

4. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że są spokrewnieni, a tym samym pozostają względem siebie osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

§ 2.

Strony umowy powołują się na przedłożone przy zawartej pomiędzy nimi dnia 01.04.2022 r. umowie o podział nieruchomości do korzystania, sporządzonej przez notariusz w Warszawie – Annę Kowalską w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A kancelarii tej notariusz pod Nr 300/2022:

1) zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy 28.03.2022 r., za Nr 0012/AB/2022, z którego wynika, że nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Słonecznej 7 znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Mokotów w Warszawie, uchwalonym Uchwałą Nr 123/2020 Rady m.st. Warszawy z 10.01.2020 r. (Dz.U. z 15.01.2020 r. Nr 10, poz. 100), zgodnie z którym przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w strefie oznaczonej symbolem: „MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i U – usługi wymagane są przynajmniej w parterach budynków realizowanych wzdłuż ciągów pieszych oznaczonych na rysunku planu”, wyżej opisana nieruchomość nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej, ani w parku narodowym w rozumieniu ustawy z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, oraz że nieruchomość ta nie jest przeznaczona do realizacji celu publicznego określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie jest też objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach;

2) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego, sporządzony dnia 29.03.2022 r., za Nr: RG/001/2022, zaopatrzony w klauzulę informującą, że jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, z którego między innymi wynika, że działka oznaczona Nr 123/4, obszaru 0.1000 ha, położona w Warszawie przy ul. Słonecznej 7 w ewidencji gruntów oznaczona jest symbolem: „B – tereny zabudowane”;

3) wypis z kartoteki budynków wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego, sporządzony dnia 30.03.2022 r., za Nr: KB/001/2022, dotyczący budynku mieszkalno-usługowego położonego w Warszawie przy ul. Słonecznej 7 posiadającego 2 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnację podziemną, o powierzchni zabudowy wynoszącej 200 m2, o Nr ewidencyjnym tego budynku: 12345, posiadającego identyfikator: 67890,

i jednocześnie zapewniają, że informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości wskazane w powołanych dokumentach nie uległy do chwili obecnej żadnym zmianom.

§ 3.

1. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski dokonują zmiany sposobu korzystania z – opisanej bliżej w § 1 niniejszej umowy – zabudowanej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, ustalając, że:

1) Jan Nowak będzie korzystał, z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, z następujących lokali znajdujących się w budynku posadowionym na gruncie tej nieruchomości:

a) lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej 50 m2, znajdującego się na parterze tego budynku,

b) lokalu mieszkalnego oznaczonego Nr 1, znajdującego się na I piętrze tego budynku, oraz

c) lokali mieszkalnych oznaczonych Nr 4, 5 i 6, znajdujących się na II piętrze tego budynku,

2) Piotr Wiśniewski będzie korzystał, z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, z następujących lokali znajdujących się w budynku posadowionym na gruncie tej nieruchomości:

a) lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej 150 m2, znajdującego się na parterze tego budynku, oraz

b) lokali mieszkalnych oznaczonych Nr 2 i 3, znajdujących się na I piętrze tego budynku,

natomiast z pomieszczeń znajdujących się na poziomie kondygnacji podziemnej tego budynku oraz z gruntu przedmiotowej nieruchomości korzystać będą wspólnie.

2. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski w ramach dokonanego podziału – opisanej bliżej w § 1 niniejszej umowy – zabudowanej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7 do korzystania zgodnie postanawiają, że pożytki i inne korzyści z przedmiotowej nieruchomości oraz ciężary i zobowiązania na przedmiotową nieruchomość w zakresie lokali – wskazanych wyżej w ust. 1 tego paragrafu niniejszej umowy – będą odpowiednio pobierać i ponosić zgodnie z podziałem tej nieruchomości do korzystania dokonanym mocą niniejszej umowy, czyli każdy z nich wyłącznie w zakresie lokali, z których, zgodnie z niniejszą umową, będzie korzystał z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, natomiast w zakresie pozostałych części wspólnych tej nieruchomości postanawiają, że pożytki i inne korzyści z przedmiotowej nieruchomości oraz ciężary i zobowiązania na przedmiotową nieruchomość będą odpowiednio pobierać i ponosić w stosunku do wielkości przysługujących im udziałów w prawie własności tej nieruchomości, przy czym zgodnie dodają, że powyższe ustalenia nie dotyczą obowiązków o charakterze administracyjnoprawnym, które ciążą na nich jako współwłaścicielach nieruchomości i które ponosić będą zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa.

§ 4.

Wartość rynkową przedmiotowej nieruchomości strony umowy określają na kwotę 1 500 000 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych).

§ 5.

Strony umowy zgodnie oświadczają, że objęcie przez nich w posiadanie przedmiotowej nieruchomości zgodnie z dokonanym mocą tej umowy zmienionym sposobem korzystania z nieruchomości nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 6.

Zwróciłam stronom umowy uwagę na treść art. 626, 627 i 628 Kodeksu postępowania cywilnego oraz art. 29 i 30 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

§ 7.

1. Notariusz zwróciła stronom umowy uwagę na treść przepisów art. 19 § 1 i 2 w zw. z art. 31 pkt 2 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, po czym strony umowy oświadczyły, że w związku z zawarciem umowy zmieniającej sposób korzystania z nieruchomości, objętej niniejszym aktem notarialnym, wolą ich jest, aby składany przez notariusz do Sądu Rejonowego w Warszawie – za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe – wniosek o wpis w księdze wieczystej obejmował następujące żądanie:

– żądanie wpisu w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 w miejsce wpisanego tam sposobu korzystania z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą zmienionego sposobu korzystania z tej nieruchomości, zgodnego z § 3 umowy zmieniającej sposób korzystania z nieruchomości, objętej niniejszym aktem notarialnym.

2. W postępowaniu sądowo-wieczystoksięgowym wszczętym na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1 tego paragrafu aktu notarialnego, wnioskodawcami będą:

1) Jan Nowak, którego dane zostały wskazane w § 1 tego aktu notarialnego,

2) Piotr Wiśniewski, którego dane zostały wskazane w § 1 tego aktu notarialnego.

3. W postępowaniu sądowo-wieczystoksięgowym wszczętym na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1 tego paragrafu aktu notarialnego, dokumentem stanowiącym podstawę wpisu w księdze wieczystej będzie umowa zmieniająca sposób korzystania z nieruchomości, objęta niniejszym aktem notarialnym.

4. Notariusz zwróciła stronom umowy uwagę na treść art. 64 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności na przepis, zgodnie z którym w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 8.

Koszty niniejszej umowy oraz złożenia wniosku wieczystoksięgowego, w tym opłaty sądowej od tego wniosku, ponoszą strony umowy solidarnie, w formie gotówkowej, bezpośrednio w kancelarii notarialnej.

§ 9.

Od niniejszej czynności naliczyłam i pobrałam:

1) taksę notarialną za czynności notarialne – na podstawie § 7 pkt 1 lit. b i § 11 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) – w kwocie 160 zł,

2) podatek od czynności cywilnoprawnych od taksy wskazanego w pkt 1 – na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2, art. 10 ust. 1 oraz art. 11 pkt 1 ustawy z 9 września 2016 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.) – według stawki 2% od kwoty 160 zł, czyli w kwocie 3,20 zł,

oraz w związku ze złożeniem wniosku wieczystoksięgowego:

3) opłatę sądową zarejestrowaną w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku WK/123/2023 – na podstawie art. 44 pkt 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) – w kwocie 200 zł,

4) taksę notarialną za złożenie wniosku wieczystoksięgowego zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku WK/123/2023 – na podstawie § 8 pkt 1 lit. a i § 11 ust. 1 wyżej wymienionego rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych – w kwocie 60 zł,

5) podatek od czynności cywilnoprawnych od taksy wskazanego w pkt 4 – na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2, art. 10 ust. 1 oraz art. 11 pkt 1 ustawy z 9 września 2016 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.) – według stawki 2% od kwoty 60 zł, czyli w kwocie 1,20 zł,

czyli łącznie kwotę 424,40 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.