Zmiana pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie, ul. Nowy Świat 12, stawili się:

1. Janina Nowak, 80051201234, zamieszkała w Warszawie, ul. Marszałkowska 5 m. 10, której tożsamość stwierdziłem na podstawie dowodu osobistego Nr ABC123456 ważnego do 12.05.2028 r.,

2. Adam Wiśniewski, 75112212345, zamieszkały w Krakowie, ul. Floriańska 22/4, którego tożsamość stwierdziłem na podstawie dowodu osobistego Nr DEF654321 ważnego do 22.11.2026 r.

ZMIANA PIERWSZEŃSTWA OGRANICZONYCH PRAW RZECZOWYCH

§ 1.

1. Stawający oświadczyli, iż dla nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu Nr 123/4, o obszarze 0.5 ha, położonej w miejscowości Jabłonna, Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00012345/6, w której dział IV (hipoteka) nie wykazuje żadnych wpisów i obciążeń, w żadnym z działów nie ujawniono wzmianek, natomiast w dziale III (prawa, roszczenia i ograniczenia) wpisano:

1) pod numerem 1 – użytkowanie całej nieruchomości na rzecz Janiny Nowak, 80051201234 – na podstawie umowy ustanowienia prawa użytkowania objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 2018/456, sporządzonej dnia 15.06.2018 r. w kancelarii Piotra Zielińskiego, notariusza w Warszawie;

2) pod numerem 2 – służebność gruntową przejazdu i przechodu pasem gruntu o szerokości 4 m (zaznaczony kolorem czerwonym na załączniku graficznym do aktu notarialnego będącego podstawą wpisu) na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę gruntu Nr 123/5 wpisanej do Kw Nr WA1W/00054321/6 – na podstawie umowy sprzedaży i ustanowienia służebności objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 2019/789, sporządzonej dnia 20.09.2019 r. w kancelarii Marii Nowak, notariusza w Warszawie.

2. Ponadto stawający oświadczyli, że właścicielem nieruchomości władnącej z tytułu służebności gruntowej opisanej w ust. 1 pkt 2 tego paragrafu, tj. działki gruntu Nr 123/5 objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00054321/6, jest Adam Wiśniewski, który zwrócił się do Janiny Nowak – uprawnionej z tytułu prawa użytkowania całej nieruchomości – o zmianę pierwszeństwa przysługujących im ograniczonych praw rzeczowych, z uwagi na fakt, iż ustanowione prawo użytkowania obciąża całą nieruchomość i powstało przed ustanowieniem służebności gruntowej, wobec czego nie ma możliwości wykonywania służebności gruntowej, co powoduje brak faktycznego dostępu dla działki Nr 123/5 do drogi publicznej – ul. Słoneczna.

§ 2.

Stawający oświadczyli, iż nie są im znane inne osoby uprawnione z tytułu innych ograniczonych praw rzeczowych, w szczególności nie ujawniono w księdze wieczystej żadnych hipotek przymusowych.

§ 3.

Notariusz pouczył stawających o treści art. 250 Kodeksu cywilnego.

§ 4.

Janina Nowak jako uprawniona z tytułu prawa użytkowania nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 pkt 1 tego aktu oraz Adam Wiśniewski jako właściciel działki gruntu Nr 123/5 uprawniony z tytułu służebności gruntowej opisanej w § 1 ust. 1 pkt 2 tego aktu postanawiają zmienić pierwszeństwo przysługujących im ograniczonych praw rzeczowych w ten sposób, iż służebność gruntowa będzie miała wyższe pierwszeństwo od prawa użytkowania.

§ 5.

1. W związku z umową objętą tym aktem stawający wnoszą, aby notariusz, wykonując obowiązek wynikający z art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1994 r. – Prawo o notariacie, złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek wieczystoksięgowy wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, obejmujący żądanie wpisania w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6 (pod numerem wpisu 3 – pole 4) pierwszeństwa służebności gruntowej wpisanej pod numerem 2 przed prawem użytkowania wpisanym pod numerem 1.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6.

1. Koszty związane z niniejszym aktem, w tym opłaty sądowe, ponosi Adam Wiśniewski.

2. Wypisy tego aktu można wydawać stronom i ich następcom prawnym, a także każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00012345/6, a także sądom, organom i innym instytucjom wskazanym w przepisach szczególnych.

§ 7.

Pobrano:

1) taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) (za umowę) w kwocie: 100 zł,

2) taksę notarialną na podstawie § 5 wyżej powołanego rozporządzenia (za 3 wypisy tego aktu) w kwocie: 18 zł,

3) 23% podatku VAT od usługi notarialnej, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.), w kwocie: 27.04 zł,

4) opłatę sądową (płatną gotówką) na podstawie art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) (za inny wpis) w kwocie: 200 zł,

5) wynagrodzenie notariusza na podstawie § 8 rozporządzenia wskazanego w pkt 1 powyżej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% pobranym na podstawie ustawy opisanej w pkt 3 powyżej, w łącznej kwocie: 61.50 zł.

Łącznie pobrano kwotę: 406.54 zł Opłaty wskazane w pkt 4 i 5 powyżej pobrane przy tym akcie będą zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

-Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.