Umowa zniesienia wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 25 sierpnia 2023 roku przede mnąAnna Kowalska – notariuszem w Warszawie – w lokalu mojej kancelarii notarialnejw Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym Nr ABC123456, według oświadczenia zamieszkały w Warszawie przy ul. Polnej 4 m. 10 i ten adres wskazujący jako adres do doręczeń,

2. Maria Nowak, córka Piotra i Anny, 75050554321, legitymująca się dowodem osobistym Nr DEF654321, według oświadczenia zamieszkała w Warszawie przy ul. Kwiatowej 7 m. 5 i ten adres wskazujący jako adres do doręczeń.

Tożsamość, stałe miejsca zamieszkania i obywatelstwo polskie stawających notariuszstwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych.

UMOWA O ZNIESIENIE WSPÓLNOŚCISPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

§ 1.

Jan Nowak i Maria Nowak, powołując się na okazane zaświadczenie Nr 789/2023 wydane wdniu 20 sierpnia 2023 roku przez Spółdzielnia Mieszkaniowa "Przyjazne Osiedle" z siedzibą w Warszawie, oświadczyli, że Jan Nowak nie jest, a Maria Nowak jest członkinią tejSpółdzielni i że Janowi Nowakowi w wynoszącym 3/4 (trzy czwarte) części udziale orazMarii Nowak w wynoszącym 1/4 (jedną czwartą) część udziale przysługuje ograniczoneprawo rzeczowe w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Nr 15, składającego się z 3 pokoi, o łącznej powierzchni użytkowej 65 m²,znajdującego się na III piętrze w budynkuwielomieszkaniowym, bloku Nr 5, wzniesionym na nieruchomościpołożonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, należącym do wyżej wymienionejSpółdzielni.

Z powołanego wyżej zaświadczenia Spółdzielni wynika ponadto, że:

1) blok mieszkalny znajdujący się w Warszawie przy ul. Słonecznej 10 usytuowany jest w całości na działce gruntu Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7 i w której jako współwłaściciele ujawnieni są Spółdzielnia Mieszkaniowa "Przyjazne Osiedle" w Warszawie oraz właściciele dotychczas wyodrębnionych lokali,

2) według dokumentów znajdujących się w Spółdzielni na powyższym lokalu nie występują obciążenia wobec Spółdzielni na dzień 20 sierpnia 2023 roku oraz że z tytułu prawa do tego lokalu i członkostwa w Spółdzielni nie mają wobec spółdzielni żadnych zobowiązań finansowych,

3) dla przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie ma założonej księgi wieczystej.

§ 2.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczyli ponadto, że:

1) udziały w opisanym wyżej prawie do lokalu stanowią ich majątki osobiste, albowiem nabyli je na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez czyniącego niniejszy akt notariusza w dniu 15 stycznia 2020 roku, za Nr Rep. A 5678/2020, pierwszy będąc kawalerem, a druga panną i nadal w tych stanach cywilnych pozostają,

2) przedmiotowe prawo nie jest obciążone długami, roszczeniami osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu, nie toczy się w stosunku do niego żadne postępowanie administracyjne lub sądowe, powodujące lub mogące powodować powstanie zobowiązań, ani nie zachodzą żadne okoliczności ograniczające rozporządzenie nim,

3) osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu jest użytkownikiem komórki oznaczonej numerem mieszkania,

4) dla przedmiotowego prawa nie ma założonej księgi wieczystej i nie składali wniosku o jej założenie.

§ 3.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczyli, że niniejszym znoszą wspólność ograniczonegoprawa rzeczowego w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Nr 15, szczegółowo opisanego w § 1 aktu, w ten sposób, że Maria Nowaknabywa całe to ograniczone prawo rzeczowe wraz z prawem do wkładu budowlanego.

§ 4.

Wartość rynkową przedmiotowego spółdzielczego prawa do lokalu Nr 15 strony określają nakwotę 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

§ 5.

Maria Nowak oświadczyła, że tytułem spłaty otrzymała przed podpisaniem tego aktu od JanaNowaka kwotę 375 000,00 zł (słownie: trzysta siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) i odbiór tej kwotykwituje.

Stawający oświadczają, że z tytułu zawarcia niniejszej umowy nie będą w przyszłościzobowiązani względem siebie do żadnych spłat i dopłat oraz nie będą mieć do siebie żadnychroszczeń.

§ 6.

Wydanie przedmiotowego lokalu w posiadanie nabywcy, wraz z prawem do pobieraniapożytków i obowiązkiem ponoszenia ciężarów, następuje z dniem dzisiejszym.

Notariusz poinformował strony o treści art. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniachmieszkaniowych.

§ 7.

Koszty tej umowy ponosi nabywca, a wypisy należy wydawać stronom i wymienionejspółdzielni mieszkaniowej w dowolnej liczbie.

§ 8.

Notariusz pouczył strony o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym wrazie podania przez strony nieprawdy lub zatajenia prawdy oraz przysługującym organowipodatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotuumowy, a także o ciążącym na nabywcy obowiązku zapłaty zaległości podatkowej, wraz zodsetkami za zwłokę, w przypadku podwyższenia przez organ podatkowy wartości przedmiotuumowy.

Ponadto notariusz poinformował strony o obowiązkach podatkowych wynikających z treści art. 3i 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pobrano:

1) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych kwotę 7 500,00 zł, stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1890), to jest 2% od kwoty 375 000,00 zł,

2) tytułem taksy notarialnej za sporządzenie tego aktu kwotę 1 000,00 zł, należnej na podstawie § 2 ust. 3 pkt 2 i § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237),

3) tytułem podatku VAT od pobranej taksy, według stawki 23%, kwotę 230,00 zł, należnego na podstawie art. 5, 19a, 41 i 146aa pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931).

Podane kwoty nie obejmują kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawąprawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.