Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr WA.2134/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku

przede mną notariusz Anna Kowalska, w siedzibie kancelarii notarialnej prowadzonej w Warszawie, ul. Marszałkowska 12/14 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ACW 123456, ważnym do 12.03.2028,

2. Maria Nowak, córka Stefana i Zofii, 70051512345, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABA 654321, ważnym do 01.07.2025,

według oświadczenia oboje zamieszkali: Warszawa, ul. Polna 15 m. 3,

zwani dalej także „Stroną Zbywającą”,

3. Katarzyna Wiśniewska, córka Henryka i Barbary, 95112009876, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABB 789012, ważnym do 20.12.2029,

4. Tomasz Wiśniewski, syn Józefa i Krystyny, 80021018273, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ACA 210987, ważnym do 05.09.2026,

według oświadczenia oboje zamieszkali: Warszawa, ul. Kwiatowa 22 m. 10,

zwani dalej także „Stroną Nabywającą”.

Stawający zapewnili, że są obywatelami polskimi, a ich tożsamość stwierdziłam na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ

§ 1.

Stawający oświadczyli, że są wpisanymi w księdze wieczystej współwłaścicielami nieruchomości położonej w miejscowości Zalesie Górne, ul. Leśna 1, oznaczonej Nr działki 123/4, o obszarze 1,5 ha ( jeden i pół hektara ), stanowiącej rolę, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, i to: Jan i Maria małżonkowie Nowak, na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej, w udziale wynoszącym 1/2 część, oraz Katarzyna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy, na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej, w udziale wynoszącym 1/2 część, a wpis własności na ich rzecz w księdze wieczystej nastąpił na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15 lipca 2020 roku przez notariusza Piotra Zielińskiego, prowadzącego kancelarię notarialną w Warszawie, Rep. A Nr WA.1234/2020.

Ponadto stawający oświadczyli, że:

1) księga wieczysta Nr WA1W/00123456/7 nie wykazuje żadnych aktualnych obciążeń, wzmianek o wnioskach, apelacji, skardze kasacyjnej, skardze na orzeczenie referendarza sądowego ani ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,

2) przysługujące im udziały we własności nieruchomości nie są obciążone prawami ani roszczeniami, osobistymi bądź majątkowymi, osób trzecich, w tym w szczególności hipotekami przymusowymi na rzecz Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub banków, a także innymi hipotekami na rzecz osób prawnych albo fizycznych, a wszystkie dokonane w niej wpisy, w tym wykreślenia, są prawomocne,

3) dla obszaru objętego wymienioną księgą wieczystą brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w odniesieniu do działki Nr 123/4 nie została wydana decyzja ustalająca warunki zabudowy, natomiast w ewidencji gruntów wymieniona działka oznaczona jest symbolami R – grunty orne oraz N – nieużytki, zatem jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego,

4) działka Nr 123/4 jest niezabudowana i ma dostęp do drogi publicznej – ul. Leśna,

5) objęta niniejszym aktem nieruchomość nie została nikomu wydzierżawiona, nie stanowi wkładu w spółdzielni produkcji rolnej, w jej skład nie wchodzi las w rozumieniu ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, a zatem nie stanowi gruntu związanego z gospodarką leśną, zajętego pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne lub miejsca składowania drewna, względnie gruntu wykorzystywanego na parkingi leśne i urządzenia turystyczne, a ponadto na jej terenie nie znajduje się grunt o zwartej powierzchni 0,10 ha ( 10 arów ), pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony, przeznaczony do produkcji leśnej lub stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo wpisany do rejestru zabytków,

6) w stosunku do nieruchomości nie toczy się postępowanie egzekucyjne, sądowe, arbitrażowe ani administracyjne, nie jest też obciążona obowiązkami wynikającymi z orzeczeń sądowych lub decyzji administracyjnych,

7) pozostają w związkach małżeńskich, w których obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej,

8) nie zostały im doręczone decyzje administracyjne ustalające wysokość zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego ani nie jest im wiadome wydanie wobec nich, przez organ podatkowy, decyzji określającej wysokość zaległości podatkowej, w tym względem Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego ( KRUS ),

9) nie są podmiotami jakiegokolwiek postępowania prowadzonego na podstawie przepisów ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe czy ustawy z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne ani nie ma podstaw do wszczęcia wobec nich tych postępowań,

10) nie są podatnikami podatku VAT w świetle przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,

11) powyższy opis nieruchomości zgodny jest z jej rzeczywistym stanem prawnym i znane są im skutki prawne wynikające z podania nieprawdziwych danych.

§ 2.

1. Stawający okazali wypis aktu notarialnego obejmujący umowę sprzedaży, sporządzoną dnia 15 lipca 2020 roku przez notariusza Piotra Zielińskiego, prowadzącego kancelarię notarialną w Warszawie, Rep. A Nr WA.1234/2020, powołaną w § 1 tego aktu, a ponadto przedłożyli: 1) wypis z rejestru gruntów, wydany dnia 10 sierpnia 2023 roku przez Starostę Powiatu Piaseczyńskiego dla działki Nr 123/4, o obszarze 1,5 ha,

2) zaświadczenie Nr 12/2023, wydane dnia 17 sierpnia 2023 roku przez Wójta Gminy Zalesie Górne, stwierdzające, że dla obszaru, na którym położona jest działka Nr 123/4, nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani nie wydano decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Tomasz Wiśniewski przedłożył, względnie okazał:

1) dwa oświadczenia, złożone przez niego jako rolnika indywidualnego w rozumieniu przepisu art. 5 ust. 2 powołanej ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, z dnia 18 sierpnia 2023 roku, z których wynika, że:

a) jest właścicielem gospodarstwa rodzinnego położonego w miejscowości Zalesie Górne, o powierzchni 2 ha ( 2 hektary ) użytków rolnych, w skład którego to gospodarstwa wchodzi także udział, wynoszący 1/2 część, we współwłasności nieruchomości rolnej opisanej w § 1 niniejszego aktu,

b) posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu art. 6 ust. 2 pkt 1 wyżej powołanej ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w związku z uzyskaniem dyplomu ukończenia studiów wyższych w Szkole Głównej Gospodarstwa Wiejskiego ( SGGW, kierunek Rolnictwo ), Nr dyplomu 12345,

c) przez okres co najmniej 5 lat jest zameldowany na pobyt stały w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład jego gospodarstwa rolnego,

d) przez okres co najmniej 3 lata prowadzi osobiście przedmiotowe gospodarstwo rolne, tj. pracuje w tym gospodarstwie oraz podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w gospodarstwie;

opatrzone adnotacją Burmistrza Zalesia Górnego, który poświadczył, mając na uwadze dyspozycję przepisu art. 8 powołanej ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, fakt osobistego prowadzenia przez Tomasza Wiśniewskiego opisanego wyżej gospodarstwa rolnego o łącznej powierzchnia użytków rolnych nie większej niż 300 ha ( 300 hektarów ),

2) poświadczenie zameldowania – zaświadczenie wydane przez Burmistrza Zalesia Górnego w dniu 19 sierpnia 2023 r., Nr ZG/123/2023, z którego wynika, że Tomasz Wiśniewski, 80021018273, zameldowany jest na pobyt stały, od dnia 10 stycznia 2018 r., pod adresem: Zalesie Górne, ul. Kwiatowa 22 m. 10,

3) dyplom ukończenia studiów wyższych w Szkole Głównej Gospodarstwa Wiejskiego ( SGGW, kierunek Rolnictwo ) przez Tomasza Wiśniewskiego, urodzonego dnia 10 lutego 1980 r., wydany dnia 20 czerwca 2005 r. (Nr dyplomu 12345 ).

Notariusz poinformowała o treści rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym.

§ 3.

Stawający oświadczyli, że dokonują zniesienia współwłasności nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, w ten sposób, że Katarzyna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy nabywają w całości własność wymienionej nieruchomości, na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej.

Stawający zapewnili, że położenie, granice i przeznaczenie działki Nr 123/4 są im znane. Tomasz Wiśniewski zapewnił, że jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu dyspozycji przepisów art. 5 i 6 w zw. z art. 6 ust. 2 i 3 powołanej ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, albowiem:

1) jest właścicielem nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha ( 300 hektarów ),

2) posiada kwalifikacje rolnicze,

3) co najmniej 5 lat zamieszkuje w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład jego gospodarstwa rolnego,

4) osobiście prowadzi przez okres co najmniej 3 lata to gospodarstwo.

Ponadto Tomasz Wiśniewski oświadczył, że objęta tym aktem nieruchomość rolna nabywana jest na powiększenie przedmiotowego gospodarstwa rolnego i jest położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania.

§ 4.

Notariusz poinformowała Stronę Nabywającą o treści art. 2b ust. 1 i 2 oraz art. 2c ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, to jest o obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego wejdzie udział we własności nieruchomości rolnej objętej tym aktem, i to osobiście, przez okres 5 lat od dnia nabycia, jak również o zakazie zbywania względnie oddawania w posiadanie innym podmiotom przedmiotu umowy, z uwzględnieniem wyjątku przewidzianego w art. 2c ust. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

§ 5.

Strony podały wartość nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej umowy na kwotę 300 000 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych ).

Stawający zgodnie oświadczyli, iż z tytułu zniesienia współwłasności nieruchomości ustalili spłatę na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak, w kwocie 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych ), która to kwota została w całości zapłacona uprawnionym przez Stronę Nabywającą, i to ze środków własnych, przelewem, przed zawarciem niniejszej umowy, co Strona Zbywająca potwierdza.

Strony oświadczyły, że nie następują pomiędzy nimi żadne inne spłaty oraz nie mają względem siebie wzajemnie żadnych roszczeń ani pretensji, dziś i na przyszłość, w związku z dokonanym niniejszym aktem zniesieniem współwłasności nieruchomości, i uważają się w tym zakresie za całkowicie rozliczone.