Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123/4, przed notariuszem Anną Kowalską

stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy Nowak, 80051201234 zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12

2. Maria Nowak, córka Adama i Ewy Nowak, 82031502345 zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych serii i Nr:

ad 1) ABC123456, ad 2) DEF654321

 

UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

 

§ 1.

1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

  1) są współwłaścicielami – po 1/2 (jedna druga) części lokalu mieszkalnego Nr 12, o

    powierzchni 65 m2, składającego się z trzech pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki,

    w.c., położonego na II piętrze (III kondygnacja) budynku przy ul. Kwiatowa 7 we

    Warszawie, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd

    Rejonowy dla m. st. Warszawy,

  2) z własnością lokalu mieszkalnego Nr 12 związany jest udział wynoszący 3/100 w

    nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie

    służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali – objęte księgą wieczystą Nr

    WA1W/00654321/8,

  3) działy III i IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 nie zawierają wpisów, a

    nieruchomość objęta tą księgą wieczystą wolna jest od wszelkich obciążeń i roszczeń

    osób trzecich, w tym także od obciążeń ograniczonymi prawami rzeczowymi, obciążeń z

    tytułu umów najmu lub dzierżawy oraz dożywocia, jak również nie zostało wszczęte

    postępowanie egzekucyjne z nieruchomości i nie został ustanowiony zakaz jej zbywania.

2. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że swoje udziały w opisanym wyżej

lokalu mieszkalnym Nr 12 nabyli na podstawie umowy darowizny z dnia 15 stycznia 2020 roku.

Jan Nowak oświadcza, że udział w wymienionym wyżej lokalu mieszkalnym

nabył, będąc stanu wolnego, obecnie jest żonaty i w jego małżeństwie obowiązuje ustrój

wspólności ustawowej, ale udział w tej nieruchomości stanowi jego majątek osobisty.

Maria Nowak oświadcza, że udział w wymienionym wyżej lokalu mieszkalnym nabyła, będąc

zamężna, w jej małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej, ale udział w tej

nieruchomości stanowi jej majątek osobisty.

 

§ 2.

Do aktu tego strony przedłożyły:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy dnia 20 sierpnia 2023 roku,

2) zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście z dnia 10 stycznia 2020 roku Nr

   US/123/2020 wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i

   darowizn, z którego wynika, że nabycie przez Jana Nowaka udziału

   wynoszącego 1/2 w lokalu mieszkalnym objętym księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, na

   podstawie umowy darowizny z dnia 15 stycznia 2020 roku – zwolnione jest od podatku od spadków i

   darowizn, na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn,

3) zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście z dnia 10 stycznia 2020 roku Nr

   US/124/2020 wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i

   darowizn, z którego wynika, że nabycie przez Marię Nowak udziału wynoszącego 1/2 w

   lokalu mieszkalnym objętym księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, na podstawie umowy

   darowizny z dnia 15 stycznia 2020 roku – zwolnione jest od podatku od spadków i darowizn, na

   podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

 

§ 3.

Jan Nowak i Maria Nowak umową tą dokonują – tytułem nieodpłatnym –

zniesienia współwłasności opisanego w § 1 tego aktu lokalu mieszkalnego Nr 12 wraz ze

związanym z tym lokalem udziałem w nieruchomości wspólnej, objętego księgą wieczystą Nr

WA1W/00123456/7, w ten sposób, że własność tego całego lokalu mieszkalnego Nr 12 wraz ze

związanym z tym lokalem udziałem w nieruchomości wspólnej nabywa Maria Nowak.

 

§ 4.

1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że łączna wartość całego lokalu

mieszkalnego Nr 12, będącego przedmiotem tej umowy, wynosi kwotę 650 000 zł

(słownie: sześćset pięćdziesiąt tysięcy złotych), tj. po 325 000 zł za udział każdego z nich przed

zniesieniem współwłasności nieruchomości. Jan Nowak i Maria Nowak

oświadczają, że w związku z tą umową nie dokonują pomiędzy sobą żadnych spłat.

2. Strony oświadczają, że Maria Nowak jest siostrą Jana Nowaka i należą oni

względem siebie do kręgu osób, o których mowa w art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od

spadków i darowizn.

 

§ 5.

Strony oświadczają, że cały lokal mieszkalny Nr 12 przy ul. Kwiatowa 7 we Warszawie

wydany został na rzecz Marii Nowak przed zawarciem tej umowy, i Maria Nowak potwierdza,

że jest w posiadaniu całego lokalu mieszkalnego Nr 12.

 

§ 6.

1. Notariusz pouczył strony, a w szczególności Marię Nowak – jako podatnika, o skutkach

przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia

prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, oraz o przysługującym organowi

podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości czynności

prawnej, jak również o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty podatku w przypadku

określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy.

2. Notariusz poinformował strony o treści art. 4 ust. 1 pkt 15 i art. 4a ust. 1 i 4 pkt 2 ustawy z

dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

 

§ 7.

1. W związku z zawarciem umowy strony wnoszą, żeby notariusz, działając na podstawie art.

79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 16 lutego 1993 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności

notarialnej polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku

wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądanie:

− dokonanie w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 w dziale II – wpisu własności na

  rzecz: Marii Nowak, córki Adama i Ewy Nowak, 82031502345 – co do całości nieruchomości.

2. Maria Nowak wskazuje adres do doręczeń: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12

3. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 Kodeksu postępowania cywilnego, a

w szczególności o tym, że w wypadku wniosków składanych przez notariusza za

pośrednictwem systemu teleinformatycznego obowiązek poprawienia lub uzupełnienia

wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

 

§ 8.

Koszty tego aktu ponosi Maria Nowak.

 

§ 9.

Nabycie własności nieruchomości na podstawie umowy zniesienia współwłasności tytułem

nieodpłatnym – objętej tym aktem – zwolnione jest od podatku na podstawie art. 4 ust. 1 pkt

15 i art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

 

§ 10.

1. Pobrano:

1) na podstawie art. 42 ust. 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach

   cywilnych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1170 ze zm.) - 200 zł,

2) na podstawie § 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie

   maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1200 ze zm.) -- 1600 zł,

3) 23% podatku VAT od kwoty w pkt 2 - 368 zł,

Razem: 2168 zł.

2. Opłata sądowa wymieniona w ust. 1 pkt 1 pobrana przy tym akcie zarejestrowana będzie w

Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku

wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 150 zł) oraz kosztów

wypisów i odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na

każdym z wypisów i odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.