Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przed Janem Kowalskim, notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przez niego kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Anna Nowak, córka Jana i Marii, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, 85031501234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 ważny do 15.03.2028,

2. Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 3, 90051212345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321 ważny do 22.12.2026.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie wymienionych powyżej dokumentów tożsamości.

UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

§ 1.

Anna Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że:

1) są w udziałach wynoszących po 1/2 (jeden przez dwa) części współwłaścicielami niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Jabłonna (obręb 0011 Jabłonna, Miasto Legionowo na prawach powiatu, województwo mazowieckie), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Legionowie (V Wydział Ksiąg Wieczystych) prowadzi księgę wieczystą Nr WA1L/00012345/6, a nieruchomość ta składa się z następujących działek: a) działki terenów mieszkaniowych (B) Nr 123/1 o powierzchni 0.0500 ha, b) działki terenów mieszkaniowych (B) Nr 123/2 o powierzchni 0.0500 ha,

2) powyższe udziały we współwłasności nieruchomości nabyli na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 10 stycznia 2022 roku z osobą fizyczną (akt notarialny Rep. A Nr 5678/2022 sporządzony przez Adama Zielińskiego, notariusza w Warszawie), będąc wówczas i obecnie odpowiednio panną i kawalerem,

3) powyższe działki powstały z podziału działki Nr 123 o powierzchni 0.1000 ha, zgodnie z ostateczną decyzją zatwierdzającą podział, opisaną w § 2 tego aktu, a podział ten nie został dotychczas ujawniony w księdze wieczystej,

4) działy III i IV powyższej księgi wieczystej nie wykazują żadnych wzmianek i wpisów (w tym roszczeń lub obciążeń),

5) udziały we współwłasności nieruchomości nie są obciążone żadnymi ciężarami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawem pierwokupu, odkupu, roszczeniami osób trzecich, a nieruchomość nie jest obciążona obowiązkami wynikającymi z najmu lub dzierżawy,

6) udziały we współwłasności nieruchomości nie są zajęte w postępowaniu egzekucyjnym i nie istnieją ograniczenia w rozporządzaniu tymi udziałami, w tym nie wchodzą one w skład masy upadłości, ani nie toczy się wobec współwłaścicieli postępowanie zabezpieczające, układowe ani inne postępowanie określone w ustawie z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe i ustawie z dnia 15 maja 2015 roku – Prawo restrukturyzacyjne,

7) do dnia dzisiejszego do sądu właściwego dla nieruchomości nie wpłynął żaden wniosek o jej obciążenie i nie zaistniały żadne przesłanki dla obciążenia nieruchomości hipoteką przymusową, w tym współwłaściciele nie zalegają w podatkach i innych należnościach na rzecz Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego ani Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,

8) niniejsza umowa nie jest zawierana z pokrzywdzeniem wierzycieli współwłaścicieli i nie są im znane okoliczności, ze względu na które zawarcie niniejszej umowy mogłoby stanowić podstawę dla jakiejkolwiek osoby trzeciej do wystąpienia z roszczeniem na podstawie art. 527 Kodeksu cywilnego,

9) działki mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Słonecznej i brak jest potrzeby ustanowienia odpowiedniej służebności, a ponadto nie istnieją przesłanki dla zasiedzenia służebności gruntowej na nieruchomości,

10) opisane wyżej działki znajdują się na terenie przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN),

11) nieruchomość nie jest położona w specjalnej strefie ekonomicznej, na obszarze rewitalizacji, ani na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji lub na terenie parku narodowego, ani nie stanowi wkładu gruntowego w rozumieniu przepisów Prawa spółdzielczego, a także nie jest objęta jakimkolwiek planem urządzenia lasu i na nieruchomości nie znajdują się żadne zbiorniki wodne,

12) nieruchomość jest wolna od zanieczyszczeń środowiska,

13) osoby trzecie nie korzystają z działek w całości ani w części w sposób nieuprawniony,

14) według wiedzy stawających w stosunku do praw do nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie wywłaszczeniowe, scaleniowe ani żadne postępowanie administracyjne lub sądowe, które mogłoby prowadzić do podważenia tytułu prawnego do nieruchomości,

15) nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, nie podlega ochronie konserwatorskiej, a na działkach nie znajdują się obiekty archeologiczne i paleontologiczne ani pomniki przyrody.

§ 2.

Stawający przedkładają:

1) ostateczną decyzję (GN.6730.1.2021) wydaną dnia 20 maja 2021 roku przez Starostę Legionowskiego, zatwierdzającą podział nieruchomości – działki Nr 123 na działki Nr 123/1 i 123/2,

2) wypis i wyrys obejmujący wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, wydany dnia 1 czerwca 2021 roku przez Starostwo Powiatowe w Legionowie dla działki Nr 123/1, opisanej powyżej, z adnotacją, że działka ta powstała z podziału działki numer 123, ujawnionej dotychczas w powyższej księdze wieczystej,

3) wypis i wyrys obejmujący wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, wydany dnia 1 czerwca 2021 roku przez Starostwo Powiatowe w Legionowie dla działki Nr 123/2, opisanej powyżej, z adnotacją, że działka ta powstała z podziału działki numer 123, ujawnionej dotychczas w powyższej księdze wieczystej,

4) zaświadczenie (ZP.7890/2023) wydane dnia 5 października 2023 roku przez Urząd Miasta Legionowo, stwierdzające, że opisane wyżej działki Nr 123/1 i 123/2 zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajdują się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

5) zaświadczenie (ZL.1234/2023) wydane dnia 5 października 2023 roku przez Nadleśnictwo Jabłonna, informujące, że powyższe działki Nr 123/1 i 123/2 nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ustawy o lasach,

§ 3.

1. Anna Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że znoszą nieodpłatnie współwłasność nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Jabłonna, opisanej powyżej, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1L/00012345/6, w ten sposób, że: 1) Anna Nowak nabywa w całości (na wyłączność) własność działki Nr 123/1, o powierzchni 0.0500 ha, opisanej w § 1 niniejszej umowy, 2) Piotr Wiśniewski nabywa w całości (na wyłączność) własność działki Nr 123/2, o powierzchni 0.0500 ha, opisanej w § 1 niniejszej umowy.

2. Anna Nowak oświadcza, że przyjmuje (nabywa) na własność działkę Nr 123/1, a Piotr Wiśniewski oświadcza, że przyjmuje (nabywa) na własność działkę Nr 123/2.

§ 4.

1. Strony ustalają wartość rynkową powyższych działek na łączną kwotę 200 000 zł , w tym: 1) wartość rynkową działki Nr 123/1 na kwotę 100 000 zł, 2) wartość rynkową działki Nr 123/2 na kwotę 100 000 zł.

2. Stawający zapewniają, że niniejsza umowa zostaje zawarta bez spłat i bez dopłat na rzecz któregokolwiek ze współwłaścicieli i od któregokolwiek ze współwłaścicieli, a pomiędzy współwłaścicielami nie następują jakiekolwiek spłaty ani dopłaty – zawarcie umowy następuje nieodpłatnie, wobec czego nie występuje obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych oraz w podatku od spadków i darowizn.

§ 5.

1. Stawający stwierdzają, że wydanie poszczególnych działek w wyłączne posiadanie danego nabywcy nastąpiło przed zawarczeniem tej umowy.

2. Stawający oświadczają, że znany im jest stan prawny oraz faktyczny, a także położenie i granice działek, których dotyczy niniejsza umowa.

§ 6.

Notariusz poinformował stawających o:

1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy,

2) treści przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece w zakresie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych,

3) istniejących obowiązkach w zakresie podatku od nieruchomości,

4) o przepisach dotyczących ochrony danych osobowych,

5) o przepisach dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, w szczególności o definicji osoby zajmującej eksponowane stanowisko polityczne, członkach jej rodziny oraz osobach znanych jako jej bliscy współpracownicy oraz o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia w tym zakresie; każdy ze stawających oświadcza, że jest świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia i według swojej wiedzy nie jest: osobą zajmującą eksponowane stanowisko polityczne, członkiem jej rodziny czy też osobą znaną jako bliski współpracownik tej osoby, a ponadto każdy ze stawających oświadcza w takich zakresie, w jakim go dotyczy, że według swojej wiedzy beneficjent rzeczywisty niniejszej transakcji nie jest żadną z powyższych osób.

§ 7.

1. Stawający postanawiają, że koszty tego aktu – w tym opłaty sądowe – ponoszą po połowie, płatne gotówką (Nr Repertorium A stanowi pozycję w ewidencji opłaty sądowej).

2. Stawający stwierdzają, że wypisy tego aktu można wydawać stronom umowy w dowolnej liczbie egzemplarzy.

§ 8.

1. Stawający zwracają się do notariusza, aby składany przez notariusza wniosek o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego zawierał żądania dokonania następujących wpisów: 1) o sprostowanie działu I-O księgi wieczystej Nr WA1L/00012345/6, 2) o odłączenie z księgi wieczystej Nr WA1L/00012345/6 działki Nr 123/2, o powierzchni 0.0500 ha, i założenie dla tej działki nowej księgi wieczystej oraz o wpis w dziale II nowej księgi wieczystej (założonej dla działki Nr 123/2) prawa własności na rzecz Piotra Wiśniewskiego, z jednoczesnym wpisem w księdze wieczystej Nr WA1L/00012345/6 (prowadzonej tylko dla działki Nr 123/1) własności na rzecz Anny Nowak.

2. Ponadto stawający podają imiona rodziców i Nr PESEL nabywców oraz adresy do doręczeń dla nabywców nieruchomości zgodnie z danymi wskazanymi w komparycji aktu.

3. Stawający wskazują, że należna opłata sądowa, od wniosku o dany wpis w księdze wieczystej, zostaje przekazana notariuszowi, a ponadto stawający nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną).

§ 9.

Za dokonanie niniejszej czynności do pobrania:

1) taksa notarialna na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1189) – w kwocie 1000 zł,

2) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) – w kwocie 230 zł,

3) taksa notarialna na podstawie § 7 pkt 1 powyższego rozporządzenia – za złożenie wniosku wieczystoksięgowego (pod odrębnym Nr repertorium) – w kwocie 200 zł,

4) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 146a pkt 1 powyższej ustawy – w kwocie 46 zł,

5) taksa notarialna na podstawie § 11 pkt 1 powyższego rozporządzenia – za 2 wypisy (pod odrębnymi Nr repertorium) – w kwocie 120 zł,

6) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 146a pkt 1 powyższej ustawy – w kwocie 27,60 zł,

7) opłata sądowa na podstawie art. 41 ust 1, art. 42 ust 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755) – w kwocie 200 zł.

Razem: 1623,60 zł (słownie: jeden tysiąc sześćset dwadzieścia trzy złote sześćdziesiąt groszy).

Czynność cywilnoprawna objęta niniejszym aktem notarialnym nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) – zgodnie z oświadczeniem stawających, a także nie podlega podatkowi od spadków i darowizn na podstawie art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044) – zgodnie z oświadczeniem stawających.

Stawający zgodnie oświadczają, że dokładnie rozumieją treść i znaczenie niniejszego aktu notarialnego i treść aktu jest zgodna z ich wolą.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.