Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2019

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 maja 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 100, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama Nowaka, 80010101234 zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 1 m. 10

2. Maria Nowak, córka Adama Nowaka, 75050512345 zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 1 m. 10

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych serii i Nr:

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ad 1) ABC123456, ad 2) DEF654321 -----------------------------------------------------------

UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI– TYTUŁEM NIEODPŁATNYM POPRZEZ USTANOWIENIEODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI

§ 1.

1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że są po 1/2 (jedna druga) części współwłaścicielami nieruchomości zabudowanej stanowiącej działkę Nr 123/4 o powierzchni 500 m2, położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 1, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych; w księdze wieczystej w dziale I-O w rubryce „sposób korzystania” znajduje się wpis: B – tereny mieszkaniowe. ------------------------------------------- ------

2. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że: ---------------------------------------------

   1) opisana wyżej działka Nr 123/4 zabudowana jest domem mieszkalnym składającym się z trzech kondygnacji: I kondygnacja – przyziemie, II kondygnacja – parter i III kondygnacja – pierwsze piętro; budynek zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa zgłoszony został do użytkowania i właściwy organ nadzoru budowlanego nie zgłosił sprzeciwu do tego zgłoszenia, --------------------------------------------------------

   2) udziały w opisanej wyżej nieruchomości nabyli na podstawie umowy sprzedaży z 10 stycznia 2010 roku, będąc oboje stanu wolnego i nadal są stanu wolnego, ---------------

   3) działy III i IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 nie zawierają wpisów, a nieruchomość objęta tą księgą wieczystą wolna jest od wszelkich obciążeń i roszczeń osób trzecich, w tym także od obciążeń ograniczonymi prawami rzeczowymi, obciążeń z tytułu umów najmu lub dzierżawy oraz dożywocia, jak również nie zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne z nieruchomości i nie został ustanowiony zakaz jej zbywania, - --------------------------------------------------------------------------------------------

   4) w budynku mieszkalnym wymienionym w pkt 1 znajdują się faktycznie dwa – dotychczas niewyodrębnione – następujące lokale mieszkalne: ------------------------------     a) lokal mieszkalny Nr 1 przy ul. Kwiatowej 1 Nr 1, składający się z: pięciu pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby, położonych na parterze (II kondygnacji budynku), oraz przynależnych do lokalu pomieszczeń: komórki Nr 1 i garażu Nr 1, położonych w przyziemiu (I kondygnacji budynku), z którego korzysta w sposób wyłączny Jan Nowak, ---------------------------------------     b) lokal mieszkalny Nr 2 przy ul. Kwiatowej 1 Nr 2, składający się z: pięciu pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby, położonych na pierwszym piętrze (III kondygnacji budynku), oraz przynależnych do lokalu pomieszczeń: komórki Nr 2 i garażu Nr 2, położonych w przyziemiu (I kondygnacji budynku), z którego korzysta w sposób wyłączny Maria Nowak. ------------------------------------

§ 2.

Do aktu tego strony przedłożyły: ------------------------------------------------------------------------- --

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych dnia 10 maja 2023 roku,

2) zaświadczenie Nr 1/2023 wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie dnia 12 maja 2023 roku, stwierdzające, że lokal mieszkalny Nr 1 przy ul. Kwiatowej 1 Nr 1, składający się z: pięciu pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby, położonych na parterze (II kondygnacji budynku), oraz przynależnych do lokalu pomieszczeń: komórki Nr 1 i garażu Nr 1, położonych w przyziemiu (I kondygnacji budynku) – jest samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, -------------

3) zaświadczenie Nr 2/2023 wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie dnia 12 maja 2023 roku, stwierdzające, że lokal mieszkalny Nr 2 przy ul. Kwiatowej 1 Nr 2, składający się z: pięciu pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby, położonych na pierwszym piętrze (III kondygnacji budynku), oraz przynależnych do lokalu pomieszczeń: komórki Nr 2 i garażu Nr 2, położonych w przyziemiu (I kondygnacji budynku) – jest samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,

4) szkice lokali mieszkalnych Nr 1 i 2 przy ul. Kwiatowej 1 Nr 1 i 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi zaznaczone na rzutach kondygnacji budynku, -----

5) wypis z rejestru gruntów działki Nr 123/4 z Warszawy wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z którego wynika, że działka Nr 123/4 oznaczona jest w rejestrze gruntów jako B – tereny mieszkaniowe* ---------------------------------------------------------------------------------------

6) wypis z rejestru budynków obejmujący budynek przy ul. Kwiatowej 1 we Wrocławiu wzniesiony na działce Nr 123/4, wydany dnia 14 maja 2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Warszawie**

§ 3.

1. Jan Nowak i Maria Nowak umową tą dokonują – tytułem nieodpłatnym – zniesienia dotychczasowej współwłasności nieruchomości zabudowanej, opisanej w § 1 ust. 1, w ten sposób, że na podstawie art. 7 ust. 1 i art. 8 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – w budynku mieszkalnym opisanym w § 1 – ustanawiają odrębną własność lokali mieszkalnych: ---------------------------------------------------------------------------   1) lokalu mieszkalnego Nr 1 o łącznej powierzchni użytkowej 100 m2 (sto), składającego się z pięciu pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby, położonych na parterze (II kondygnacji budynku), oraz przynależnych do lokalu pomieszczeń: komórki Nr 1 i garażu Nr 1, położonych w przyziemiu (I kondygnacji budynku), w Warszawie przy ul. Kwiatowej 1 Nr 1, postanawiając, że lokal ten nabywa w całości Jan Nowak, ---------------------------   2) lokalu mieszkalnego Nr 2 o łącznej powierzchni użytkowej 100 m2 (sto), składającego się z pięciu pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby, położonych na pierwszym piętrze (III kondygnacji budynku), oraz przynależnych do lokalu pomieszczeń: komórki Nr 2 i garażu Nr 2, położonych w przyziemiu (I kondygnacji budynku), w Warszawie przy ul. Kwiatowej 1 Nr 2, postanawiając, że lokal ten nabywa w całości Maria Nowak. ----------------------------

2. Strony ustalają, że z własnością wymienionych wyżej lokali związane będą następujące udziały w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia niesłużące wyłącznie do użytku przez właścicieli lokali oraz prawo własności działki Nr 123/4 o powierzchni 500 m2: -------------------------------------------------------------------------------------- -   1) z lokalem mieszkalnym Nr 1 – udział wynoszący 1/2*** (jedna druga), --------------   2) z lokalem mieszkalnym Nr 2 – udział wynoszący 1/2*** (jedna druga). --------------

§ 4.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że są w posiadaniu nowo powstałych lokali mieszkalnych Nr 1 i 2 nabytych przez nich na podstawie postanowień § 3 umowy objętej tym aktem. ----------------------------------------------------------------------------------------------

§ 5.

1. Strony oświadczają, że wartość całej nieruchomości zabudowanej, opisanej w § 1 tego aktu, przed zniesieniem współwłasności wynosiła kwotę 1 000 000 zł (słownie: jeden milion złotych), a wartość udziałów poszczególnych współwłaścicieli przed zniesieniem współwłasności wynosiła po 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych). --------------

2. Strony oświadczają, że: --------------------------------------------------------------------------------- ---  1) wartość nabytego przez Jana Nowaka lokalu mieszkalnego Nr 1 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynosi kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), ------------------------------------------------------------------------------------  2) wartość nabytego przez Marię Nowak lokalu mieszkalnego Nr 2 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynosi kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych). - --------------------------------------------------------------------------------------------------

3. Strony oświadczają, że nie dokonują pomiędzy sobą żadnych dopłat, oraz oświadczają, że wartość nabytych przez nich na podstawie tej umowy zniesienia współwłasności lokali mieszkalnych wraz z udziałami w nieruchomości wspólnej odpowiada wartości ich udziałów we współwłasności nieruchomości zabudowanej – przed jej zniesieniem. --------------

4. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że należą względem siebie do kręgu osób zaliczanych do III grupy podatkowej w rozumieniu art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. ------------------------------------------------------------------------

§ 6.

Notariusz pouczył strony o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, oraz o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości czynności prawnej, jak również o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty podatku w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy. ----------------------------------------------------------------

§ 7.

Koszty tego aktu ponoszą Jan Nowak i Maria Nowak w częściach równych. -----

§ 8.

Podatku od spadków i darowizn od umowy zniesienia współwłasności – tytułem nieodpłatnym − nie pobrano, ponieważ wartość udziałów poszczególnych współwłaścicieli we współwłasności nieruchomości zabudowanej – przed zniesieniem tej współwłasności – odpowiada wartości nabytych przez te osoby na podstawie tej umowy lokali mieszkalnych wraz ze związanymi z tymi lokalami udziałami w nieruchomości wspólnej. Żadna ze stron umowy nie nabyła rzeczy lub praw majątkowych, których wartość przekracza wartość udziału we współwłasności, który przysługiwał poszczególnym stronom przed jej zniesieniem. ------------------------------------------------------------------------------------------W związku z tym, na podstawie art. 7 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, nie ma podstawy do obliczenia i pobrania podatku. ---------------------------------

§ 9.

1. W związku z zawarciem umowy strony wnoszą, żeby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądania: ----------------------------  1) ujawnienie budynku 1234****, -----------------------------------------------------------------  2) odłączenie z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 lokalu mieszkalnego Nr 1 o łącznej powierzchni użytkowej 100 m2 (sto), składającego się z pięciu pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby, położonych na parterze (II kondygnacji budynku), oraz przynależnych do lokalu pomieszczeń: komórki Nr 1 i garażu Nr 1, położonych w przyziemiu (I kondygnacji budynku), w Warszawie przy ul. Kwiatowej 1 Nr 1, i założenie dla tego lokalu nowej księgi wieczystej z wpisami: ------------    a) w dziale I-Sp, że z własnością tego lokalu mieszkalnego Nr 1 związany jest udział wynoszący 1/2 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, --    b) w dziale II własności na rzecz: Jana Nowaka, syna Adama Nowaka, 80010101234, ---------------------------------------------------------------------  3) odłączenie z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 lokalu mieszkalnego Nr 2 o łącznej powierzchni użytkowej 100 m2 (sto), składającego się z pięciu pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby, położonych na pierwszym piętrze (III kondygnacji budynku), oraz przynależnych do lokalu pomieszczeń: komórki Nr 2 i garażu Nr 2, położonych w przyziemiu (I kondygnacji budynku), w Warszawie przy ul. Kwiatowej 1 Nr 2, i założenie dla tego lokalu nowej księgi wieczystej z wpisami:    a) w dziale I-Sp, że z własnością tego lokalu mieszkalnego Nr 2 łączy się udział wynoszący 1/2 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, --------------------------------------    b) w dziale II własności na rzecz: Marii Nowak, córki Adama Nowaka, 75050512345

2. Jan Nowak wskazuje adres do doręczeń: Warszawa, ul. Polna 1 m. 10Maria Nowak wskazuje adres do doręczeń: Warszawa, ul. Polna 1 m. 10

3. Notariusz poinformował stawających o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w wypadku wniosków składanych przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej. -------------------------------------------------

§ 10.

1. Pobrano: -------------------------------------------------------------------------------------------------- -----  1) na podstawie art. 42 ust. 3 i art. 44 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 785 ze zm.) ---------------------------------------------------------------------------- 200 zł******,  2) na podstawie § 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) ------------------------------------------------------------------------------------ 1000 zł,  3) 23% podatku VAT od kwoty w pkt 2 ----------------------------------------------- 230 zł,Razem: -------------------------------------------------------------------------------------------- 1430 zł.

2. Opłata sądowa wymieniona w ust. 1 pkt 1 pobrana przy tym akcie zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego. ------------------

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 200 zł) oraz kosztów wypisów i odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisów. ---------------------------------------------------------------------------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. --------------------------------------------------------