Umowa zmiany treści hipoteki umownej łącznej

Repertorium A Nr WA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.08.2023 r.) przed notariuszem Anną Kowalską, prowadzącym kancelarię notarialną w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12 (00-001 Warszawa), w lokalu kancelarii stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ACV123456, zamieszkały jak oświadcza: Warszawa (00-001 Warszawa), ul. Marszałkowska 12

2. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Marii, 75050554321, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr BWD654321, zamieszkały jak oświadcza: Warszawa (00-001 Warszawa), ul. Nowogrodzka 24.

Tożsamość stawających i ich PESEL ustalił notariusz na podstawie okazanych dowodów osobistych.

UMOWA ZMIANY TREŚCI HIPOTEKI UMOWNEJ ŁĄCZNEJ

§ 1.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że Jan Nowak jest właścicielem:

1) nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Grójeckiej 15 Nr 15, stanowiącej działkę Nr 123/4 (obręb 1234), o obszarze 500 m2 (pięćset metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7,

2) nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal mieszkalny Nr 12 (dwanaście) położony w budynku Nr 15 (piętnaście) przy ul. Grójeckiej w Warszawie, składającego się z 3 (trzech) pokoi, kuchni, łazienki, w.c., przedpokoju oraz skrytki, a także pomieszczeń przynależnych – piwnicy i garażu o powierzchni użytkowej łącznie 70 m² (siedemdziesiąt metrów kwadratowych), dla którego Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA2M/00654321/8,

3) nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal mieszkalny Nr 5 (pięć) położony w budynku Nr 10 (dziesięć) przy ul. Pięknej w Warszawie, składającego się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju oraz pomieszczenia przynależnego – piwnicy o łącznej powierzchni użytkowej 30 m² (trzydzieści metrów kwadratowych), dla którego Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA3M/00987654/3.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają ponadto, że Piotr Wiśniewski jest wierzycielem hipotecznym co do hipoteki umownej łącznej do kwoty 300 000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych), obciążającej opisane wyżej nieruchomości objęte księgami wieczystymi Nr WA1W/00123456/7, WA2M/00654321/8 i WA3M/00987654/3.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają i zapewniają również, że opisana wyżej hipoteka została ustanowiona w 2020 r. na zabezpieczenie reszty ceny zakupu przedmiotowych nieruchomości w kwocie 400 000,00 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych) oraz na zabezpieczenie odsetek (zastrzeżonych na wypadek pozostawania w zwłoce z zapłatą reszty ceny) i innych kosztów z tytułu reszty ceny, co wynika z okazanego wypisu aktu notarialnego umowy sprzedaży oraz umowy ustanowienia hipoteki łącznej z 15.01.2020 r., Rep. A Nr WA/2020/123, kancelarii notariusza Krzysztofa Nowaka w Warszawie.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają i zapewniają również, że zgodnie z treścią § 4 powołanej wyżej umowy sprzedaży oraz umowy ustanowienia hipoteki łącznej z 15.01.2020 r. w wypadku dokonania spłaty łącznie ponad 50% (pięćdziesiąt procent) pozostałej do zapłaty reszty ceny kupna strony uzgodniły, że wierzyciel hipoteczny zwolni jedną z nieruchomości (według wyboru właściciela) spod zabezpieczenia hipotecznego, natomiast w wypadku spłaty łącznie ponad 75% (siedemdziesiąt pięć procent) pozostałej do zapłaty reszty ceny hipoteka łączna zostanie przekształcona w hipotekę umowną na jednej z pozostałych nieruchomości (także według wyboru właściciela).

§ 2.

Do niniejszego aktu notarialnego okazano:

– wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży oraz umowy ustanowienia hipoteki łącznej z 15.01.2020 r., Rep. A WA/2020/123, kancelarii notariusza Krzysztofa Nowaka w Warszawie.

§ 3.

Jan Nowak oświadcza, że w dniu 20.08.2023 r. w Warszawie właściciel przedmiotowych nieruchomości – Jan Nowak dokonał na jego rachunek bankowy przelewu kwoty 210 000,00 zł (słownie: dwieście dziesięć tysięcy złotych), wskazując jako tytuł przelewu „spłata części reszty ceny zakupu nieruchomości zgodnie z aktem notarialnym Rep. A Nr WA/2020/123”.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że niniejszym potwierdza i kwituje częściową zapłatę reszty ceny zakupu przedmiotowych nieruchomości w kwocie 210 000,00 zł (słownie: dwieście dziesięć tysięcy złotych).

§ 4.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że w związku z częściową zapłatą reszty ceny zakupu przedmiotowych nieruchomości wynoszącą ponad 50% (pięćdziesiąt procent) pozostałej do zapłaty reszty ceny kupna, wykonując postanowienia § 4 powołanej wyżej umowy sprzedaży oraz umowy ustanowienia hipoteki łącznej z 15.01.2020 r., dokonują zmiany treści hipoteki umownej łącznej do kwoty 300 000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych), obciążającej opisane wyżej nieruchomości objęte księgami wieczystymi Nr WA1W/00123456/7, WA2M/00654321/8 i WA3M/00987654/3, i to w ten sposób, że przedmiotowa hipoteka umowna łączna obciążać będzie wyłącznie nieruchomości objęte księgami wieczystymi Nr WA1W/00123456/7 i WA2M/00654321/8, a tym samym Piotr Wiśniewski zwalnia spod obciążenia hipotecznego nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA3M/00987654/3.

§ 5.

Jan Nowak oświadcza, że jako właścicielowi nieruchomości objętej księgą wieczystej Nr WA3M/00987654/3 przysługuje mu uprawnienie do rozporządzania miejscem hipotecznym opróżnionym po hipotece umownej do kwoty 300 000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych) wpisanej na rzecz Piotra Wiśniewskiego.

Jan Nowak oświadcza, że nie ustanowił na rzecz żadnego podmiotu roszczenia o przeniesienie lub ustanowienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne po przedmiotowej hipotece.

Jan Nowak oświadcza, że postanawia zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym po przedmiotowej hipotece.

§ 6.

Stawający podają, że wartość przedmiotu niniejszego odpowiada sumie hipoteki określonej w niniejszym akcie i wynosi kwotę 300 000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych). Koszty niniejszego aktu ponosi Jan Nowak, w tym opłatę sądową – w gotówce. Wypisy niniejszego aktu mogą być wydawane stronom w dowolnej liczbie egzemplarzy.

§ 7.

Notariusz poinformował strony o obowiązku złożenia przez notariusza na podstawie przepisu art. 18 pkt 1 i art. 80 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego nie później niż w dniu sporządzenia niniejszego aktu.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski – jako wnioskodawcy – żądają, by notariusz złożył wniosek wieczystoksięgowy na podstawie niniejszego aktu obejmujący następujące żądanie wieczystoksięgowe:

1) zmiana treści hipoteki umownej łącznej do kwoty 300 000,00 zł (jako jednego ograniczonego prawa rzeczowego obciążającego wiele nieruchomości) poprzez:

a) wykreślenie w księdze wieczystej Nr WA3M/00987654/3 tej hipoteki umownej łącznej EWENTUALNIE (w zależności od wyboru oświadczenia w § 5 tego aktu) wraz z jednoczesnym zachowaniem uprawnienia do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym po przedmiotowej hipotece,

b) zmianę wpisu tej hipoteki łącznej w księgach wieczystych Nr WA1W/00123456/7 i WA2M/00654321/8 poprzez wykreślenie informacji o księdze współobciążonej Nr WA3M/00987654/3 (pole IV),

2) powyższe zgodnie z postanowieniami aktu.

Wnioskodawcy oświadczyli, że:

– nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach, których dotyczą żądania wniosku, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP, na które drogą elektroniczną ma im zostać doręczone zawiadomienie o tych wpisach.

Notariusz poinformował, że zgodnie z art. 130⁴ Kodeksu postępowania cywilnego obowiązek poprawienia lub uzupełnienia opisanego wyżej wniosku wieczystoksięgowego spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 8.

Za dokonanie czynności pobrano:

1) wynagrodzenie w myśl rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, z § 3 i 5 tego rozporządzenia -- 400,00 zł, 2) podatek od towarów i usług VAT w stawce 23% od pozycji 1 ---------------- 92,00 zł, 3) opłatę sądową w myśl ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, z art. 41 pkt 1 -------------------------------------------------------------------------- 200,00 zł.

Podane wyżej kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (w łącznej kwocie 100,00 zł), które zostanie zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku, oraz kosztów 3 wypisów tego aktu wraz z należnym podatkiem VAT (w łącznej kwocie 60,00 zł), których podstawa prawna pobrania zostanie podana na każdym z wypisów.

Razem: --------------------------------------------------------------------------------------------- 752,00 zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt dwa złote). Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.