Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości

ul. Kwiatowa 12, 34-500 Zakopane, dnia 15.03.2023

Starosta Tatrzański

Starostwo Powiatowe w Zakopanem

ul. Kościuszki 1, 34-500 Zakopane

Małopolskie

SP.GN.6743.2.2023

DECYZJA

Na podstawie art. 93 ust. 1 i 3, art. 96 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899, dalej: u.g.n.) w związku z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. poz. 2663, dalej: r.s.t.p.n.) oraz na podstawie art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.02.2023 o podział nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr ewid. 123/4 obrębu ewidencyjnego Kościelisko

zatwierdzam

podział nieruchomości położonej w jednostce ewidencyjnej Kościelisko obręb Kościelisko, stanowiącej działkę nr 123/4 o powierzchni 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1Z/00012345/6, stanowiącej własność Jana i Anny Kowalskich w sposób przedstawiony na mapie zasadniczej będącej integralną częścią niniejszej decyzji, na następujące działki:

1) działka nr 123/5 o powierzchni 0.25 ha,

2) działka nr 123/6 o powierzchni 0.25 ha.

UZASADNIENIE

W dniu 28.02.2023 Jan i Anna Kowalscy złożyli wniosek o zatwierdzenie podziału nieruchomości oznaczonej nr. ewid. 123/4 obrębu ewidencyjnego Kościelisko celem dokonania regulacji granic między działką nr ewid. 123/4 a działką nr ewid. 124/1 poprzez dokonanie zamiany nieruchomości. Projekt podziału opracowany został przez uprawnionego geodetę Adama Nowaka i przyjęty do zasobu geodezyjnego Starostwa Powiatowego w Zakopanem w dniu 10.03.2023, nr ew. SP.GEO.1234/2023.

Starosta Tatrzański Starostwa Powiatowego w Zakopanem wydał w dniu 12.03.2023 postanowienie, znak SP.GN.6743.1.2023, zawierające pozytywną opinię co do zgodności proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami wyżej wymienionego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego terenów położonych w miejscowości Kościelisko część I – Kościelisko Rady Gminy Kościelisko przyjętego uchwałą nr XXV/123/2022 Rady Gminy Kościelisko z dnia 20.12.2022 (opublikowany w Dz.U. Województwa Małopolskiego w dniu 28.12.2022 poz. 4567) działka o nr. ewid. 123/4 znajduje się na terenie o przeznaczeniu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

W tym stanie faktycznym organ stwierdza, co następuje.

Wniosek z dnia 28.02.2023 spełnia przesłanki określone w art. 93 ust. 1 i 3 u.g.n.

Zgodnie z art. 93 ust. 1 u.g.n. podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W przedmiotowej sprawie podziału nieruchomości dokonuje się w celu regulacji granic pomiędzy działkami nr 123/4 i nr 124/1 poprzez dokonanie zamiany nieruchomości. Jak stwierdzono w postanowieniu z dnia 12.03.2023, znak: SP.GN.6743.1.2023, przedmiotowy podział jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie zaś z art. 93 ust. 3 u.g.n. podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną. Powyższe ograniczenie nie znajduje zastosowania w przedmiotowej sprawie, ponieważ po dokonaniu podziału działka nr 123/5 będzie stanowiła drogę publiczną (drogę gminną), a działka nr 123/6 będzie miała bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Pouczenie

Zgodnie z art. 96 ust. 4 u.g.n. ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości. W myśl zaś § 14 r.s.t.p.n. ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanowi podstawę do umieszczenia przez organ, który wydał decyzję, na mapie z projektem podziału nieruchomości adnotacji o treści: „Niniejszy podział nieruchomości został zatwierdzony decyzją SP.GN.6743.2.2023 z dnia 15.03.2023 nr SP.GN.6743.2.2023”, z podpisem upoważnionej osoby oraz do wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych znakami granicznymi, według zasad określonych w przepisach dotyczących geodezji i kartografii, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości.

Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Wojewody Małopolskiego w Krakowie, ul. Basztowa 22, 31-156 Kraków, za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

W trakcie biegu terminu* do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania decyzja staje się ostateczna i prawomocna, co oznacza, że nie przysługuje od niej odwołanie ani skarga do sądów administracyjnych. Zrzeczenie się jest nieodwołalne.

Niniejsza decyzja nie podlega opłacie skarbowej.

(PIECZĘĆ)                Z up. Starosty TatrzańskiegoStarosta Tatrzański(podpis)

Załączniki:– mapa zasadnicza z projektem podziału nieruchomości

Otrzymują:1) Jan Kowalski2) Anna Kowalska3) Starostwo Powiatowe w Zakopanem – Wydział Geodezji (2 odpisy)4) Urząd Gminy Kościelisko – Wydział Architektury5) a/a