Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

ul. Kwiatowa 1234-500 Zakopane

15.03.2024 r.

GN.6840.15.2023

0,7500 ha

DECYZJA

Na podstawie art. 1 ust. 1, art. 3 i art. 4 ust. 1, 2, 3, 4 i 6 ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2019 r. poz. 1314) - dalej: u.p.p.u.w. w związku z art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899, ze. zm.) - dalej: u.g.n. oraz art. 104 i art. 107 ustawy z 14.06.1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735) - dalej: k.p.a., na wniosek Jan Kowalski,

Burmistrz Miasta Zakopane

1. Przekształca prawo użytkowania wieczystego nieruchomości o pow. 0,7500 ha położonej w Zakopanem, przy ulicy Kościeliskiej 25, oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 156/2, obręb 0001, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem prowadzi księgę wieczystą KW KR1Z/00015678/9, stanowiącej własność Gminy Miasto Zakopane, przysługujące Janowi Kowalskiemu, w prawo własności nieruchomości.

2. Ustala opłatę za przekształcenie w wysokości 15750,00 zł (słownie: piętnaście tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych 00/100) na rzecz Gminy Miasto Zakopane, którą należy wnieść w kasie Urzędu Miasta lub na rachunek bankowy Urzędu nr 12345678901234567890123456.

3. Rozkłada opłatę określoną w pkt 2 na 20 równych rocznych rat po 787,50 zł każda, płatnych w terminie do dnia 31 marca każdego kolejnego roku kalendarzowego, począwszy od 2025 roku. Raty podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski; należne odsetki podlegają zapłacie wraz z każdą ratą.

4. Wierzytelność Gminy Miasto Zakopane z tytułu opłaty określonej w pkt 2 podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości opisanej w pkt 1. Ostateczna decyzja jest podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

5. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej.

UZASADNIENIE

Wnioskodawca jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości o pow. 0,7500 ha położonej w Zakopanem, przy ulicy Kościeliskiej 25, oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 156/2, obręb 0001, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem prowadzi księgę wieczystą KW KR1Z/00015678/9, stanowiącej własność Gminy Miasto Zakopane od dnia 15.10.2000 r. Zgodnie z art. 1 ust. 1 u.p.p.u.w., osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Przez nieruchomość rolną rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele inne niż rolne.

W niniejszej sprawie wystąpiły wszystkie niezbędne warunki do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 u.p.p.u.w. osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Opłatę ustala się przy odpowiednim zastosowaniu art. 67 ust. 3a i art. 69 u.g.n. Rzeczoznawca majątkowy Anna Nowak w operacie z dnia 15.02.2024 r. ustalił wartość nieruchomości na 180000,00 zł, a wartość użytkowania wieczystego na 164250,00 zł. Należna opłata stanowi różnicę pomiędzy wartością nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego i wynosi 15750,00 zł. Powyższa wycena została sporządzona zgodnie z przepisami i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.

Wnioskodawca wniósł o rozłożenie opłaty za przekształcenie na raty, wykazując, że nie jest w stanie jednorazowo uiścić całej kwoty opłaty. Zgodnie z art. 4 ust. 3 u.p.p.u.w. opłatę za przekształcenie rozkłada się, na wniosek użytkownika wieczystego, na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat. Wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki przymusowej. Rozłożona na raty niespłacona część opłaty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

Wobec powyższego należało orzec jak w sentencji decyzji.

Opłatę skarbową w wysokości 17,00 zł uiszczono w dniu 10.03.2024 r. na rachunek bankowy Urzędu Miasta Zakopane.

Pieczęć urzędowaAdam Wiśniewski

POUCZENIE

Na podstawie art. 127 § 1 i 2, art. 129 § 1 i 2 k.p.a., od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie. Odwołanie wnosi się za pośrednictwem Burmistrza Miasta Zakopane, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Przed upływem terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Nie jest możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.