Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3

15.03.2023

GN.6840.15.2023

Styczeń 2020 - Grudzień 2022

DECYZJA

Na podstawie art. 155 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U z 2020 r. poz. 256, ze zm.) oraz art. 1, art. 3 ust. 1 pkt 2 i art. 4 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2019 r. poz. 1314) oraz uchwały Rady Gminy w Warszawie Nr GN.6840.1.2023 z dnia 10.01.2023 w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie osobom fizycznym bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, a także po rozpatrzeniu wniosku złożonego przez Jana Kowalskiego, Annę Nowak oraz Piotra Wiśniewskiego

orzeka się

1. Przekształcić w prawo własności prawo użytkowania wieczystego ustanowione na rzecz:

a. Jan Kowalski w udziale 30/100 części związanym z własnością lokalu mieszkalnego nr 1 objętego księgą wieczystą KW WA1W/00123456/7

b. Anna Nowak w udziale 40/100 części związanym z własnością lokalu mieszkalnego nr 2 objętego księgą wieczystą KW WA1W/00123457/8

c. Piotr Wiśniewski w udziale 30/100 części związanym z własnością lokalu mieszkalnego nr 3 objętego księgą wieczystą KW WA1W/00123458/9

w stosunku do nieruchomości gruntowej obejmującej działkę zabudowaną oznaczoną nr 123/4 obszaru 567 położoną w Warszawie przy ul. Polna 12 dla której prowadzona jest księga wieczysta KW WA1M/00123459/0

2. Ustalić wysokość jednorazowej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności opisanej w pkt. 1 nieruchomości dla wymienionych lokali mieszkalnych:

- lokal nr 1 - udział 30/100 części 5000 zł

- lokal nr 2 - udział 40/100 części 6666 zł

- lokal nr 3 - udział 30/100 części 5000 zł

po odliczeniu wartości prawa użytkowania wieczystego oraz uwzględnieniu bonifikaty w wysokości 95%, zgodnie z uchwałą Rady Gminy Nr GN.6840.1.2023 z dnia 10.01.2023.

Jednorazową opłatę należy uiścić w terminie 14 dni od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna (w przypadku, gdy strona nie wniesie od niej odwołania) na konto Urzędu Gminy w Warszawie - nr rachunku 12345678901234567890123456.

W przypadku nie uiszczenia w wyznaczonym terminie powyższej opłaty, Gminie należą się odsetki ustawowe.

3. Decyzja ostateczna stanowi podstawę do ujawnienia prawa własności nieruchomości w księdze wieczystej. Obowiązek ujawnienia w księdze wieczystej spoczywa na właścicielu, zgodnie z art. 35 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece.

4. Niniejsza decyzja nie narusza praw osób trzecich.

Uzasadnienie

Nieruchomość gruntowa obejmująca działkę zabudowaną domem mieszkalnym, oznaczoną nr 123/4 obszaru 567 położoną w Warszawie przy ul. Polna 12 dla której prowadzona jest księga wieczysta KW WA1M/00123459/0 stanowi własność Gminy Warszawa, zaś użytkownikami wieczystymi są:

a. Jan Kowalski w udziale 30/100 części związanym z własnością lokalu mieszkalnego nr 1 objętego księgą wieczystą KW WA1W/00123456/7

b. Anna Nowak w udziale 40/100 części związanym z własnością lokalu mieszkalnego nr 2 objętego księgą wieczystą KW WA1W/00123457/8

c. Piotr Wiśniewski w udziale 30/100 części związanym z własnością lokalu mieszkalnego nr 3 objętego księgą wieczystą KW WA1W/00123458/9

W oparciu o ustawę z dnia 29 lipca 2005 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, wyżej wymienieni użytkownicy wieczyści złożyli wnioski o przekształcenie na ich rzecz prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Dla ustalenia wysokości opłaty za przekształcenie biegły rzeczoznawca majątkowy określił wartość nieruchomości oznaczonej nr 123/4 na kwotę 100000 zł.

- lokal nr 1 - udział 30/100 części 30000 zł

- lokal nr 2 - udział 40/100 części 40000 zł

- lokal nr 3 - udział 30/100 części 30000 zł

Wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi 25000 zł.

- lokal nr 1 - udział 30/100 części 7500 zł

- lokal nr 2 - udział 40/100 części 10000 zł

- lokal nr 3 - udział 30/100 części 7500 zł

Różnica do zapłaty na rzecz Gminy Warszawa wynosi:

- lokal nr 1 - udział 30/100 części 22500 zł

- lokal nr 2 - udział 40/100 części 30000 zł

- lokal nr 3 - udział 30/100 części 22500 zł

Z uwagi na fakt, iż właściciele nieruchomości lokalowych wykorzystują je na cele mieszkaniowe, stosuje się bonifikatę w wysokości 95% od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, po odliczeniu której opłata wynosi:

- lokal nr 1 - udział 30/100 części 5000 zł

- lokal nr 2 - udział 40/100 części 6666 zł

- lokal nr 3 - udział 30/100 części 5000 zł

Z uwagi na dyspozycję art. 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości postanowiono orzec o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na wyżej opisanym gruncie, gdyż przedmiotowa nieruchomość jest zabudowana domem mieszkalnym.

Od niniejszej decyzji służy Stronie odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie. Odwołanie wnosi się za pośrednictwem Wójta Gminy Warszawa, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Przed upływem terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna.

Anna Zielińska

Inspektor