Poręczenie wykonania umowy najmu

Prawo

cywilne

Kategoria

gwarancja

Klucze

kwota poręczenia, poręczenie, poręczyciel, prawo polskie, roszczenia, sporządzenie dokumentu, umowa najmu, wygaśnięcie poręczenia, wykonanie umowy, wynajmujący

Poręczenie wykonania umowy najmu to dokument, w którym jedna strona (poręczyciel) zobowiązuje się do wypłacenia określonej kwoty w przypadku niewykonania umowy najmu przez drugą stronę (najemcę). Jest to rodzaj zabezpieczenia dla wynajmującego, dający mu pewność, że ewentualne straty związane z niewykonaniem umowy zostaną pokryte przez poręczyciela. Poręczenie to może być wymagane w przypadku zawierania umów najmu nieruchomości komercyjnych lub mieszkalnych.

Zgodnie z umową najmu pomieszczenia przeznaczonego pod działalność biurową znajdującego się w ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, zawartą w dniu 15 stycznia 2023 r. w Warszawie pomiędzy Firma "Wynajmujący" Sp. z o.o. z siedzibą w ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa, KRS: 1234567890, a Firma "Najemca" Sp. z o.o. z siedzibą w ul. Słoneczna 3, 00-003 Warszawa, KRS: 0987654321, ja, niżej podpisany Jan Kowalski, działający jako uprawniony do jednoosobowej reprezentacji spółki Firma "Poręczyciel" Sp. z o.o., KRS: 1122334455, niniejszym poręczam wykonanie przez Firma "Najemca" Sp. z o.o. jego zobowiązania względem Firma "Wynajmujący" Sp. z o.o. wynikających z umowy najmu.

Poręczyciel zobowiązuje się nieodwołalnie wobec wynajmującego, że na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania któregokolwiek ze zobowiązań najemcy wynikających z umowy najmu, a w szczególności zobowiązania do zapłaty czynszu, opłat eksploatacyjnych, opłat za media, kar umownych, odszkodowań, Firma "Poręczyciel" Sp. z o.o. na żądanie Firma "Wynajmujący" Sp. z o.o. spełni wszelkie wynikające z tego tytułu roszczenia wynajmującego do łącznej kwoty w wysokości 50 000 zł, stanowiącej maksymalną kwotę poręczenia.

Maksymalna kwota poręczenia zostanie zapłacona przez poręczyciela na pierwsze pisemne żądanie wynajmującego stwierdzające: (i) że roszczenie o zapłatę przysługujące wynajmującemu wobec najemcy istnieje i jest wymagalne, (ii) że wynajmujący płatności takiej zażądał od najemcy zgodnie z postanowieniami umowy najmu oraz (iii) że najemca żądanej płatności w terminie nie dokonał. Maksymalna kwota poręczenia zostanie automatycznie pomniejszona o wszelkie kwoty zapłacone na rzecz wynajmującego na mocy niniejszego poręczenia.

Poręczenie wypada automatycznie w 30 dniu od daty rozwiązania umowy najmu z jakiejkolwiek przyczyny, a wszelkie roszczenia o zapłatę wynikającego z poręczenia wobec poręczyciela muszą zostać zgłoszone poręczycielowi na piśmie przed upływem powyższego terminu.

Poręczenie nie zostanie odwołane w okresie od dnia wejścia w życie do 30 dnia następującego po rozwiązaniu umowy najmu.

Poręczenie powinno być interpretowane zgodnie z prawem polskim, a w szczególności zgodnie z Kodeksem cywilnym. Poręczyciel i wynajmujący postanawiają, że wszelkie zaistniałe spory wynikające z poręczenia zostaną poddane pod rozstrzygnięcie sądu właściwego dla siedziby wynajmującego.

Po wygaśnięciu poręczenia oryginał poręczenia zostanie niezwłocznie zwrócony poręczycielowi, o ile nie zostanie złożony do akt sądowych.

Sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.

/ Jan Kowalski – Prezes Zarządu /

Podsumowując, poręczenie wykonania umowy najmu to istotne narzędzie zabezpieczające interesy wynajmującego w sytuacji ewentualnego niewykonania umowy przez najemcę. Dzięki temu dokumentowi wynajmujący może być pewny, że ewentualne straty zostaną pokryte przez poręczyciela, co daje mu większe bezpieczeństwo w relacjach najmu nieruchomości.