Wezwanie do usunięcia wad i zapowiedź obniżenia czynszu

Mietminderung wegen Mängel

Obniżka (redukcja) czynszu spowodowana wadami przedmiotu najmu

Firma Beispiel GmbH

, den 15.07.2024

Mietminderung wegen Mängel

Obniżka (redukcja) czynszu spowodowana wadami przedmiotu najmu

Sehr geehrte Firma Beispiel GmbH,

Szanowni Państwo,

wie ich Ihnen mehrmals telefonisch mitgeteilt habe, muss ich schon seit 01.06.2024 auf warmes Wasser verzichten. Der Hausverwalter berichtete mir, dass die gesamte Heizungsanlage defekt sei und ausgetauscht werden muss.

jak już wielokrotnie informowałem Państwa telefonicznie, od 01.06.2024 nie mogę korzystać z ciepłej wody. Zarządca domu poinformował mnie, że uszkodzony jest kocioł grzewczy, który wymaga wymiany.

Hiermit fordere ich Sie auf die Warmwasserversorgung instand zu setzen. Wird der Mangel innerhalb der nächsten Tage nicht behoben, beabsichtige ich ab dem 22.07.2024 die Miete um 20% zu mindern, weil ich die Wohnung nicht vertragsgemäß nutzen kann.

Niniejszym wzywam Państwa do zapewnienia (mi) dostawy ciepłej wody. Jeśli awaria (wada) ta nie zostanie usunięta w najbliższych dniach, zamierzam z dniem 22.07.2024 zmniejszyć wysokość płaconego czynszu o 20%, ponieważ nie mogę korzystać z mieszkania zgodnie z warunkami zapisanymi w umowie najmu.

Mit freundlichen Grüßen

Z wyrazami szacunku

Allgemeine Informationen

Informacje ogólne

Rynek nieruchomości jest w Niemczech bardzo zróżnicowany. Orientacyjne ceny czynszu za wynajem lokalu mieszkalnego w danym rejonie Mietspiegel i przeciętną cenę opłat eksploatacyjnych w przeliczeniu na 1 m2 wynajmowanej powierzchni durchschnittliche Nebenkosten można znaleźć w publikacjach stowarzyszenia osób wynajmujących lokale mieszkalne Mieterverein Hamburg. Porad prawnych dotyczących najmu udzielają za niewielką opłatą rejonowe oddziały wspomnianego stowarzyszenia. Dane teleadresowe znaleźć można na stronie internetowej www.mieterverein-hamburg.de.

Kilka ważnych uwag dot. stosunku najmu:

• Najemca może wypowiedzieć umowę najmu lokalu przeznaczonego na cele mieszkalne podpisaną na czas nieograniczony bez podania przyczyny z zachowaniem 3 miesięcy okresu wypowiedzenia.

• 3-miesięczny okres wypowiedzenia umowy przez Najemcę jest niezależny od czasu trwania umowy (niezależny od czasu wejścia umowy w życie).

• Ustawowy okres wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego jest obwarowany pewnymi warunkami i zależy od czasu, jaki upłynął od wejścia w życie umowy (patrz Mietvertrag § 573c).

• Cudzoziemiec może zainstalować antenę satelitarną w celu odbierania programów kraju pochodzenia bez zezwolenia właściciela bądź zarządcy budynku tylko wówczas, gdy nie istnieją inne możliwości odbioru (dekoder, telewizja kablowa).

• Dla dokonania czynności meldunkowych potrzebna jest aktualna umowa najmu. Obecność Wynajmującego (właściciela mieszkania bądź domu) nie jest potrzebna. (patrz: Aufenthalt in Deutschland)