Statut Spółdzielni Mieszkaniowej

STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

 

I Postanowienia ogólne

 

§ 1.

1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „Słonecznik” w Warszawie, ul. Kwiatowa 12

2. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.

3. Spółdzielnia prowadzi także działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska.

§ 2.

1. Siedzibą Spółdzielni jest Warszawa, ul. Kwiatowa 12.

2. Spółdzielnia działa na terenie województwa mazowieckiego.

3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

§ 3.

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2020 r. poz. 1946) oraz na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1106), a także w oparciu o postanowienia niniejszego statutu (należy pamiętać, że ustawa nakłada obowiązek rejestracji statutu).

§ 4.

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków Spółdzielni oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom Spółdzielni samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

§ 5.

Spółdzielnia zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie oraz mienie jej członków nabyte na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. (Ustawa przyznaje ponadto Spółdzielni prawo zarządzania nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków, na podstawie umowy zawartej z właścicielem/współwłaścicielami tej nieruchomości – postanowienie tej treści może zostać zamieszczone w statucie).

§ 6.

Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, z możliwością uzyskania odrębnej własności tych lokali;

2. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;

3. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków Spółdzielni własności tych domów;

4. udzielanie pomocy członkom Spółdzielni w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;

5. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;

6. zarządzanie nieruchomościami własnymi, wspólnymi lub przekazanymi w drodze umowy w zarząd Spółdzielni;

7. prowadzenie działalności społeczno-oświatowej i kulturalnej na rzecz członków Spółdzielni i ich środowiska oraz na rzecz innych osób zamieszkałych na terenie nieruchomości, nad którymi zarząd sprawuje Spółdzielnia.

§ 7.

1. Spółdzielnia prowadzi działalność określoną w niniejszym statucie samodzielnie lub wspólnie z innymi podmiotami gospodarczymi. W działalności swej Spółdzielnia kieruje się zasadami rachunku ekonomicznego.

2. Prowadząc działalność Spółdzielnia zarządza majątkiem własnym oraz majątkiem przekazanym jej w zarząd w drodze umowy. W ramach zarządu majątkiem Spółdzielnia w szczególności:

a) nabywa na własność lub w użytkowanie wieczyste tereny niezbędne dla realizacji celów Spółdzielni, o których mowa w § 4;

b) buduje lub nabywa domy mieszkalne, lokale oraz obiekty o innym przeznaczeniu dla członków Spółdzielni oraz w celu ich sprzedaży lub wynajmu;

c) zarządza nieruchomościami własnymi, wspólnymi oraz przekazanymi Spółdzielni w zarząd w drodze umowy;

d) prowadzi działalność remontowo-budowlaną oraz konserwacyjną w zarządzanych przez Spółdzielnię budynkach;

e) prowadzi działalność społeczną oraz oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków oraz na rzecz pozostałych mieszkańców domów przekazanych w zarząd Spółdzielni w drodze umowy.

§ 8.

1. W celu realizacji zadań określonych w niniejszym statucie Spółdzielnia może zawierać umowy współpracy z innymi osobami, jak również tworzyć oraz przystępować do już istniejących organizacji o charakterze gospodarczym lub społecznym.

2. Organem wyłącznie uprawnionym do podejmowania decyzji w sprawach, o których mowa w ust. 1 jest Walne Zgromadzenie Spółdzielni.

 

II Członkowstwo w Spółdzielni

 

§ 9.

1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 10.

1. Osoba fizyczna może zostać członkiem Spółdzielni, o ile spełnia jeden z poniższych warunków:

a) zgromadziła lub ma zapewnione środki finansowe na pokrycie wkładu mieszkaniowego lub wkładu budowlanego wymaganego przez Spółdzielnię przy zawieraniu umowy o budowę lub ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, własności lokalu lub domu jednorodzinnego, a Spółdzielnia ma możliwość zaspokojenia potrzeb lokalowych tej osoby w ramach zatwierdzonego programu budowy lub z istniejących zasobów Spółdzielni;

b) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni oraz uzyskanie mieszkania lokatorskiego po byłym członku Spółdzielni, bądź też roszczenie o zawarcie umowy o budowę takiego mieszkania, o którym mowa w art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;

c) małżonek tej osoby jest już członkiem Spółdzielni;

d) w związku z podziałem majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa (lub po orzeczeniu separacji) przypadło jej prawo do lokalu albo ekspektatywa uzyskania takiego prawa wynikająca z umowy ze Spółdzielnią.

§ 11.

1. Osoby chcące przystąpić do Spółdzielni są obowiązane do złożenia deklaracji członkowskiej. Członkowstwo w Spółdzielni uzyskuje się z chwilą podjęcia przez Zarząd Spółdzielni uchwały o przyjęciu w poczet członków.

2. Deklaracja członkowska składana jest w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja członkowska powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz adres, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i adres, ilość zadeklarowanych udziałów, dane dotyczące wkładów oraz rodzaj lokalu (mieszkalny lub użytkowy), o jaki ubiega się osoba chcąca przystąpić do Spółdzielni. Za osobę nieposiadającą zdolności do czynności prawnych lub za osobę o ograniczonej zdolności do czynności prawnych deklarację członkowską podpisuje jej przedstawiciel ustawowy.

4. Wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji, jak również dalsze udziały, deklaruje się w formie pisemnej.

5. Osoba ubiegająca się o członkowstwo w Spółdzielni może wskazać w deklaracji członkowskiej (lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni) osobę, której Spółdzielnia obowiązana będzie wypłacić udziały po jej śmierci. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku.

§ 12.

1. Organem uprawnionym do podejmowania uchwał w sprawie włączenia w poczet członków Spółdzielni jest Zarząd Spółdzielni.

2. Uchwałę, o której mowa w ust. 1 Zarząd Spółdzielni podejmuje w ciągu 14 dni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O podjęciu przez Zarząd Spółdzielni uchwały o przyjęciu w poczet członków, jak również o uchwale odmawiającej przyjęcia zainteresowany zostaje poinformowany na piśmie w ciągu 7 dni od dnia powzięcia uchwały.

3. Od uchwały Zarządu Spółdzielni odmawiającej przyjęcia w poczet członków Spółdzielni zainteresowanemu przysługuje odwołanie do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o podjęciu uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej.

4. Odwołanie, o którym mowa w ust. 3. Rada Nadzorcza rozpatruje najpóźniej w ciągu 30 dni od dnia jego wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej należy powiadomić zainteresowanego w ciągu 7 dni od dnia podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem. Decyzja Rady Nadzorczej ma w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym charakter ostateczny.

5. Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni zostaje stwierdzone poprzez złożenie podpisu na deklaracji członkowskiej przez dwóch członków Zarządu Spółdzielni (lub innych osób posiadających upoważnienie Zarządu Spółdzielni do dokonania tej czynności), wraz z podaniem daty podjęcia uchwały o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni.

§ 13.

Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby, która spełnia jeden z warunków o których mowa w § 10. Przepisu powyższego nie stosuje się wówczas, gdy roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny będące podstawą wykluczenia dotyczą także osoby ubiegającej się o członkowstwo w Spółdzielni.

§ 14.

1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

2. Członek Spółdzielni ma prawo:

a) uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu;

b) wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni;

c) otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, oraz umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi;

d) żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności;

e) udziału w nadwyżce bilansowej;

f) do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności.

3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 14 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

§ 15.

Członek Spółdzielni jest obowiązany:

a) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,

b) wnieść wkład budowlany w wysokości ustalonej w ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy, jeśli ubiega się o uzyskanie własnościowego prawa do lokalu, względnie własności lokalu czy domu jednorodzinnego,

c) wnieść wkład mieszkaniowy określony w umowie ze Spółdzielnią, o ile ubiega się o uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego oraz w terminie spłacać raty kredytu bankowego zaciągniętego przez Spółdzielnię na pokrycie kosztów budowy,

d) uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, garażu lub terenu,

e) przestrzegać postanowień niniejszego statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz informować Spółdzielnię o aktualnej liczbie osób, które korzystają z jego lokalu,

f) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jego zabezpieczenie,

g) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o wynajęciu lokalu,

h) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,

i) przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego, dotyczącego ustanowienia własności domu lub lokalu i pokryć związane z tym wydatki,

j) udostępnić lokal w razie awarii w celu dokonywania okresowych przeglądów i kontroli stanu liczników.

§ 16.

1. Członek Spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu jej strat do wysokości zadeklarowanych udziałów.

2. Członek Spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania.

§ 17.

1. Członek Spółdzielni będący osobą fizyczną jest obowiązany do zadeklarowania wpłaty 50 udziałów, natomiast członek Spółdzielni będący osobą prawną obowiązany jest zadeklarować 100 udziałów.

2. Członek Spółdzielni będący osobą fizyczną ubiegającą się o spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego zobowiązana jest zadeklarować 150 udziałów.

3. Wpisowe oraz udziały należy wpłacać w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni.

4. Niewpłacenie wpisowego lub udziału w terminie, o którym mowa w ust. 3, może skutkować wykluczeniem członka ze Spółdzielni.

§ 18.

1. Opłaty członkowskie ustala się na następującym poziomie:

a) opłata wpisowa - 500 zł (nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. z 2020 r. poz. 2207));

2) udział - 250 zł.

 

III Postępowanie wewnątrzspóldzielcze

 

§ 19.

1. We wszelkich sprawach dotyczących relacji pomiędzy członkami a Spółdzielnią członkowie mogą składać wnioski do Zarządu Spółdzielni.

2. Wnioski w sprawach pomiędzy członkiem a Spółdzielnią powinny być rozstrzygane w terminie 14 dni od dnia wystąpienia z wnioskiem. W razie potrzeby w sprawach zawiłych termin na rozpatrzenie wniosku członka Spółdzielni może zostać wydłużony do 30 dni.

§ 20.

1. Zarząd rozstrzyga sprawę w formie uchwały.

2. O treści uchwały wnioskodawca winien być poinformowany w terminie 7 dni od daty jej podjęcia.

3. W decyzji odmownej należy zawrzeć uzasadnienie wraz z pouczeniem o prawie i terminie do odwołania.

§ 21.

1. Od uchwały Zarządu Spółdzielni wnioskodawcy przysługuje odwołanie do Rady Nadzorczej.

2. Termin wniesienia odwołania wynosi 14 dni od daty otrzymania przez członka Spółdzielni zawiadomienia o uchwale.

3. Odwołanie wymaga formy pisemnej.

§ 22.

1. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w terminie 30 dni od daty jego wniesienia.

2. O uchwale organu odwoławczego należy powiadomić wnioskodawcę w terminie 7 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać treść uchwały wraz z uzasadnieniem.

§ 23.

1. Decyzje Rady Nadzorczej oraz decyzja Zarządu, od której nie zgłoszono odwołania w trybie i terminie, o którym mowa w § 21. ust. 1, mają charakter ostateczny w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

2. Rada Nadzorcza powinna jednak rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, o którym mowa w § 21. ust. 2, o ile opóźnienie nastąpiło bez winy zainteresowanego i nie przekracza 3 miesięcy.

§ 24.

1. Od uchwały podjętej przez Radę Nadzorczej w pierwszej instancji przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w terminie 30 dni od daty doręczenia uchwały zainteresowanemu.

2. Walne Zgromadzenie jako organ drugiej instancji może rozpatrzyć odwołanie złożone po terminie, o którym mowa w ust. 1, jeżeli opóźnienie spowodowane zostało ważnymi przyczynami i nie jest nadmierne.

 

IV Ustanie członkostwa

 

§ 25.

1. Członek Spółdzielni może z niej wystąpić w każdym czasie za wypowiedzeniem. Wypowiedzenie powinno być dokonane pod nieważnością w formie pisemnej.

2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące licząc od ostatniego dnia miesiąca, w którym nastąpiło wypowiedzenie. Za datę wystąpienia uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

§ 26.

Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka.