Porozumienie w przedmiocie zgody na wejście na nieruchomość

Warszawa 15.07.2024

POROZUMIENIE

w przedmiocie zgody na wejście na teren nieruchomości/budynku/lokalu

Niniejsze Porozumienie podpisane w Warszawie w dniu 15.07.2024 r. zostało zawarte pomiędzy:

(1) Jan Kowalski, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Polnej 12, posiadający PESEL 87051203456 oraz NIP 123-456-78-90, legitymujący się dowodem osobistym o numerze ABC123456, zwanym dalej "Właścicielem",

a

(2) Bud-Invest Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ulicy Krakowskiej 25, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, o kapitale zakładowym w wysokości 100 000 złotych, wpłaconym w całości, NIP 987-654-32-10, reprezentowaną przez Annę Nowak, zwaną dalej "Inwestorem";

Właściciel i Inwestor będą w dalszej części niniejszego Porozumienia zwani również indywidualnie "Stroną", razem zaś "Stronami".

Zważywszy, że:

a) Inwestor, działając na podstawie wydanej mu przez Starostę Warszawskiego w dniu 10.06.2024 decyzji administracyjnej tj. pozwolenia na budowę, znak AB/1234/2024 (dalej: "Pozwolenie na Budowę"), zamierza od dnia 01.08.2024 rozpocząć wykonywanie robót budowlanych polegających na budowie obiektu budowlanego w postaci budynku mieszkalnego na nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 7, na działce ewidencyjnej nr 123/4 (dalej: "Nieruchomość"),

oraz że

b) Wykonanie przez Inwestora robót budowlanych objętych Pozwoleniem na Budowę wymaga wejścia na Nieruchomość, oraz że

c) Właściciel jest osobą, której przysługuje prawo własności Nieruchomości, i której zgoda - stosownie do treści art. 47 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) - dalej pr. bud., wymagana jest do wejścia przez Inwestora na teren Nieruchomości, oraz że

d) Strony postanowiły uregulować stosunki w zakresie możliwości wejścia na Nieruchomość Właściciela przez Inwestora w toku wykonywania robót budowlanych,

Strony zgodnie postanawiają, co następuje:

§1

Zgoda na wejście na nieruchomość

Na mocy niniejszego Porozumienia Właściciel udziela Inwestorowi prawa do wejścia na teren Nieruchomości w celu wykonywania robót budowlanych koniecznych do realizacji inwestycji objętej Pozwoleniem na Budowę.

§2

Zakres zgody wynikającej z porozumienia

Strony zgodnie ustalają, że zgoda Właściciela na wejście na Nieruchomość, o której mowa w § 1 niniejszego Porozumienia, obejmować będzie:

a) prawo do wejścia na teren Nieruchomości pracowników Inwestora oraz pracowników wykonawcy, podwykonawców oraz dalszych podwykonawców;

b) prawo do wjazdu na teren Nieruchomości samochodów osobowych oraz ciężarowych, jak również innego sprzętu zmechanizowanego mającego zastosowanie w budownictwie oraz z budownictwem związanych;

c) prawo do umieszczenia na terenie Nieruchomości obiektów przeznaczonych do przebywania pracowników wykonawcy, podwykonawców oraz dalszych podwykonawców (kontenerów), przenośnych kabin sanitarnych oraz innych urządzeń stanowiących niezbędne zaplecze techniczno-sanitarne budowy, jak również prawo do wszelkich pozostałych działań koniecznych do wykonania robót budowlanych objętych Pozwoleniem na budowę.

§3

Czas obowiązywania porozumienia

1. Właściciel udziela Inwestorowi zgody na wejście na teren Nieruchomości na czas od podjęcia robót przygotowawczych przez Inwestora, lecz w żadnym przypadku nie wcześniej niż od 01.08.2024 r., do dnia złożenia przez Inwestora zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych/uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie na realizowany obiekt, jednak w żadnym przypadku nie później niż do 31.12.2025 r. Inwestor zobowiązuje się poinformować Właściciela na piśmie o dacie rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych, przy czym - z zastrzeżeniem zdania pierwszego niniejszego ust. 1 - daty te będą uznawane za początkową i końcową datę obowiązywania niniejszego Porozumienia.

2. Zgoda na wejście na teren Nieruchomości wynikająca z niniejszego Porozumienia, udzielona zostaje na czas określony w ust. 1 powyżej, z zastrzeżeniem, że roboty budowlane wykonywane z terenu Nieruchomości będą wykonywane w dni robocze, w godzinach od 8:00 do 16:00.

§4

Wypowiedzenie porozumienia

1. Właściciel będzie uprawniony do wypowiedzenia niniejszego Porozumienia ze skutkiem natychmiastowym, a tym samym cofnięcia wyrażonej w nim zgody na wejście na Nieruchomość jedynie w przypadku wykorzystywania Nieruchomości przez Inwestora w sposób sprzeczny z określonym w § 2 lub z naruszeniem dziennych ograniczeń czasowych określonych w § 3 ust. 2 niniejszego Porozumienia.

2. Inwestor będzie uprawniony do wypowiedzenia niniejszego Porozumienia z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

§5

Uprzątnięcie nieruchomości, naprawienie szkód i wykonanie zastępcze

1. W terminie 14 dni od dnia wygaśnięcia niniejszego Porozumienie stosownie do treści § 3 ust. 1 albo § 4 ust. 1 i 2, Inwestor usunie z Nieruchomości wszelkie pojazdy, urządzenia, narzędzia, materiały budowlane jak również odpady budowlane i wszelkiego rodzaju nieczystości oraz naprawi wszelkie szkody powstałe w wyniku korzystania z Nieruchomości.

2. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1 powyżej Właściciel uprawniony jest do usunięcia bez uprzedniego wezwania Inwestora wszelkich przedmiotów i obiektów pozostawionych na terenie Nieruchomości na koszt i ryzyko Inwestora.

§6

Wynagrodzenie za udzieloną zgodę na wejście na nieruchomość

1. Za zgodę na wejście na Nieruchomość wyrażoną na mocy niniejszego Porozumienia, Inwestor zobowiązuje się płacić na rzecz Właściciela miesięczne wynagrodzenie w kwocie 1000 złotych (słownie: jeden tysiąc złotych) przez cały okres obowiązywania niniejszego Porozumienia.

2. Płatność wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1 powyżej następować będzie z góry w ciągu pierwszych 7 (słownie: siedmiu) dni roboczych miesiąca kalendarzowego, przy czym w przypadku zaistnienia konieczności płatności za niepełny miesiąc kalendarzowy wynagrodzenie będzie rozliczane i płatne proporcjonalnie do liczby dni w miesiącu, za które jest należna.

3. Płatność wynagrodzenia dokonywana będzie przelewem bezpośrednio na rachunek bankowy Właściciela tj. rachunek w banku PKO BP o numerze 12 3456 7890 0000 9876 5432 10.

§7

Odpowiedzialność odszkodowawcza

Strony zgodnie postanawiają, że wynagrodzenie, o którym mowa w § 6 powyżej nie stanowi odszkodowania za wszelkie ewentualne szkody powstałe na terenie Nieruchomości zaistniałe w rezultacie wykonywania robót budowlanych. Jednocześnie Strony postanawiają, że Inwestor ponosi ponadto pełną odpowiedzialność odszkodowawczą z tytułu szkód na terenie Nieruchomości będących następstwem działań wykonywanych przez Inwestora, jego wykonawcę/wykonawców, podwykonawców oraz osoby trzecie.

§8

Postanowienia końcowe

1. Wszelkie ewentualne zmiany i uzupełnienia niniejszego Porozumienia, mogą być wprowadzone wyłącznie w formie obustronnie przyjętych i podpisanych aneksów pod rygorem nieważności.

2. Niniejsze Porozumienie podlega i jest interpretowany zgodnie z prawem polskim. Wszelkie spory podlegają jurysdykcji sądów polskich i będą rozstrzygane według prawa polskiego.

3. Niniejsze Porozumienie zostało podpisane w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

4. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszego Porozumienia, zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.

................................................... ...................................................

Jan Kowalski Anna Nowak