Odpowiedź na odpowiedź na pozew

Lublin, dnia 20 marca 2023 r.

Sąd Rejonowy

w Warszawie

Wydział V Gospodarczy

ul. Marszałkowska 86

00-517 Warszawa

Powód: Jan Kowalski

ul. Polna 12/4

20-600 Lublin

reprezentowany przez adwokata Annę Nowak

prowadzącego kancelarię adwokacką pod

adresem

ul. Krakowskie Przedmieście 27

00-001 Warszawa

Pozwany: Firma "XYZ" Sp. z o.o.

ul. Lipowa 4

02-586 Warszawa

reprezentowany przez radcę prawnego Piotra Wiśniewskiego

prowadzącego kancelarię radcowską pod

adresem

ul. Nowogrodzka 15

00-511 Warszawa

sygnatura akt: V GC 1234/22

PISMO PROCESOWE

Działając w imieniu powoda, w powołaniu się na załączone do pozwu pełnomocnictwo, w odpowiedzi na pismo pozwanego z dnia 15 lutego 2023 r. stanowiące odpowiedź na pozew oświadczam, że podtrzymuję w całości powództwo i domagam się zasądzenia od pozwanego na rzecz powoda kwoty 15 000 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 1 stycznia 2023 r. do dnia zapłaty.

Odnosząc się do zarzutów podniesionych przez pozwanego w odpowiedzi na pozew, w pierwszej kolejności należy zauważyć, że pozwany nie zakwestionował faktu zawarcia przez strony umowy najmu pomieszczeń biurowych położonych w Warszawie przy ul. Jasna 15, przekazania powyższych pomieszczeń pozwanemu do używania z dniem 1 listopada 2022 r., a także ustalonej przez strony stawki czynszu najmu.

Jedyne podnoszone przez pozwanego zarzuty dotyczą żądania obniżenia czynszu najmu w związku z występowaniem wad utrudniających normalne korzystanie z wynajętych lokali.

Odnosząc się do twierdzeń pozwanego, powód nie zaprzecza, że w wynajętych pozwanemu lokalach występuje problem z ciśnieniem wody w kranach.

Jest to spowodowane wyeksploatowaną instalacją wod-kan. w budynku.

Dowód: przesłuchanie powoda,

O powyższej okoliczności pozwany wiedział w momencie podpisywania umowy najmu o czym świadczy treść protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego w dniu przekazania wynajętych pomieszczeń pozwanemu oraz zawarcia umowy najmu.

Co więcej, to pozwany zobowiązał się wyremontować instalacje przy okazji prowadzenia prac adaptacyjnych, mających na celu przystosowanie wynajętych lokali do potrzeb pozwanego. Koszty remontu miały następnie zostać skompensowane z należnościami z tytułu czynszu najmu.

Dowód: protokół zdawczo-odbiorczy z dnia 1 listopada 2022 r.,

Z uwagi na powyższe, skoro pozwany wiedział o występujących problemach z ciśnieniem wody dostarczanej do lokali i mimo ciążącego na nim zobowiązania, nie wyremontował instalacji wod-kan., nie może obecnie domagać się obniżenia czynszu najmu z uwagi na występowanie wad utrudniających korzystanie z wynajętych lokali.

Zgodnie bowiem z art. 664 § 3 k.c. roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

z poważaniem

adw. Anna Nowak

Załącznik:

- protokół zdawczo-odbiorczy z dnia 1 listopada 2022 r.