Odpowiedź na pozew

15.03.2024, 15.03.2024 r.

Sąd Rejonowy w Warszawie

Wydział I Cywilny

ul. Marszałkowska 82

00-001 Warszawa

Powód: Jan Kowalski

Pozwany: Adam Nowak

ul. Kwiatowa 12

02-200 Warszawa

reprezentowany przez

r. pr. Anna Wiśniewska

Kancelaria Radcy Prawnego "Lex"

ul. Miodowa 15

00-250 Warszawa

adres e-mail: [email protected]

nr telefonu: 555 444 333

sygn. akt I C 1234/24

ODPOWIEDŹ NA POZEW

Działając w imieniu pozwanego, powołując się na załączone pełnomocnictwo, w odpowiedzi na pozew z 15.02.2024 roku, doręczony pozwanemu 20.02.2024 roku, niniejszym wnoszę o:

1. oddalenie powództwa w całości;

2. zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych;

3. rozpoznanie sprawy w nieobecności pozwanego na podstawie art. 177 § 1 pkt 5 k.p.c.;

4. przeprowadzenie dowodów:

    a. z umowy najmu - celem wykazania faktu jej zawarcia, formy i treści,

    b. z zeznań pozwanego - celem wykazania faktu zawarcia umowy najmu, jej formy i treści.

Na podstawie art. 1281 k.p.c. wskazuję istotne dla sprawy oświadczenia i twierdzenia:

1. Pozwany zawarł z poprzednim właścicielem nieruchomości umowę najmu lokalu mieszkalnego, w formie aktu notarialnego, na czas oznaczony.

2. Lokal został wydany pozwanemu.

3. Czas, na jaki umowa najmu została zawarta, nie upłynął.

4. Wypowiedzenie umowy najmu przez powoda jest bezskuteczne – z uwagi na art. 678 § 2 k.c.

Uzasadnienie

Powód wystąpił przeciwko pozwanemu z pozwem o nakazanie opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego przy ul. Polna 34 w Warszawie, stanowiącego odrębną nieruchomość. Powód wskazał, że z dniem 01.01.2024 roku stał się właścicielem ww. lokalu. W piśmie z 10.01.2024 powód oświadczył pozwanemu, że wypowiada umowę najmu lokalu, którą pozwany zawarł z poprzednim właścicielem lokalu i wzywa pozwanego do jego opuszczenia i opróżnienia. Pozwany odmówił uczynieniu zadość wezwaniu.

Pozwany podtrzymuje swoje stanowisko, że żądanie od niego opuszczenia i opróżnienia lokalu, który najmuje, jest nieuprawnione.

Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Jednak stosownie do § 2 art. 678 k.c. powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

Należy wskazać, że umową najmu z 15.03.2022 poprzedni właściciel lokalu wynajął pozwanemu wskazany w pozwie lokal mieszkalny. Umowa najmu została zawarta w formie aktu notarialnego. Zgodnie z jej treścią - umowa najmu została zawarta do 15.03.2027 roku. Lokal został wydany pozwanemu w dniu zawarcia umowy. Pozwany nadal zamieszkuje w najętym lokalu.

Dowód:

− umowa najmu

− zeznania pozwanego

Czas, na który umowa najmu, na podstawie której pozwany zajmuje lokal mieszkalny wskazany w pozwie, została zawarta, nie upłynął. Na podstawie art. 678 § 2 k.c. uprawnienie do wypowiedzenia przedmiotowej umowy najmu powodowi nie przysługuje.

Wobec powyższego pozwany wnosi o oddalenie powództwa jako bezzasadnego.

r. pr. Anna Wiśniewska

(podpis)

Załączniki:

− pełnomocnictwo procesowe

− dowód uiszczenia opłaty skarbowej od przedłożenia dokumentu pełnomocnictwa

− odpis odpowiedzi na pozew