Odpowiedź na pozew

ul. Kwiatowa 12, 34-500 Zakopane, dnia 15 marca 2023 r.

                                do Sądu Rejonowego w Krakowie

I C 1234/23

     Powód:         Jan Kowalski

     Pozwana:       Anna Nowak

Sygn. akt I C 1234/23

ODPOWIEDŹ NA POZEW

Niniejszym, ustosunkowując się do pozwu Jana Kowalskiego z dnia 10 lutego 2023 r., którego odpis został mi doręczony w dniu 20 lutego 2023 r., w wyznaczonym przez Sąd dwutygodniowym terminie do złożenia odpowiedzi na pozew, wnoszę o:

1) oddalenie powództwa,

2) zasądzenie na moją rzecz od powoda zwrotu kosztów procesu z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty.

Podnoszę zarzut potrącenia wierzytelności dochodzonej przez powoda w niniejszym postępowaniu z moją wierzytelnością przeciwko powodowi w kwocie 2500 zł, z tytułu dokonania przeze mnie remontu drogi dojazdowej znajdującej się na nieruchomości stanowiącej przedmiot współwłasności mojej i powoda.

Wnoszę o przeprowadzenie następujących dowodów:

- z dokumentu – wydruku treści księgi wieczystej nr KR1K/00000000/1, celem wykazania faktu, że ja i powód jesteśmy współwłaścicielami w udziałach po ½ części nieruchomości położonej w Krakowie, ul. Słoneczna 1, oznaczonej jako działka nr 123, która jest obciążona służebnością przejazdu i przechodu na rzecz nieruchomości sąsiedniej, oznaczonej jako działka nr 124,

- z dokumentu – aktu ustanowienia służebności z dnia 15 stycznia 2020 r., rep. A nr 1234/2020, celem wykazania faktu, że obowiązek utrzymania szlaku drogowego istniejącego na działce 123 spoczywa na właścicielu nieruchomości obciążonej,

- z dokumentu – faktury VAT nr FV/2023/03/01, celem wykazania faktu, że w marcu 2023 przeprowadziłam prace remontowe w obrębie wskazanej drogi asfaltowej znajdującej się na działce nr 123 i poniosłam z tego tytułu wydatek w kwocie 2500 zł,

- z przesłuchania stron, celem wykazania faktów: przeprowadzenia przeze mnie prac remontowych w obrębie drogi asfaltowej znajdującej się na działce nr 123, konieczności przeprowadzenia tych prac w celu utrzymania urządzenia niezbędnego do wykonywania służebności gruntowej, poinformowania 123-456-789 powoda o powyższym oraz o tym, że w związku z poniesieniem wydatku w kwocie 2500 zł zatrzymam dla siebie czynsz dzierżawny za działkę nr 123 z marca 2023 z kwietnia 2023.

UZASADNIENIE

W pozwie z dnia 10 lutego 2023 r. powód Jan Kowalski domaga się zasądzenia ode mnie na swoją rzecz kwoty 1250 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. Swoje roszczenie powód wywodzi z faktu pobrania przeze mnie w marcu 2023 czynszu dzierżawnego od dzierżawcy nieruchomości położonej w Krakowie, ul. Słoneczna 1, oznaczonej jako działka nr 123 i braku rozliczenia się z powodem z tego tytułu.

Nie zaprzeczam twierdzeniom powoda, iż ja i on jesteśmy współwłaścicielami działki nr 123 w udziałach po ½ części. Przyznaję również, że nieruchomość ta jest przedmiotem dzierżawy od 1 stycznia 2022 r., przy czym wydzierżawiającymi jesteśmy oboje (ja i powód). Przyznaję również, że pobrałam od wydzierżawiającego Piotra Wiśniewskiego czynsz dzierżawny za marzec 2023 w kwocie łącznie 2500 zł i nie przekazałam połowy tej kwoty powodowi.

Podnoszę jednak równocześnie, że ja i powód jesteśmy również współwłaścicielami nieruchomości położonej w Krakowie, ul. Słoneczna 1, oznaczonej jako działka nr 123, objętej księgą wieczystą nr KR1K/00000000/1, w udziałach wynoszących ½ części. Na nieruchomości tej została ustanowiona służebność drogowa, której przedmiotem jest prawo przejazdu i przechodu do nieruchomości sąsiedniej, oznaczonej jako działka nr 124, szlakiem drogowym o szerokości 4 metrów. Przedmiotowy szlak drogowy obejmuje drogę asfaltową. Zgodnie z aktem ustanowienia służebności obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania wskazanej służebności obciąża właściciela nieruchomości obciążonej. W marcu 2023 przeprowadziłam prace remontowe wskazanej drogi asfaltowej i z tego tytułu poniosłam wydatek w wysokości 2500 zł. O powyższym poinformowałam powoda 123-456-789 i jednocześnie uprzedziłam go, że w związku z tym zatrzymam dla siebie czynsz dzierżawny za działkę nr 123 za marzec 2023.

Dowody:

- wydruk treści księgi wieczystej nr KR1K/00000000/1,

- akt ustanowienia służebności z dnia 15 stycznia 2020 r., rep. A nr 1234/2020,

- faktura VAT nr FV/2023/03/01, przesłuchanie stron.

Stosownie do art. 289 § 2 k.c. jeżeli obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna. Zgodnie zaś z art. 376 § 1 k.c. jeżeli jeden z dłużników solidarnych spełnił świadczenie, treść istniejącego między współdłużnikami stosunku prawnego rozstrzyga o tym, czy i w jakich częściach może on żądać zwrotu od współdłużników. Jeżeli z treści tego stosunku nie wynika nic innego, dłużnik, który świadczenie spełnił, może żądać zwrotu w częściach równych.

W związku z powyższym przysługuje mi przeciwko powodowi Janowi Kowalskiemu wierzytelność o zapłatę kwoty 1250 zł.

W związku z powyższym, na podstawie art. 2031 § 1 pkt 2 k.p.c. podnoszę zarzut potrącenia wskazanej wierzytelności z wierzytelnością powoda dochodzoną przeciwko mnie w niniejszej sprawie.

Mając na uwadze, że zgodnie z art. 498 § 2 k.c. wskutek potrącenia obie wierzytelności umarzają się nawzajem do wysokości wierzytelności niższej, wierzytelność powoda dochodzona pozwem w niniejszej sprawie uległa umorzeniu, co powinno skutkować oddaleniem powództwa.

Mając na uwadze powyższe wnoszę jak na wstępie.

                                                    Anna Nowak

                                                    (podpis)

Załączniki:

- wydruk treści księgi wieczystej nr KR1K/00000000/1,

- akt ustanowienia służebności z dnia 15 stycznia 2020 r., rep. A nr 1234/2020,

- faktura VAT nr FV/2023/03/01,

- odpis odpowiedzi na pozew wraz z odpisami wszystkich załączników.