Odpowiedź na pozew

Bytom, dnia 20 marca 2023 r.

Sąd Rejonowyw KatowicachWydział I Cywilnyul. Piotrowicka 1040-720 Katowice

Powód: Jan Kowalski

Pozwany: Adam Nowakul. Mickiewicza 23/541-800 Zabrzereprezentowany przez adw. Annę Wiśniewskąprowadzącą kancelarię adwokackąpod adresemul. Wolności 1240-001 Katowice

sygn. akt I C 1234/23

ODPOWIEDŹ NA POZEW

Działając w imieniu pozwanego, której pełnomocnictwo załączam, w odpowiedzi na pozew z dnia 15 lutego 2023 r., doręczony pozwanemu w dniu 18 lutego 2023 r., wnoszę o:

- oddalenie powództwa w całości,

- przeprowadzenie dowodu z załączonych do pisma dokumentów,

- przeprowadzenie dowodu z przesłuchania świadków:   a) Piotr Zieliński zam. ul. Kwiatowa 5, 40-200 Katowice,   b) Maria Kamińska zam. ul. Słoneczna 10/2, 41-902 Bytom,   c) Tomasz Malinowski zam. ul. Dębowa 1, 41-500 Chorzów,

- przeprowadzenie dowodu z przesłuchania pozwanego,

- zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego kosztów procesu wg norm przepisanych,

- rozpoznanie sprawy pod nieobecność pozwanego.

UZASADNIENIE

Pozwem z dnia 15 lutego 2023 r. powód domaga się zasądzenia od pozwanego kwoty 5000 zł z ustawowymi odsetkami i kosztami procesu.

W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że pozwany wynajmował od Jana Kowalskiego lokal mieszkalny położony w Katowicach przy ul. Kościuszki 12.

W dniu 31 grudnia 2022 r., wynajmujący wypowiedział pozwanemu ze skutkiem na dzień 15 stycznia 2023 r., łączącą strony umowę najmu, z uwagi na nie uregulowanie przez najemcę zaległości czynszowych w wyznaczonym dodatkowym terminie do zapłaty.

Pomimo wygaśnięcia stosunku najmu, pozwany nie opuścił lokalu, w związku z czym wynajmującemu przysługiwało uprawnienie do domagania się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu w kwocie 1500 zł za jeden miesiąc, odpowiadające wysokości wcześniej obowiązującego czynszu.

Pozwany, mimo wezwania, nie zapłacił należności za bezumowne korzystanie z lokalu za okres od 16 stycznia 2023 r. do 15 marca 2023 r.

Przysługująca Janowi Kowalskiemu względem pozwanego wierzytelność została sprzedana powodowi w dniu 1 lutego 2023 r.

Pozwany nie kwestionuje faktu rozwiązania z nim przez Jana Kowalskiego umowy najmu lokalu mieszkalnego nr 5 położonego w budynku znajdującym się w Katowicach przy ul. Kościuszki 12.

Pozwany przyznaje także, że mimo wygaśnięcia umowy najmu nie opuścił zajmowanego lokalu i nadal go zajmuje.

W ocenie pozwanego, nie ma on obowiązku zapłaty powodowi należności dochodzonych pozwem.

Wynajmowany przez pozwanego lokal był w złym stanie technicznym.

Po wydaniu pozwanemu wynajmowanego lokalu, za własne środki, przeprowadził on remont całego mieszkania, w ramach którego wymienił instalację elektryczną, sanitariaty, położył płytki w kuchni i łazience, dokonał cyklinowania podłóg.

Powyższe prace zostały wykonane za zgodą i wiedzą powoda.

Dowód:- zeznania świadka Piotra Zielińskiego,- zeznania świadka Marii Kamińskiej,- zeznania świadka Tomasza Malinowskiego,- zeznania pozwanego,- zdjęcia wykonane po wydaniu lokalu pozwanemu i po jego remoncie.

Z tytułu remontu pozwany poniósł koszty w wysokości 4500 zł

Dowód:- faktury VAT na zakup materiałów niezbędny do dokonania remontu,- zeznania pozwanego.

Wynajmujący obiecał, że zwróci pozwanemu koszty remontu, ale mimo otrzymania wezwania do zapłaty, obietnicy swojej nie dotrzymał.

Dowód: wezwanie do zapłaty, zeznania pozwanego,

Zgodnie z art. 676 k.c. w braku odmiennej umowy, przy zwrocie przedmiotu najmu wynajmujący zobowiązany jest zapłacić najemcy kwotę odpowiadającą wartości dokonanych przez najemcę ulepszeń lub żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

Strony umówiły się, że wynajmujący pokryje koszty ulepszeń w związku z czym zasadne jest żądanie przez pozwanego zapłaty poniesionych z tego tytułu nakładów.

W związku z tym pozwany po otrzymaniu oświadczenia o rozwiązaniu umowy najmu a następnie wezwania do opuszczenia lokalu wysłał do wynajmującego pisma, w których stwierdził, że wyprowadzi się z lokalu dopiero po zwrocie nakładów poniesionych na remont lokalu.

Do dnia dzisiejszego nakłady te nie zostały zwrócone nawet w części.

Dowód:- pisma pozwanego do wynajmującego domagające się zwrotu nakładów,- zeznania pozwanego.

Z uwagi na powyższe pozwany oświadcza, że potrąca z wierzytelnością dochodzoną pozwem własną wierzytelność z tytułu zwrotu nakładów.

W związku z tym, ze wierzytelność dochodzona pozwem jest niższa, ulega ona umorzeniu w całości (art. 498 § 1 i 2 k.c.).

Wprawdzie wynajmujący zbył powodowi wierzytelność przysługującą mu od pozwanego ale zgodnie z art. 513 § 1 k.c. pozwany może z przelanej wierzytelności potrącić wierzytelność przysługującemu względem zbywcy, choćby była wymagalna dopiero po otrzymaniu przez dłużnika zawiadomienia o przelewie.

Z uwagi na to powództwo jako bezzasadne powinno zostać oddalone.

adw. Anna Wiśniewska

Załączniki:1. Pełnomocnictwo procesowe,2. Dowód uiszczenia opłaty sądowej od pełnomocnictwa,3. Zdjęcia lokalu zajmowanego przez pozwanego przed i po remoncie,4. Faktury VAT na zakup materiałów użytych do remontu,5. Wezwanie do zwrotu nakładów na remont.