Odpowiedź na pozew

Wrocław, dnia 20.03.2024

 

 

Sąd Rejonowy we Wrocławiu

Wydział I Cywilny

ul. Podwale 67

50-001 Wrocław

 

Powód: Apartamenty Wrocławskie Sp. z o.o.

 

Pozwana: Anna Kowalska

reprezentowana przez pełnomocnika

adwokata Jan Nowak

prowadzącą kancelarię adwokacką

we Wrocławiu przy ul. Świdnicka 12/3

71 123 45 67

[email protected]

 

I C 1234/23

 

ODPOWIEDŹ NA POZEW

 

Działając w imieniu pozwanej, z powołaniem na załączone do pisma pełnomocnictwo, w odpowiedzi na pozew z dnia 15.02.2024 r. doręczony w dniu 18.02.2024 r., wnoszę o:

- oddalenie powództwa w całości,

- zasądzenie od powoda na rzecz pozwanej kosztów procesu wg norm przepisanych, w tym kosztów zastępstwa procesowego, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w płatności od dnia uprawomocnienia się tego postanowienia do dnia zapłaty

- przeprowadzenie dowodów z:

  a) załączonych do pozwu dokumentów,

  b) zeznań świadka Maria Wiśniewska zam. ul. Legnicka 54/2, 54-001 Wrocław na okoliczność daty wprowadzenia się pozwanej do lokalu powoda, stanu tego lokalu w chwili zajęcia go przez pozwaną oraz przeprowadzonego przez nią remontu lokalu,

  c) zeznań pozwanej na okoliczność daty wprowadzenia się przez nią do lokalu powoda, stanu tego lokalu w chwili zajęcia go przez pozwaną, przeprowadzonego przez pozwaną remontu lokalu i poniesionych w związku z tym kosztów

  d) w przypadku kwestionowania przez powoda kosztów remontu lokalu przeprowadzonego przez pozwaną przeprowadzenie na tą okoliczność dowodu z opinii biegłego sądowego.

 

UZASADNIENIE

 

W pozwie z dnia 15.02.2024 r. powód domaga się orzeczenia eksmisji pozwanej z lokalu mieszkalnego nr 12 znajdującego się w budynku przy ul. Grabiszyńska 10 we Wrocławiu.

W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że jest właścicielem nieruchomości zabudowanej wielorodzinnym budynkiem mieszkalnym, położonej przy ul. Grabiszyńska 10 we Wrocławiu.

W dalszej części pozwu powód podniósł, że pozwana zajęła znajdujący się w tym budynku lokal mieszkalny nr 12 bez tytułu prawnego oraz odmówiła opuszczenia lokalu i wydania go powodowi.

Pozwana przyznaje, że w maju 2023 r. zajęła bez tytułu prawnego lokal, w którym obecnie zamieszkuje.

W chwili wprowadzenia się do lokalu, był on pustostanem, a jego stan techniczny uniemożliwiał normalne korzystanie z niego dla celów mieszkaniowych.

Lokal był bowiem zdewastowany, nie posiadał sanitariatów, umywalki, wanny, zlewu kuchennego.

Nie znajdowały się w nim żadne meble.

Wprowadzając się do lokalu przy ul. Grabiszyńska 10 pozwana była osobą bezrobotną i bezdomną.

W lipcu 2023 r. pozwanej udało się znaleźć pracę.

Ze środków z wynagrodzenia za pracę, pozwana przeprowadziła na własny koszt remont zajmowanego lokalu, w ramach którego wygipsowała i pomalowała ściany, założyła sanitariaty, wannę, umywalkę, zlew kuchenny, wyczyściła i pomalowała podłogi, wstawiła meble, założyła płytki w kuchni i łazience.

Dowód: zeznania świadka Maria Wiśniewska - sąsiadki pozwanej, zeznania pozwanej.

Koszty przeprowadzonego na przestrzeni ostatnich 9 miesięcy remontu wyniosły 15 000 zł. Z uwagi na to, że pozwana nie posiada rachunków za zakupione w związku z remontem materiały, w przypadku kwestionowania przez powoda wysokości kwot wydatkowanych na remont lokalu pozwana wnosi o przeprowadzenie na ta okoliczność dowodu z opinii biegłego sądowego. Po otrzymaniu od powoda wezwania do dobrowolnego opuszczenia lokalu, pozwana oświadczyła, że nie wyda go powodowi do czasu pokrycia przez powoda poniesionych przez nią nakładów w związku z remontem lokalu (15 000 zł).

Dowód: odpowiedź pozwanej z dnia 20.01.2024 r. na wezwanie do opuszczenia lokalu.

Odpowiadając na pismo pozwanej, powód odmówił zwrotu kosztów remontu.

Dowód: odpowiedź powoda na pismo pozwanej z dnia 25.01.2024 r.

W związku z zaistniałą sytuacją pozwana, powołując się na przysługujące jej na podstawie art. 461 k.c. prawo zatrzymania, wnosi o oddalenie powództwa - z uwagi na nie zwrócenie przez powoda poniesionych przez pozwaną nakładów w związku z wyremontowaniem należącego do niego lokalu.

 

adw. Jan Nowak

 

Załączniki:

1. Odpis odpowiedzi na pozew,

2. Pełnomocnictwo procesowe,

3. Dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa,

4. Odpowiedź pozwanej na wezwanie do opuszczenia lokalu,

5. Odpowiedź powoda na pismo pozwanej domagające się zwrotu nakładów.