Wypowiedzenie umowy najmu

ul. Kwiatowa 12, 34-100 Wadowice, dnia 15 marca 2023 r.

Sz. P.

Jan Kowalski

ul. Polna 2, 34-100 Wadowice

Działając w imieniu mojego klienta Adama Nowakowskiego, oświadczam, że wypowiadam zawartą przez Pana, z Anną Nowakowską, w dniu 20 stycznia 2010 r., umowę najmu lokalu użytkowego położonego na parterze budynku mieszkalnego, znajdującego się w ul. Mickiewicza 22, 34-100 Wadowice - z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień 15 czerwca 2023 r.

Z postanowień umowy najmu, zawartej przez Pana z Anną Nowakowską wynika, że została ona zawarta na 15 lat.

Umowa nie zawiera żadnych postanowień co do możliwości jej wypowiedzenia.

Zgodnie jednak z art. 661 § 1 k.c. najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć, poczytuje się po upływie tego terminu, za zawarty na czas nieokreślony.

Z powyższego przepisu wynika, że stosunek najmu zawarty na czas oznaczony dłuższy niż lat dziesięć, może być, w oparciu o treść art. 673 § 1 k.c., wypowiedziany po upływie tego dziesięcioletniego okresu.

Mój klient jest jedynym spadkobiercą Anny Nowakowskiej, która zmarła w dniu 10 stycznia 2022 r.

W dniu 15 lutego 2022 r. Sąd Rejonowy w Wadowicach wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia w całości przez mojego klienta spadku po Annie Nowakowskiej.

Z uwagi na to, należy stwierdzić, że Adam Nowakowski, z chwilą otwarcia spadku stał się następcą prawnym Anny Nowakowskiej, także co do zawartej z Panem umowy najmu z dnia 20 stycznia 2010 r.

Mój klient posiada więc legitymację do złożenia Panu oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu.

Jednocześnie, w związku ze złożonym oświadczeniem, wzywam Pana do opróżnienia, opuszczenia i wydania mojemu klientowi przedmiotu najmu w terminie 14 dni od dnia rozwiązania stosunku najmu, pod rygorem skierowania sprawy o eksmisję na drogę postępowania sądowego

Z poważaniem

r. pr. Maria Zielińska

Załącznik:

- pełnomocnictwo,

- kserokopia postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po Annie Nowakowskiej.